Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2375/2017 ~ М-2178/2017 от 11.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 сентября 2017 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Барковой Н.П.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Антоновой Ж.Н. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Оникс», ГСК «Никтинский-2» о признании права собственности на помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Истица Антонова Ж.Н. обратилась с иском к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Оникс», ГСК «Никитинский-2» о признании права собственности на помещение <адрес>, ссылаясь на следующее.

В соответствии с договором № 34/8 от 10.02.2012г. о переуступке права инвестирования подземной парковки, истица приняла участие в строительстве встроено-пристроенного автомобильного паркинга по <адрес> в доле, представляющей собой помещение № общей площадью 15,9 кв.м., на отметке -6,600 м., двухэтажной встроено-пристроенной автомобильной стоянке.

Строительство жилого дома <адрес> велось на основании Постановления Главы г.Самара от 10.06.2004г. №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самара в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанции, расположенного по <адрес>». Постановлением Главы г. Самара от 21.07.1999г. №441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах <адрес>» земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 22 декабря 1998г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис» был заключен договор № 20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>». 19.06.2006г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» был заключен договор простого товарищества в строительстве подземной парковки автомобилей. 23.08.2007г. между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский» был заключен договор о долевом участии в строительстве подземной парковки (договор простого товарищества).

10 февраля 2012 года между ГСК «Никитинский-2» и истицей Антоновой Ж.Н. было заключено дополнительное соглашение к Договору № 34/8 «О вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2».

10.02.2012г. между истицей и ООО «Оникс», ГСК «Никитинский-2» был заключен договор №34/8 «О переуступке права инвестирования подземной автопарковки» предметом которого явилось парковочное место /№/ впоследствии номер изменен на «помещение №» стоимостью 680 000 рублей. Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается, справкой ГСК «Никитинский-2». Соглашением от 10 февраля 2012 года был расторгнут Договор № 34/8 от 22.02.2008г. 10 февраля 2012 года Актом приема-передачи ООО «Оникс» передал Антоновой Ж.Н. в собственность помещение №/, общей площадью 15,9 кв.м, на отметке - 6 600, в 2-х этажной встроено-пристроенной стоянке в доме <адрес>.

30 декабря 2011 года было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Истица оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке

В судебном заседании представитель истицы Александрова С.В. требования поддержала по изложенным выше основаниям, дополнила суду, что право собственности на помещения оформляются в судебном порядке из-за отсутствия необходимых документов у истца для регистрации права. Спора по данному помещению между истцом и ответчиками не имеется, оплата произведена полностью, помещение находится в пользовании истицы Супруг <данные изъяты>. не возражает против признания права собственности за истицей.

В судебное заседание ответчики ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Оникс», ООО ГСК «Никитиский-2» не явились, в суд представили отзывы, согласно которых признали исковые требования.

В судебное заседание представители третьих лиц Департамента Строительства и Архитектуры г.о. Самара и Управления Росреестра в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.7 договор №34/8 о переуступке права инвестирования подземной автопарковки, л.д.8-9 договор №34/8 о вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2», л.д.10 дополнительное соглашение к договору №34/8, л.д.11 соглашение о расторжении договора №34/8 от 22.02.2008г., л.д.12 Постановление Главы г.о. Самара от 10.06.2004г. № 1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка..» л.д.13 Акт о выборе земельного участка, л.д.14 постановление №4215 от 01.11.2004г. «О внесении изменений в Постановление №1217 от 10.06.2004г., л.д.15 Постановление Главы г.о. Самара от 21.07.1999г. № 441 «О разрешении ДСА проектирования жилой застройки..» л.д.16 Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок /постоянное бессрочное пользование/, л.д.17-18 Договор № 20 от 22.12.1998г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки», л.д.19-20 Договор простого товарищества от 19 июня 2006г., л.д.21-23 Договор от 23 августа 2007 года « О долевом участии в строительстве подземной автопарковки» между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский-2», л.д.24-25 дополнительное соглашение к договору от 23.08.07г. от 30.05.2008г., л.д.26-27 акт приема-передачи от 28.12.2011г. между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский-2», л.д.28 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г. Самары от 19.01.2009г. № 6 «О присвоении почтового адреса», л.д.29 Разрешение на строительство № от 2 августа 2010 года, л.д.30 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 30 декабря 2011 года, л.д.31 справка ГСК «Никитинский-2», л.д.32 квитанции к приходному кассовому ордеру, л.д.33 акт приема-передачи парковочного места от 10.023.2012г., л.д.34 справка ООО «коммунальная компания «Наш дом», л.д.35 квитанция оплаты коммунальных услуг, л.д.36-38 кадастровый паспорт, л.д.52-53 выписка из ЕГРН об отсутствии регистрации права собственности, л.д.60-66 технический паспорт, л.д.68 согласие супруга истицы, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство нежилого помещения №, общей площадью 15,9 кв.м, расположенное по <адрес>, встроено-пристроенный автомобильный паркинг на отм.-6.600, завершено, стоимость помещения оплачена истицей в полном размере, помещение передано истице по акту приема-передачи.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о.Самара 30.12.2011 года.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст.17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики помещения, имеют место, что подтверждено кадастровым паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Истицей представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве объекта, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства нежилое помещение передано истице, объекту присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод в эксплуатацию, истица использует нежилое помещением по назначению, несет расходы по его содержанию. Истица лишена возможности зарегистрировать свои права на принадлежащее ей нежилое помещение во внесудебном порядке, в связи, с чем вынуждена обратиться в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Признать за Антоновой Ж.Н. право собственности на помещение №, общей площадью 15,9 кв.м., на отметке -6,600 м., двухэтажной встроенно-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по <адрес>.

    Решение суда в окончательной форме принято 29 сентября 2017 года.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ                            Бойко Л.А.