Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7613/2019 ~ М-2794/2019 от 21.03.2019

№ 2- 7613 /2019

24RS0048-01-2019-003465-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Карпиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Бобылева Евгения Викторовича, Бобылевой Валентины Владимировны к ООО «Красноярск- Сити» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л :

Бобылев Е.В., Бобылева В.В. обратились в суд с иском к ООО «Красноярск- Сити» о защите прав потребителя.

Требования истцы мотивировали тем, что ответчик, являясь застройщиком, передал истцам объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, - с нарушением установленного договором срока. Так, срок передачи истцам объекта по договору – не позднее 30.06.2018г., квартира передана истцам по акту – 25.12.2018г. На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу истцов солидарно 327500 рублей в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2018г. по 24.12.2018г. (из расчета: 3750000 х 7.75%/300 х2 х 177 дней просрочки в заявленный период), 20000 рублей в счет компенсации морального вреда, 173500 рублей в счет штрафа, 20000 рублей в счет расходов на представителя.

В судебном заседании представитель истцов Кирюшина Е.К. иск поддержала. Ответчик в суд не явился, извещен должным образом (л.д.56), направил в суд возражения по иску. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом, квартира по <адрес> принадлежит истцам на праве общей совместной собственности на основании договора участия в долевом строительстве от 10.10.2016г., договора уступки от 17.04.2017г., акта приема-передачи от 25.12.2018г., согласно выписке из ЕГРН (л.д. 36,37); ответчик является застройщиком указанного помещения, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 31,32).

Согласно договору участия в долевом строительстве от 10.10.2016г., стороны согласовали срок передачи объекта - не позднее 30.06.2018г. (пункт 2.1.2 договора), стоимость объекта – 3873600 рублей (пункт 3.1).

Объект введен в эксплуатацию 25.09.2018г., согласно разрешению администрации г. Красноярска.

12.11.2018г. ответчик направил истцам уведомление о сдаче объекта долевого строительства с приглашением принять объект долевого строительства по акту приема- передачи 07.12.2018г. (л.д. 47,51,52).

07.12.2018г. составлен акт о наличии в квартире по указанному адресу строительных недостатков (л.д. 60).

Квартира передана истцам по акту приема-передачи от 25.12.2018г. (л.д. 13).

Возражая по иску, ответчик указал на то, что ответчик извещал истцов о готовности объекта долевого строительства, приглашал принять объект 07.12.2018г., однако, истцы подписали акт приема- передачи только 25.12.2018г. Просил снизить размер неустойки и штрафа, как несоразмерные последствиям неисполнения обязательства в порядке статьи 333 ГК РФ. Просил отказать в компенсации морального вреда, так как истцами не представлено доказательств, подтверждающих перенесенные ими моральные и физические страдания; в случае удовлетворения требования просит снизить размер компенсации, полагая его завышенным.

Поддерживая иск, представитель истцов возражал против применения положений статьи 333 ГК РФ, снижения неустойки и штрафа. Кроме того, 07.12.2018г. в квартире имелись строительные недостатки, что исключило возможность подписания акта приема- передачи.

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание положения статьи 6 закона № 214- ФЗ, согласно которым, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу статьи 8 данного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно пункту 4 статьи 8 закона № 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Материалами дела установлено, что ответчик передал истцам объект долевого строительства по договору от 10.10.2017г. с нарушением согласованного сторонами срока.

Так, по условиям договора, срок передачи объекта - не позднее 30.06.2018г., истцы были приглашены принять объект по акту 07.12.2018г., акт приема - передачи объекта подписан истцом 25.12.2018г.

Принимая во внимание доказательства, подтверждающие наличие строительных недостатков спорного помещения на день 07.12.2018г., что ответчиком не оспорено, суд полагает периодом просрочки период с 03.07.2018г. (с учетом последнего дня срока исполнения обязательства по договору- 02.07.2018г.- понедельник) по 24.12.2018г. (согласно иску)

Суд учитывает стоимость объекта долевого участия, по договору участия в долевом строительстве, –3873600 рублей, ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, - 7.75 % годовых, а также установленный законом двойной размер неустойки.

Определенный таким образом размер неустойки составляет 350238 рублей (исходя из расчета: 3873600 х 7.75 %/300 х 175 дней х 2).

Ответчик заявил о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ. Рассматривая данное заявление, суд учитывает следующее.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (часть вторая).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного суда РФ от 24.01.2006г. № 9-О, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Суд также принимает во внимание положения пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17, согласно которым, применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание исполнение ответчиком обязанности по передаче жилого помещения на день предъявления иска и на день рассмотрения настоящего спора в суде, длительность заявленного периода просрочки- 175 дней, обязанность суда взыскать сумму штрафа при удовлетворении иска, суд полагает, что заявленная сумма неустойки превышает сумму возможных убытков истцов, вызванных нарушением обязательств, поэтому подлежит снижению до 140 000 рублей.

Материалами дела установлено нарушение прав истцов как потребителей в связи с нарушением срока передачи истцам объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда в порядке статьи 15 закона о защите прав потребителей.

При определении размера компенсации суд учитывает характер причиненных потерпевшим нравственных страданий, степень вины ответчика, нарушившего срок передачи объекта, требования разумности и справедливости.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов по 2000 рублей в счет компенсации морального вреда каждому.

Также, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в сумме 72000 рублей (в порядке статьи 13 закона о защите прав потребителей, из расчета: (140 000 + 4000): 2), который, с учетом заявления ответчика о снижении суммы неустойки (штрафа) в порядке статьи 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить до 6 000 рублей, то есть по 3000 рублей каждому истцу. При этом, суд принимает во внимание длительность периода просрочки ответчика, размер взысканной с ответчика в пользу истцов неустойки (140 000 рублей). Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию 150 000 рублей в счет неустойки, штрафа, суммы компенсации морального вреда, то есть по 75000 рублей каждому, тогда как иск в оставшейся части надлежит оставить без удовлетворения.

В связи с частичным удовлетворением иска с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на представителя, размер которых с учетом требований разумности (в порядке статьи 100 ГПК РФ), объема участия представителя в деле (составление иска, участие в судебном заседании), суд определяет заявленной суммой в 20 000 рублей, то есть по 1000 рублей каждому, а всего по иску в пользу каждого из истцов по 85000 рубля (из расчета: 70000 + 2 000 + 3000 + 10 000).

В связи с частичным удовлетворением иска с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4600 рублей (с учетом размера удовлетворенного имущественного требования, двух требований неимущественного характера, в порядке ст. ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Бобылева Евгения Викторовича, Бобылевой Валентины Владимировны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Красноярск- Сити» в пользу Бобылева Евгения Викторовича, Бобылевой Валентины Владимировны по 70000 рублей каждому в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 2000 рублей в счет суммы компенсации морального вреда, 3000 рублей в счет штрафа, 10000 рублей в счет судебных расходов, всего в пользу каждого по 85000 рублей.

Взыскать с ООО «Красноярск- Сити» в доход местного бюджета 4600 рублей в счет госпошлины.

Иск в оставшейся части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Бех О.В.

Мотивированное решение изготовлено: 30.09.2019г.