Решение по делу № 2-536/2019 (2-3455/2018;) ~ М-3523/2018 от 26.12.2018

Дело № 2-536/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года                         город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания Панове А.А.,

с участием истца – Емельяновой Н.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Емельяновой Н.С. к Арчаковой Е.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит суд признать Арчакову Е.Ю. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 06 декабря 2018 года между истцом и ответчиками был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры <адрес> Регистрация права собственности на указанный объект недвижимости была осуществлена за истцом 10 декабря 2018 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 17 договора купли-продажи в отчуждаемой квартире остается зарегистрированной ответчик Арчакову Е.Ю., которая в соответствии с пунктом 17.2 договора обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, о чем имеется соответствующее заявление, хранящееся в делах нотариуса.        Указанное обязательство по договору купли-продажи квартиры ответчиком до настоящего времени не исполнено. В связи с чем, Емельянова Н.С. вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Истец в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просила его удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие суду не подавала, письменных возражений на иск не представила.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения истца. суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав доводы истца, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, определив какой закон подлежит применению, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11).

При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учётом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 06 декабря 2018 года (далее – Договор).

Согласно п. 17 указанного Договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована «Продавец» Арчакову Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за которой не сохраняется право пользования вышеуказанной квартирой.

В соответствии с п. 17. 2 Договора «Продавец», Арчакову Е.Ю., обязуется сама сняться с регистрационного учёта в течение 14 (четырнадцати) календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. «Продавцы» подтверждают, что в отчуждаемой квартире проживающих и зарегистрированных по месту жительства граждан, иных лиц, в том числе находящихся под опекой и попечительством членов семьи собственника и оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника, не имеется. «Продвеца» ознакомлена с требованиями ст. 292 ч.2 ГК РФ, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Содержание статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариусом сторонам разъяснено.

10 декабря 2018 года истцом была осуществлена регистрация права собственности на указанный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из выписки ГУПС «ЕИРЦ» от 20 декабря 2018 года в спорной квартире зарегистрированы: Арчакову Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (бывший собственник), без регистрации – Емельянова Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник).

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.       Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.         В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что отсутствие ответчика в жилом помещении не носит вынужденный характер, является постоянным и добровольным, каких-либо соглашений, предоставляющих ответчику право проживания в спорном жилом помещении, с собственником не заключалось, ответчик членом семьи истца не является, иные основания для сохранения за ответчика права пользования жилым помещением отсутствуют, что является основанием для прекращении права пользования жилым помещением, в связи с чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, с изменениями и дополнениями, на основании п.128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации, утвержденному Приказом ФМС от 11.09.2012 года №288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» определено, что снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194, 196, 197, 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Емельяновой Н.С. к Арчакову Е.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением– удовлетворить.

Признать Арчакову Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Арчаковой Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 01.02.2019.

Председательствующий –