Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-587/2020 ~ М-178/2020 от 29.01.2020

63RS0№-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2020 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре Махлягиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению акционерного общества «Стройконтракт» к Макридину М. М.ичу о расторжении договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Стройконтракт» обратился в суд с исковыми требованиями, которые в ходе рассмотрения дела уточнила, к Макридину М.М., в котором просила:

признать договор участия в долевом строительстве №.3/07 от <дата>, расторгнутым с <дата>, и исключить регистрационную запись № от <дата>, из Единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>;

прекратить право собственности ответчика Макридина М. М.ича, на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Самара, внутригородской район Красноглинский, <адрес>, строение 2, кадастровый №, и исключить регистрационную запись права № из Единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>:

признать за АО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙКОНТРАКТ» право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Самара, внутригородской район Красноглинский, <адрес>, строение 2, кадастровый №;

взыскать с Макридина М. М.ича в пользу АО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙКОНТРАКТ» судебные расходы по делу: расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

В обосновании иска указав, что <дата> между истцом (Застройщик) и ответчиком (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №.3/07. Согласно указанного договора, Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, имеющие следующие характеристики: назначение - жилое помещение (далее так же квартира) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), строительный №, блок-секция - 1.3, номер этажа - 1, общая площадь 34,32 кв.м, количество комнат - 1, площадь комнат - 14,07 кв.м, количество помещений вспомогательного использования - 3, площадь помещений вспомогательного использования - 20,25 кв.м., а Макридин М.М., как участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику денежные средства в размере 1 407120 рублей в течение 3 (трех) рабочих дней после государственной регистрации договора.

Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>.

Застройщиком свои обязательства выполнил в полном объеме. Ответчиком зарегистрировано право собственности на объект, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <дата> сделана запись №.

Однако Ответчиком обязательство оплаты цены договора до настоящего времени не исполнено, в связи с чем у застройщика имеются основания для одностороннего отказа от исполнения Договора. Участнику долевого строительства было направлено предупреждение о необходимости погашения им задолженности по уплате Цены договора и о последствиях, неисполнения такого требования. Претензия оставлена Макридиным М.М. без ответа.

В соответствии с пунктом 5.6 Договора в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора он считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Настоящий отказ был отправлен истцом в адрес Ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в его отсутствии.

Ответчик Макридин М.М. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что <дата> между АО «Стройконтракт» (Застройщик) и Макридиным М.М (Участники) заключен договор №.3/07 участия в долевом строительстве, согласно которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, многоквартирные жилые дома по адресу: Российская Федерация, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный в соответствии в пунктом 1.2 настоящего договора, а Участник долевого строительства уплатить указанную в настоящем договоре цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного в настоящем пункте многоквартирного дома.

Согласно п.1.2. Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, имеющие основные характеристики: а именно строительный №; блок-секция -1.3; номер этажа -1; общая площадь -34,32 кв.м.; количество лоджий- не предусмотрено; количество комнат – 1; площадь комнат 14,07 кв.м.; количество помещений вспомогательного использования – 3; площадь помещений вспомогательного пользования – 20,25 кв.м.

В соответствии с п.2 ст.12 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.4.1 Указания Банка России от 11.03.2014 года №3210-У «О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства» кассовые операции оформляются приходными кассовыми ордерами 0310001. Прием наличных денег юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, в том числе от лица, с которым заключен трудовой договор или договор гражданско-правового характера, проводится по приходным кассовым ордерам 0310001 (п.5 Указания Банка России от 11.03.2014 года №3210-У).

Согласно п.2.1 Договора Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику денежные средства в размере 1407120 рублей, необходимые для возмещения затрат Застройщика на строительство (создание) Объекта долевого строительства и оплату услуг Застройщика. Цена договора является окончательной и изменению не подлежит. Участник долевого строительства обязан уплатить цену, указанную в п.2.1. Договора, в течении 3 рабочих дней после государственной регистрации договора (п. 2.2), путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика или путем внесения их в кассу Застройщика (п. 2.3)

Из материалов дела следует, что договор долевого участия в строительстве от <дата> №.3/07 зарегистрирован в Управление Росреестра по <адрес> <дата> за №.

Согласно акта приема – передачи Объекта долевого строительства от <дата> Застройщик передал Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принял от Застройщика объект долевого строительства: жилое помещение №, площадью 33,7 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, <адрес> строение 2. (п.1).

Выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от <дата> подтверждается, что Макридин М.М. является собственником жилого помещения №, площадью 33,7 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, после Управленческий, <адрес> строение 2, кадастровой №.

Однако, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, платежных документов, подтверждающих полную оплату по договору, ответчиком суду не представлено.

Согласно справке № от <дата> Макридин М.М. по договору долевого строительства от <дата> денежные средства не поступали.

В соответствии с пунктом 5.5 договора в случае наличия оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора, предусмотренных п. 2.4. Договора, Застройщик вправе расторгнуть Договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате Цены договора и о последствиях, неисполнения такого требования. При неисполнении Участником долевого строительства такого требования и при наличии у Застройщика сведений о получении Участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате Цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с п. 5.6. настоящего Договора.

С целью досудебного урегулирования спора, <дата>, истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения возникшей задолженности, которая была оставлена Макридиным М.М. без ответа.

В соответствии с пунктом 5.6 Договора в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора он считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения по почтовому адресу, указанному в п. 9 настоящего договора.

Настоящий отказ был отправлен в адрес Ответчика <дата>.

Суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено доказательств полной оплаты по договору от <дата> №.3/07 и передачи им Объекта долевого строительства истцу.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.5 ст.5 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст.9 настоящего Федерального закона.

Аналогичные положения содержатся в п.5.5 договора участия в долевом строительстве от <дата> №.3/07.

В соответствии с п.3 ст.9 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика29 марта 2019 года было направлено предупреждение о необходимости с момента получения предупреждения погасить задолженность в размере 1407 120 рублей, что подтверждается почтовыми квитанциями от 12 апреля 2019 года.

Данное предупреждение содержит информацию о том, что в случае ненадлежащего удовлетворения требований Застройщик будет вынужден обратиться в суд с требованиями о расторжении договора.

Однако до настоящего момента задолженность по договору участия в долевом строительстве от <дата> №.3/07 со стороны ответчика не погашена.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, существенное нарушение ответчиком условий договора, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора участия в долевом строительстве от <дата> №.3/07 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, неоплата покупателем цены договора в согласованный сторонами срок свидетельствует о таком существенном нарушении, поскольку без оплаты товара соответствующие отношения по купле-продаже теряют для продавца смысл, в связи с чем он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> №, 5 от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №, определения Верховного Суда Российской Федерации от <дата> №- ЭС17-11435, от <дата> №-КГ17-21).

При этом тот факт, что продавец может защитить свои права путем взыскания долга, сам по себе не препятствует предъявлению требования о расторжении договора как альтернативного способа защиты, выбор конкретного способа защиты находится в воле продавца. Соответствующий подход к толкованию норм права подлежит применению и к соглашениям, на основании которых происходит договор участия в долевом строительстве (пункт 4 статьи 454 ГК РФ).

В Постановлении Пленума ВС РФ 10 и Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также дано разъяснение по вопросу расторжения договора купли-продажи недвижимости: «регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ» и дана ссылка на право продавца, не получившего оплаты по нему, требовать возврата переданного покупателю имущества па основании статей 1102, 1104 ГК РФ, при этом судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со статьей 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 1102, 1103, 1104 ГК РФ в связи с прекращением прав и обязанностей по договору №.3/07 участия в долевом строительстве от <дата> у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде переданного имущественного права на указанную в договоре квартиру.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, с Макридина М.М. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в части суммы размере 6000 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества специализированный застройщик «Стройконтракт» о расторжении договора долевого участия удовлетворить.

Признать договор участия в долевом строительстве №.3/07 от <дата>, расторгнутым с <дата>, и исключить регистрационную запись № от <дата> из Единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>;

Прекратить право собственности ответчика Макридина М. М.ича, на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Самара, внутригородской район Красноглинский, <адрес>, строение 2, кадастровый №, и исключить регистрационную запись права № из Единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>:

Признать за акционерным обществом специализированный застройщик «Стройконтракт» право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Самара, внутригородской район Красноглинский, <адрес>, строение 2, кадастровый №;

Взыскать с Макридина М. М.ича в пользу акционерного общества специализированный застройщик «Стройконтракт» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Н.П. Медведева