Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1610/2021 ~ М-1360/2021 от 05.07.2021

УИД 63RS0№-52

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 28 декабря 2021 г.

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара об устранении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, в котором с учетом последующего уточнения, просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0403001:851, расположенного по адресу: <адрес> части наложения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0403001:851, расположенного по адресу: <адрес> части наложения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с координатами, указанными в плане границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» ФИО8 <дата>; признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0403003:502, расположенного по адресу: <адрес> части наложения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0403003:502, расположенного по адресу: <адрес> части наложения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с координатами, указанными в плане границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» ФИО8 <дата>; признать право собственности на земельный участок площадью 204 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с координатами, указанными в плане границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» ФИО8 <дата>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом, расположен на земельном участке, право собственности на который прежними собственниками жилого дома не было оформлено в установленном законом порядке. С целью определения границ земельного участка истец обратился в ООО «ПКЦ «Контур». Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 северную границу испрашиваемого земельного участка пересекает граница смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0403001:851, площадь наложения составляет 7 кв.м. Восточную границу земельного участка пересекает граница смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0403003:502, площадь наложения составляет 1 кв.м. Таким образом, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0403001:851 и 63:01:0403003:502, учтенных без учета существующих на местности границ испрашиваемого истцом земельного участка. Кроме того, по результатам проведения кадастровых работ было установлено, что площадь испрашиваемого земельного участка составляет 204 кв.м., что меньше установленных норм для предельных минимальных размеров земельных участков с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», расположенных в зоне Ж-1, при этом размер испрашиваемого земельного участка позволяет его использовать по своему целевому назначению. Вместе с тем, сформировать земельный участок площадью 300 кв.м. не представляется возможным, поскольку на местности границы земельного участка зафиксированы ограждением, являющимся одновременно границей смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0402002:969, 63:01:0403001:851, 63:01:0403003:502, расположенных вдоль восточной, северной и западной границ испрашиваемого земельного участка соответственно, а увеличение площади земельного участка за счет увеличения площади его южной границы приведет к захвату территории земель общего пользования. Ссылаясь на изложенное, просил исковые требования удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены – Департамент градостроительства г.о.Самара.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО22, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц – Департамента градостроительства г.о.Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра» по ФИО5 <адрес>», Управления Росреестра по ФИО5 <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо ФИО21 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле и их представителей.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу части 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В силу п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №-Ф3 от <дата> (в ред. Федерального закона <дата> № ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» №-Ф3 от <дата> (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ).

Указом Президента Российской Федерации от <дата> «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до <дата> и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

Федеральным законом «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» №-Ф3 от <дата>, закреплено право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого гражданина.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №-ТМ от <дата> является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке формы №, выданной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал ФИО5 областное отделение от <дата> в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>, пер.Аральский, <адрес> (ранее: пер.Заводской, <адрес>, пер.Заводской, <адрес>) содержатся:

- копия договора от <дата>, в соответствии с которым ФИО9 продал, а ФИО10 купил целое домовладение, находящееся в <адрес>, за рекой Самаркой по Заводскому переулку под №, удост. ФИО11, ст.нотариусом Первой государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

- копия разрешения отдела по отводу земельных участков Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от <дата>, в соответствии с которым ФИО10 разрешили на земельном участке № по Аральскому переулку в <адрес> произвести правовую регистрацию перестроенного дома с условием сноса старого дома, удост. ФИО12, государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы <дата>, реестр №;

- справка от <дата>, выданная группой по отводу земельных участков Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> ФИО10, в том, что жилой дом в <адрес> по Аральскому переулку, на участке № постройкой закончен и по акту № от июня 1973 признан возможным под заселение;

- копия свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от <дата>, в соответствии с которым ФИО19, являющейся пережившим супругом ФИО10, принадлежит право собственности на ? долю в общем имуществе супругов, общее имущество состоит из жилого дома, находящегося в <адрес> за рекой Самаркой по пер.Аральскому под №, удост. ФИО13, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

- копия свидетельства о праве на наследство от <дата>, в соответствии с которым наследницей имущества ФИО10, является ФИО14, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, находящегося в <адрес> за рекой Самаркой по пер.Аральскому под №, удост. ФИО13, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

- копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, в соответствии с которым наследником имущества ФИО19 является ФИО15, наследственное имущество состоит из ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, пер.Аральский, <адрес>, удост.ФИО16, нотариусом <адрес>, реестр №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, в соответствии с которым наследницей имущества ФИО19 является к ? доле ФИО17, наследственное имущество состоит из целого жилого дома по адресу: <адрес>, пер.Аральский, <адрес>, удост. ФИО16, нотариусом <адрес>, реестр №;

- копия решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, в соответствии с которым суд решил: признать за ФИО18 право собственности на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Кроме того, сообщается, что в материалах инвентарного дела документы о смене адреса отсутствуют, документ о предоставлении земельного участка, какие-либо правоустанавливающие документы на спорный земельный участок отсутствуют.

Таким образом, испрашиваемый земельный участок был сформирован в 1950-х годах, т.е. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Жилой дом находится в пределах границ ранее существующего земельного участка. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, споров по границам с соседними землепользователями у истца не имеется.

Согласно плану границ земельного участка от <дата>, изготовленного кадастровым инженером ООО «ПЦП «Контур» ФИО8 фактическая площадь спорного земельного участка составляет 204 кв. м.

На обращение истца с заявлением о предоставлении спорного земельного участка, Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлено распоряжение от <дата> № Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Аральский, <адрес>. Основанием для отказа в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка послужил п.п. 1,2 п.8 ст. 39.15, п.п.3 п.16 ст. 11.10, п. 1 ст. 11.9, п. 19 ст. 39.16 ЗК РФ (предельный минимальный размер земельного участка, установленный градостроительным регламентом территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), в соотвествии с действующими Правилами землепользования и застройки г.о. Самара для индивидуального жилищного строительства составляет 300 кв.м.; предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается).

Таким образом, оформить надлежащим образом право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, пер.Аральский, <адрес> административном порядке истцу не представилось возможным.

По сообщению Управления Росреестра по ФИО5 <адрес> № от <дата> согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, равно как и истцу, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Аральский, <адрес>, отсутствует.

Согласно информации Управления Росреестра по ФИО5 <адрес> от <дата> в ГФД содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес>, согласно которому землепользователем земельного участка с условным номером «5058», расположенном по адресу: <адрес>, пер.Аральский, <адрес> является ФИО19, площадь земельного участка составляет 0,0158 га.

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара от <дата> спорный земельный участок площадью 204 кв.м., относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утв. Постановлением ФИО5 от <дата> №. На часть участка градостроительный регламент не распространяется. На часть установлены ст. 13 Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением ФИО5 от <дата> №. Согласно топографическим материалам земельный участок частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (водопровод, ЛЭП), охранной зоне транспорта (63.00.2.137), частично расположен в границах красных линий. Согласно приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ», связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в: Безымянка – приаэродромная территория подзона 4, подзона 5; Кряж - приаэродромная территория; прибрежная защитная полоса объекта водного фонда; водоохранная зона объектов водного фонда.

Наличие ограничений в использовании испрашиваемого земельного участка в виде расположения в приаэродромной территории, прибрежной защитной полосе объекта водного фонда, в водоохранной зоне водного объекта, наличие на участке инженерных коммуникаций, а также несоответствии площади земельного участка минимальным допустимым размерам, не могут являться основанием для отказа истцу в заявленных требованиях, поскольку в соответствии со ст. 6 Постановления ФИО5 от <дата> № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Каких-либо доказательств того, что спорный земельный участок представляет опасность для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры, суду не представлено.

По сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования ФИО5 <адрес> от <дата> испрашиваемы земельный участок к землям лесного фонда, водоохраной зоне, прибрежной защитной полосе, не относится.

По сведениям Управления Росреестра по ФИО5 <адрес> сведения о зарегистрированных правах на испрашиваемый земельный участок отсутствуют.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что земельный участок, расположенный по адресу: ФИО5 <адрес> сформирован в 1950-х годах, у предыдущих правообладателей не изымался и до настоящего времени используется по назначению – под индивидуальное жилищное строительство, поэтому собственник домовладения, расположенного на данном участке, пользуется земельным участком на законных основаниях и, по мнению суда, у истца право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях и приходит к выводу о том, что на основании п. 9.1 ст.3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец имеет право на признание за ним права собственности на спорный земельный участок.

Суд также учитывает, что истец не реализовал свое право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, следовательно, он не может быть лишен возможности его реализовать.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает требования истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Аральский, <адрес>, площадью 204 кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст.22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с <дата>).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С <дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ, согласно положениям, которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Ранее судом признано право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Аральский, <адрес>, площадью 204 кв.м.

Смежными земельными участками по отношению к земельному участку ФИО2 являются земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0403001:851, 63:01:0403003:502, 63:01:0402002:969, 63:01:0403001:896.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0403001:851, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО6 Граница земельного участка установлена с указанием местоположения характерных точек границ указанного земельного участка.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером 63:01:0403003:502, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Аральский, <адрес> являются ФИО3, ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Граница земельного участка установлена с указанием местоположения характерных точек границ указанного земельного участка.

С целью установления границ земельного участка ФИО2 обратился в ООО «ПКЦ «Контур». Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 северную границу испрашиваемого земельного участка пересекает граница смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0403001:851, площадь наложения составляет 7 кв.м. Восточную границу земельного участка пересекает граница смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0403003:502, площадь наложения составляет 1 кв.м.

Таким образом, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0403001:851 и 63:01:0403003:502, учтенных без учета существующих на местности границ испрашиваемого истцом земельного участка.

Данная ошибка исправляется на основании части 3 статьи 61 Закона № - ФЗ, согласно которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав.

Исправление реестровых ошибок не изменяет прохождение сложившихся (фактических) межевых границ спорных земельных участком.

    Принимая во внимание, что при проведении работ по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0403001:851 и 63:01:0403003:502, была допущена реестровая ошибка, которая была воспроизведена в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и до настоящего времени эта ошибка не устранена, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истца.

Кроме того, судом установлено, что между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО6 отсутствует спор по границам земельных участков, указанные стороны согласны с границами земельных участков, указанных в плане границ земельного участка изготовленного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» ФИО8 <дата>.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом исковых требований о признании права на земельный участок и исправлении реестровой ошибки не имеется, вследствие чего они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч. 1, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 204,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, в границах согласно плану границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» ФИО8 <дата>.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0403001:851, расположенного по адресу: ФИО5 <адрес> земельного участка с кадастровым номером 63:01:0403003:502, расположенного по адресу: ФИО5 <адрес> части наложения на земельный участок площадью 204,00 кв.м., расположенного по адресу: ФИО5 <адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0403001:851, расположенного по адресу: ФИО5 <адрес> части наложения на земельный участок площадью 204,00 кв.м., расположенный по адресу: ФИО5 <адрес> соответствии с каталогом координат согласно схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» <дата>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0403003:502, расположенного по адресу: ФИО5 <адрес> части наложения на земельный участок площадью 204,00 кв.м., расположенный по адресу: ФИО5 <адрес> соответствии с каталогом координат согласно схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» <дата>.

Данное решение является основанием для исключения и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в ФИО5 областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                  подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда <адрес>.