Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-562/2020 ~ М-560/2020 от 31.08.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 года                                               рп.Арсеньево Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Деркача В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фроловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-562/2020 по иску Обухова Андрея Петровича к Гордееву Геннадию Васильевичу, администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на гараж,

установил:

Обухов А.П. обратился в суд с иском к Гордееву Г.В. и администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на гараж, общей площадью 28,9 м2 по наружному обмеру и 23,4 м2 по внутреннему обмеру, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своего требования истец указал, что в 1982 года ответчик Гордеев Г.В. без получения необходимых разрешений и на не принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, своими силами и за свой счет построил гараж площадью 23.4 м2, размером 3,98м*5,88м по внутреннему обмеру и 4,53м*6,38м по внешнему. В июле 2002 года это гараж приобрел истец для семейных нужд, о чем была составлена расписка от 1 июля 2002 года. В настоящее время истец использует этот гараж по назначению, переоборудовал его и благоустроил. В связи с отсутствием документов на землю, истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке. Гаражом он пользуется уже более 18 лет открыто и непрерывно как своим собственным. Гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 29 июля 2020 года гаражу присвоен почтовый адрес: <адрес> Иным путем, кроме судебного, решить вопрос о признании права собственности на гараж не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на указанный гараж.

В судебное заседание стороны не явились, о дне, времени и месте слушания по делу были извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Истец Обухов АА.П. представил письменное заявление в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствии и об удовлетворении заявленных им исковых требований.

Ответчики Гордеев Г.В. и администрация муниципального образования Арсеньевский район ходатайств об отложении слушания по делу суду не представили.

На основании ч.ч. 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как установлено судом, ответчик Гордеев Г.В. в 1982 году, возле <адрес>, построил за свой счет гараж и пользовался им добросовестно и непрерывно до момента его продажи 1 июля 2002 года истцу Обухову А.П. за 20 000 рублей, что подтверждается распиской и техническим планом.

После покупки указанного гаража в 2002 году, истец Обухов А.П. стал пользоваться им добросовестно и непрерывно до дня обращения в суд с рассматриваемым иском.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. И даже в том случае, если отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, однако суду, в то же время, необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

До 1 сентября 2006 года действовал абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которым, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Как следует из постановления главы администрации МО Арсеньевский район № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости – нежилому зданию (гаражу), на основании заявления Обухова А.П., присвоен почтовой адрес: <адрес>

Согласно техническому плану здания от 16 июня 2020 года, нежилое здание – гараж, кадастрового номера не имеет, располагается по адресу: <адрес> 1982 года постройки. Земельный участок под объектом капитального строительства не сформирован.

Первый владелец гаража – ответчик Гордеев Г.В., после его возведения владел им добросовестно более двадцати лет до момента его продажи Обухову А.П. в 2002 году. Замет уже Обухов А.П. владел этим гаражом более 18 лет. Претензий на возведенный гараж и на земельный участок под ним на протяжении всех лет никто не заявлял.

Истец Обухов А.П. принял меры к легализации гаража: 26 мая 2020 года ГУ ТО «Областное БТИ» выдало технический паспорт на гараж, согласно которому гараж расположен по адресу: <адрес>, литера Г, размеры гаража: 3,98м*5,88м по внутреннему обмеру и 4,53м*6,38м по внешнему, с площадью 23,4 м2 и 28,9 м2 соответственно, на землях населенного пункта.

Как следует из абз. 2 п. 25 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка.

Из письма администрации муниципального образования Арсеньевский район от 8 июня 2020 года № 01-1833 следует, что в случае признания права собственности на гараж за Обуховым А.П., земельный участок ему будет предоставлен в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 26 названного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению от 2 июня 2020 года № 06-05-249, техническое состояние строительных конструкций рассматриваемого строения лит. Г - гараж, расположенного по адресу: <адрес> - работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Работы по строительству лит. Г - гаража выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется, так как оно проведено компетентным лицом, обладающим познаниями в этой области, научно обосновано, логично, а потому суд относит его к числу достоверных доказательств и считает необходимым положить в основу решения по делу.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено и судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм действующего законодательства, а также того, что право собственности на спорный гараж, так же как и на земельный участок на котором он возведен, не за кем не зарегистрированы, в связи с чем, он правомерно пользуется вновь созданным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на гараж в силу ст.ст. 218 и 222 ГК РФ, поскольку сохранение самовольной постройки – гаража – не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Обухова Андрея Петровичем к Гордееву Геннадию Васильевичу, администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Обуховым Андреем Петровичем, <данные изъяты>, право собственности на гараж, общей площадью 28,9 м2 по наружному обмеру и 23,4 м2 по внутреннему обмеру, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционных жалобы, представления через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2020 года.

Председательствующий                                                     В.В.Деркач