Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1049/2013 ~ М-994/2013 от 16.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 октября 2013 года. с.Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Попова В.В.,

при секретаре Харченко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Полянской <данные изъяты> к Хаустову <данные изъяты>, Рыжковой <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

    Истица обратилась в суд, в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец ФИО2, после его смерти открыто наследственное дело.

При жизни отца, а именно ДД.ММ.ГГГГ она (истица) и отец заключили договор купли-продажи квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому.

На момент заключения договора она была в несовершеннолетнем возрасте, отец при жизни в регистрирующий орган по вопросу регистрации права собственности на квартиру отец не обращался, она является единственной наследницей его имущества, в порядке наследования ей принадлежит <данные изъяты> доля отца, другая половина квартиры принадлежит ей по договору купли-продажи.

В установленный законом срок она обратилась к нотариусу по вопросу оформления наследства, в выдаче свидетельства о праве собственности нотариус отказал, ссылаясь на отсутствие свидетельства о государственной регистрации права собственности принадлежащей отцу доли.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Кинель-Черкасское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру, однако ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности была приостановлена по тому основанию, что с заявлением о регистрации права собственности обратилась только она одна, стороны договора не обратились.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, а также на невозможность оформления принадлежащего права собственности во внесудебном порядке, истица просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

    В судебном заседании истица поддержала исковые требования, дополнительно просила произвести переход права собственности на квартиру к ней, в обоснование предъявленного иска дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно указала, что ответчики Хаустов А.Г. и Рыжкова Е.А. не заявляли о своих правах на квартиру, сделку не оспаривали, расчет по договору с ними был произведен.

    Ответчица Горбунова Л.А. признала предъявленный иск, подтвердила обстоятельства, на которые ссылалась истица.

Ответчики Хаустов А.Г. и Рыжкова Е.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в адрес суда представили письменные отзывы на предъявленный иск, не возражали в его удовлетворении, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. <данные изъяты>

    С учетом мнения истицы, явившейся в суд ответчицы Горбуновой Л.А., не возражавших о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков, а также положений, закрепленных в ст. 167 ГПК РФ, предусматривающих возможность рассмотрения дела в отсутствие участвующих в деле лиц, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

    Суд, заслушав объяснения истицы, ответчицы Горбуновой Л.А., допросив свидетелей, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего:     

    Статья 1 ГК РФ закрепляет основные начала гражданского законодательства и указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

    Этой же нормой установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.     

    Статья 8 ГК РФ закрепляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в том числе и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пункт 2 упомянутой выше нормы устанавливает, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.    

    В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Статья 12 ГК РФ закрепляет способы защиты гражданских прав и указывает, что их защита осуществляется путем: признания права, иными способами, предусмотренными законом.

    Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей, её отцом (ныне умершим) с Хаустовым А.Г. и Рыжковой Е.А. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому. <данные изъяты>

    Как установлено в судебном заседании, на момент заключения договора купли-продажи истица была в несовершеннолетнем возрасте, её интересы представляла законный представитель мать истицы: Горбунова Л.А. (ответчица), которая в данных суду объяснениях подтвердила факт состоявшейся сделки.

    Из объяснений истицы, показаний допрошенных по делу свидетелей усматривается, что с момента приобретения квартиры и до настоящего времени истица свободно и беспрепятственно пользуется приобретенной квартирой, никаких требований о вселении, либо об оспаривании заключенной ранее с истицей сделки, истицей не заявлялось и не рассматривалось.

    В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Этой же нормой установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделка с землей и другим недвижимом имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.     

Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Судом установлено, что после фактического приобретения истицей квартиры договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах регистрационного учета, а в настоящее время регистрация договора невозможна по причине смерти ФИО2, который являлся стороной договора.

    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    По основаниям, установленным ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    По правилам, установленным в ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В судебном заседании бесспорно установлено, что с момента приобретения отцом истицы и истицей в собственность квартиры до настоящего времени никаких требований об изъятии имущества, незаконности использования, признании права собственности за иными лицами никем не предъявлялось, состоявшийся договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспаривался.    

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №

«О судебной практике по делам о наследовании» дал судам необходимые разъяснения при рассмотрении дел данной категории и указал, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. (пункт 9 Постановления).

    Статья 1110 ГК РФ содержит общие положения о наследовании и указывает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

    В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Этой же нормой установлено, что наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

    По правилам, установленным ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.     

    Наследственное дело заводится по месту открытия наследства, определяемому в соответствии с Гражданским Кодексом РФ (статья 1115) по общему правилу по последнему месту жительства наследодателя. При этом местом жительства признается последнее место, где гражданин проживал постоянно или преимущественно (статья 20 ГК РФ).         

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя их потомки наследуют по праву представления.

    Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

    Статья 1153 ГК РФ устанавливает способы принятия наследства и в силу п. 2 названной выше нормы, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.     

    Материалами дела подтверждается, что истица является единственной наследницей по закону доли имущества умершего отца, фактически наследство приняла, других наследников имущества судом не выявлено.

    Обстоятельства, на которые ссылалась истица, в своих показаниях подтвердили свидетели ФИО6 и ФИО7 и ФИО8

    Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.    

    Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» указал, что в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

    В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.         

    На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.    

    Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи истица является собственником 1/2 доли квартиры, другая половина квартиры переходит к ней в порядке наследования после смерти отца, следовательно, истица является собственницей всей квартиры.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, оснований для отказа в удовлетворении иска суд не находит.

Исковые требования ответчиками не оспариваются, о чем ответчики прямо указали в представленных суду письменных отзывах, поэтому иск подлежит удовлетворению и по мотиву признания иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Произвести переход гправа собственности на недвижимое имущество и признать за Полянской <данные изъяты> право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

    Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>