Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1678/2011 ~ М-1388/2011 от 02.08.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2011 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующей судьи Панцевич И.А.,

при секретаре Дунаевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захаровой Н.И. к Черницыной Е.И., Темнохуд Д.С., Муравьевой С.С., Ниловой Е.Ю., Андреевой Н.Г., Добрыниной Т.Г. о выделе доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Захарова Н.И. просит суд выделить ее долю из общего имущества - дома № в д.<адрес>, состоящую из помещения №, общей площадью 37,3 кв.м., жилой-13,2 кв.м.: веранду а9 площадью 2,3 кв.м., кухню лит.а4 площадью 5,6 кв.м., веранду лит.А3 площадью 7,5 кв.м., жилую комнату лит.А2 площадью 13,2 кв.м., лестницу, мансарду площадью 8,2 кв.м. и хозяйственные постройки: уборная Г7, сарай Г8, баня Г9, навес Г10, водозаборным сооружением ВС.

Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит 1/10 доля жилого дома №, расположенного по адресу <адрес>. Указанная доля дома принадлежит ей на основании договора дарения, заключенного <дата> между ней и Шороховой Л.С. Договор дарения зарегистрирован в Можайском БТИ <дата> Совладельцами указанного дома являются ответчики.

Жилой дом <дата> постройки общей площадью 122,1 кв.м., жилой-94,9 кв.м., состоит из жилого дома лит.А общей площадью 53,1 кв.м., жилой-49,7 кв.м., пристройки лит.А1 общей площадью 13,1 кв.м., жилой-13,1 кв.м, пристройки лит.А2 общей площадью 13,7 кв.м., жилой-13,2 кв.м., веранды лит.А3 площадью 7,5 кв.м., пристройки лит.А 4 1965 года постройки общей площадью 34,7 кв.м., жилой-18,9 кв.м.

Кроме того в состав объекта входят: пристройка а площадью 20,50 кв.м., пристройка а4 площадью 6,2 кв.м, пристройка а5 площадью 15,3 кв.м., пристройка а6 площадью 12,90 кв.м., крыльцо площадью 4,8 кв.м., пристройка а7 площадью 12,40 кв.м., терраса а8 площадью 5,10 кв.м., крыльцо площадью 0,9 кв.м., веранда а9 площадью 3,10 кв.м., мансарда а10 площадью 10,7 кв.м., беседка Г1 площадью 3,10 кв.м., душ Г2 площадью 1,70 кв.м., хозблок Г3 площадью 7,80 кв.м., уборная Г4 площадью 1,10 кв.м, баня Г5 площадью 11,60 кв.м., предбанник Г6 площадью 6,10 кв.м., уборная Г7 площадью 1 кв.м., сарай Г8 площадью 5,80 кв.м., баня Г9 площадью 5,70 кв.м., навес Г10 площадью 5,30 кв.м., душ Г11 площадью 1,80 кв.м., уборная Г12 площадью 1,30 кв.м., уборная Г13 площадью 1,60 кв.м., навес Г14 площадью 6,10 кв.м., терраса Г15 площадью 4 кв.м., баня Г16 площадью 29,60 кв.м., уборная Г17 площадью 2,50 кв.м., сарай Г18 площадью 23,10 кв.м., ограждение площадью 536,4 кв.м.

Сразу же после оформления договора дарения между совладельцами дома сложился порядок пользования жилым домом. Так, истица стала пользоваться помещением №, состоящим из веранды а9 площадью 2,3 кв.м., кухни лит.а4 площадью 5,6 кв.м., веранды лит.А3 площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты лит.А2 площадью 13,2 кв.м., лестницы, мансарды площадью 8,2 кв.м. Таким образом, общая площадь занимаемой Захаровой Н.И. доли дома составляет 37,3 кв.м., жилой-13,2 кв.м. Указанное помещение имеет отдельный вход, другие совладельцы не пользуются указанной долей дома.

По пояснению истицы, она пользуется также хозяйственными постройками: уборная Г7, сарай Г8, баня Г9, навес Г10, водозаборным сооружением ВС.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчики не возражали против иска.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

По делу установлено, что Захаровой Н.И. принадлежит на праве собственности 1/10 доля домовладения № в <адрес>. Согласно данным технического паспорта на домовладение по указанному адресу, Нилову Ю.Ф. принадлежит 3/10 доли, Андреевой Н.Г., Добрыниной Т.Г., Вольновой Т.Г. принадлежит по 1/5 доле каждой в праве на указанное домовладение. Наследниками Нилова Ю.Ф. являются в равных долях: Нилова Е.Ю. и Темнохуд И.Ю., наследниками Темнохуд И.Ю. в равных долях являются Темнохуд Д.С. и Муравьева С.С., наследником Вольновой Т.Г. является Черницына Е.И.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, собственниками домовладения № в <адрес> являются: Захарова Н.И. (1/10 доля), Андреева Н.Г., Добрынина Т.Г., Черницына Е.И. – по 1/5 доли каждая, Нилова Е.Ю. 3/20 доли (3/10:2), Темнохуд Д.С. и Муравьева С.С. – по 3/40 доли каждый (наследовали 3/20 доли Темнохуд И.Ю., соответственно – 3/20:2 = 3/40)

Захарова Н.И. просит суд выделить ей в натуре указанную долю в домовладении. В обоснование своих доводов истица представила суду техническое заключение специалиста, из которого следует, что по указанному домовладению, помимо узаконенных построек имеются также и самовольно возведенные (разрешения на строительство не предъявлены): лит. а8 – терраса, лит. а9 веранда, лит. а10 – мансарда, не предъявлено разрешение на переоборудование: лит. «А» пристройка, лит. «А2» - пристройка, лит. «А3» - веранда, лит. «А4» пристройка, лит. «а7» пристройка, не предъявлен план застройки хозяйственных построек.

Между тем, в заключении специалиста констатировано отсутствие нарушений строительных норм и правил при переоборудовании и строительстве указанных частей домовладения, с учетом чего, суд находит возможным признать за собственниками указанного домовладения право собственности на выстроенные и переоборудованные части домовладения, и, соответственно, считать увеличенными их доли в праве.

Это не противоречит обстоятельствам дела и требования ст. 222 ГК РФ, согласно которой, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Специалистом в заключении предложен вариант выдела доли дома Захаровой Н.И. с учетом фактически сложившегося порядка пользования.

Захаровой Н.И. предлагается выделить в собственность следующие строения и сооружения:

Пристройку лит. «А2» общей площадью 13,7 кв.м., в том числе общей жилой площадью 13,7 кв.м., из нее жилой – 13,2 кв.м., а именно:

-жилую комнату «4» размерами 4,12 м х 3,34 м площадью 13,2 кв.м.

-лестницу «5» площадью 0,5 кв.м.,

Веранду лит. «А3» общей площадью 7,5 кв.м., в том числе общей жилой площадью – 7,5 кв.м., а именно

-веранду «3» размерами 2,23 м х 3,47 м площадью 7,5 кв.м.,

Пристройку лит. «а4» общей площадью 5,6 кв.м., а именно:

-кухню «а4» размерами 2,47 м х 2,33 м площадью 5,6 кв.м.

Веранду лит. «а9» общей площадью – 2,3 м, а именно:

-веранду «1» размерами 3,00 х 1,36 м площадью 2,3 кв.м.

Мансарду лит. «а10» общей площадью 8,2 кв.м., а именно

-мансарду «6» размерами 2,44 м х 3,61 м площадью 8,2 кв. м.

Площадь всех частей здания, предлагаемая к выделу Захаровой Н.И., составляет 37,3 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 21,2 кв.м., из нее жилая 13,2 кв.м.

Предлагаемая к выделу Захаровой Н.И. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует 17/100 долям.

Кроме того, Захаровой Н.И. предлагаются к выделу следующие хозяйственные постройки:

-уборная лит. «Г7» площадью 1,0 кв.м.,

-сарай лит. «Г8» площадью 5,8 кв.м.,

-баня лит. «Г9» площадью 5,7 кв.м.,

-навес лит. «Г10» площадью 5,3 кв.м.,

-водозаборное сооружение «ВС» 15,0 п.м.

-ограждение «1» площадью 113,9 кв.м..

Соответственно, в собственности Андреевой Н.Г., Добрыниной Т.Г., Ниловой Е.Ю., Темнохуда Д.С., Муравьевой С.С., Черницыной Е.И., остается часть домовладения:

Жилой дом лит. «А» общей площадью 53,1 кв.м., в том числе общей жилой площадью 53,1 кв.м., из нее жилой – 49,7 кв.м., а именно:

-жилая комната «5» размерами 2,00 м х 5,53 м, площадью 11,1 кв.м.,

-жилая комната «4» размерами 1,87 м х 5,53 м, площадью 10,3 кв.м.

-жилая комната «4» размерами 2,73 м х 5,58 м площадью 15,2 кв.м.

-жилая комната «3» размерами 3,00 м х 5,58 м площадью 13,1 кв.м.,

-коридор «5» размерами 1,51 м х 2,27 м площадью 3,4 кв.м.

Пристройка лит. «А1» общей площадью 22,9 кв.м., в том числе общей жилой площадью 13,1 кв.м., из нее жилой13,1 кв.м., а именно:

-коридор «1» размерами 2,39 м х 1,69 м площадью 3,8 кв.м.,

-кухня «2» размерами 2,21 м х 2,71 м площадью 6,0 кв.м.,

-жилая комната «6» размерами 2,56 м х 5,12 м площадью 13,1 кв.м.

Пристройка лит. «А4» общей площадью - 34, 7 кв.м., в том числе общей жилой площадью 34,7 кв.м., из нее жилой 18,9 кв.м., а именно:

-жилая комната «2» размерами 2,38 м х 3,96 м площадью 9,4 кв.м.

-жилая комната «3» размерами 2,40 м х 3,96 м площадью 9,5 кв.м.,

-кухня «4» размерами 4,93 м х 3,31 м площадью 15,8 кв.м.

Пристройка лит. «а» общей площадью 17,1 кв.м., а именно:

-подсобная «3» размерами 4,51 м х 3,80 м площадью 17,1 кв.м.,

Пристройка лит. «а5» общей площадью 14,7 кв.м., а именно:

-коридор «5» размерами 1,60 м х 1,44 м площадью 2,3 кв.м.

-летняя жилая «6» размерами 3,64 м х 3,41 м площадью 12,4 кв.м.

Пристройка лит. «а6» общей площадью 10,8 кв.м., а именно:

-летняя жилая «1» размерами 2,48 м х 4,37 м площадью 10,8 кв.м.,

Пристройка лит. «а7» общей площадью - 10,7 кв.м., а именно:

-летняя жилая «2», размерами 3,47 м х 3,07 м площадью 10,7 кв.м.,

Терраса лит. «а8» общей площадью 1,5 кв.м., а именно:

-терраса «1» размерами 3,30 м х 1,50 м площадью 1,5 кв.м.

Таким образом, площадь всех частей здания, занимаемая Андреевой Н.Г., Добрыниной Т.Г., Ниловой Е.Ю., Темнохудом Д.С., Муравьевой С.С., Черницыной Е.И., составляет 165,5 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 100,9 кв.м., из нее жилая 81,7 кв.м., предлагаемая к выделу указанная часть домовладения соответствует 83/100 долям, из которых:

У Черницыной Е.И. 22/100 доли,

У Андреевой Н.Г. 22/100 доли

У Добрыниной Т.Г. 22/100 доли

У Ниловой Е.Ю., Темнохуда Д.С., Муравьевой С.С. 34/100 доли,

А также хозяйственные постройки:

-беседка лит. «Г1» площадью 3,1 кв.м.,

-душ лит. «Г2» площадью 1,7 кв.м.,

-хозблок лит. «Г3» площадью 7,8 кв.м.,

-уборная лит. «Г4» площадью 1,1 кв.м.,

-баня лит. «Г5» площадью 11,6 кв.м.,

-предбанник лит. «Г6» площадью 6,1 кв.м.,

-душ лит. «Г11» площадью 1,8 кв.м.,

-уборная лит. «Г12» площадью 1,3 кв.м.,

-уборная лит. «Г13» площадью 1,6 кв.м.,

-навес лит. «Г14» площадью 6,1 кв.м.,

-терраса лит. «Г15» площадью 4,0 кв.м.,

-баня лит. «Г16» площадью 29,6 кв.м.,

-уборная лит. «Г17» площадью 2,5 кв.м.,

-сарай лит. «Г18» площадью 23, 1 кв.м.,

- водозаборное сооружение лит. «ВС1» 8,0 п.м.,

-ограждение лит. «1» площадью 422, 5 кв.м.

Стороны в ходе слушания дела по существу не возражали против такого варианта раздела, с учетом чего и требований вышеперечисленных норм права, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования и произвести выдел доли Захаровой Н.И. по предложенному варианту, оставив в долевой собственности других собственников вышеуказанную часть домовладения.

Руководствуясь ст.ст.11, 12 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Захаровой Н.И. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Захаровой Н.И., Черницыной Е.И., Темнохуд Д.С., Муравьевой С.С., Ниловой Е.Ю., Андреевой Н.Г., Добрыниной Т.Г. на домовладение № в д.<адрес>.

Выделить Захаровой Н.И. в собственность часть указанного домовладения, а именно: