Решение по делу № 2-673/2015 ~ М-489/2015 от 26.03.2015

Мотивированное решение составлено 25.05.2015

№ 2-673/2015

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

18 мая 2015 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Романовой Ж.В., при секретаре судебного заседания Серяковой А.В., с участием истца Бересневой О.В., представителя ответчика ГордееваТ.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бересневой О. В. к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежный» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Береснева О.В. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежный» (далее также по сокращенному наименованию юридического лица ЖСК «Молодежный») о признании права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что является членом ЖСК «Молодежный», дата между ней и ответчиком ЖСК «Молодежный» заключено соглашение № о порядке выплаты паевых взносов, по условиям которого она участвует в приобретении и строительстве ЖСК «Молодежный» жилого дома посредством выплаты пая, а ЖСК «Молодежный» использует внесенные денежные средства целевым образом - в соответствии с уставом ЖСК «Молодежный». Согласно п.п.2.4,2.5. соглашения № от дата согласованная сторонами базовая стоимость пая составляет *** руб., первоначальный паевой взнос равен 93,6 % от базовой стоимости пая и составляет *** руб. Ею в счет оплаты пая дата внесена денежная сумма в размере *** руб., дата внесена денежная сумма в размере *** руб., а также вступительный взнос в сумме *** руб. В соответствии с индивидуальным графиком выплаты паевого взноса ею дата внесена денежная сумма в размере *** руб., дата внесена денежная сумма в размере *** руб., дата внесена денежная сумма в размере *** руб. В дата года ЖСК «Молодежный» передало ей спорное помещение, акт приема-передачи не составлялся, с дата года она постоянно проживает в спорном жилом помещении, однако, ответчик ЖСК «Молодежный» свои обязательства по выдаче справки о полной выплате паевого взноса не выполняет, что является препятствием для государственной регистрации ее права собственности на спорное нежилое помещение.

Истец Береснева О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Гордеев Т.Н. в судебном заседании исковые требования Бересневой О.В. не признал, считал их незаконными и необоснованными, в том числе по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление (л.д.45-48) суду, в том числе и ранее (л.д.49-51), пояснил, что ЖСК «Молодежный» не является собственником спорного помещения, ЖСК «Молодежный» - это инвестор строительства дома на основании заключенного с ЖСК «Березовский» договора, застройщиком является ЖСК «Березовский», которым жилой дом и введен в эксплуатацию, после выплаты паевых взносов право собственности от ЖСК «Березовский» перейдет к ЖСК «Молодежный», и только после этого ЖСК «Молодежный» может распорядиться имуществом; истец БересневаО.В. является членом «ЖСК «Молодежный», на момент рассмотрения дела в суде истцом Бересневой О.В. ненадлежащим образом исполняются обязательства по выплате взносов за занимаемое ею помещение, за период с дата года по дата года за истцом числится задолженность по оплате членских взносов в общей сумме *** руб., после погашения задолженности истец праве обратиться с заявлением о выделе пая.

Представитель третьего лица ЖСК «Березовский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращался, каких-либо ходатайств и возражений по иску Бересневой О.В. в суд не представил.

Суд, с учетом мнения истца Бересневой О.В., представителя ответчика ГордееваТ.Н., определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие представителя третьего лица ЖСК «Березовский» в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца Бересневу О.В., представителя ответчика Гордеева Т.Н., оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В силу со ст.18 Конституции Российской Федерации непосредственно действующие права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как следует из содержания ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Способы защиты гражданским прав избираются истцом в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из характера взаимоотношений сторон, положений п.8 ст.3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что правоотношения, сложившиеся между истцом Бересневой О.В. и ответчиком ЖСК «Молодежный» регулируются нормами параграфа шестого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (ст.123.2, 123.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, в силу положений п.1 ст.123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Потребительский кооператив является некоммерческой организацией, не преследующей извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющей полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) приобретают право участия (членства) в ней и формируют высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса (п.1 ст.123.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства вопросы деятельности кооператива регулируются его Уставом.

Спецификой жилищно-строительного кооператива, как некоммерческой организации, обусловлены особенности членства в кооперативе.

Как установлено судом, следует из материалов дела, истец Береснева О.В. на основании заявления от дата (л.д.5-6) является членом Жилищно-строительного кооператива «Молодежный».

Как установлено судом, не оспорено сторонами, дата между ответчиком ЖСК «Молодежный», как кооперативом, и истцом Бересневой О.В., как его участником, заключено соглашение о порядке выплаты паевых взносов № (л.д.9-14), по условиям которого истец Береснева О.В. взяла на себя обязательства по участию в приобретении и (или) строительстве ЖСК «Молодежный» жилого дома по адресу: <адрес>, посредством выплаты пая, а ЖСК «Молодежный» - по использованию внесенных денежных средств целевым образом в соответствии с уставом и передаче участнику по окончании строительства жилого дома помещения при условии выплаты участником в полном объеме пая (п.1.1.,1.2.,4.3.2 соглашения).

Согласно условиям соглашения по окончании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, при условии выплаты участником пая в полном объеме, ЖСК обязуется передать участнику помещение, отвечающее определенным сторонами характеристикам, а именно, в виде однокомнатной квартиры за № общей площадью *** кв.м, расположенной на втором этаже в секции № (п.1.2. соглашения).

Порядок оплаты пая согласован сторонами в разделе 2 соглашения, из которого следует, что согласованная сторонами базовая стоимость пая (цены квартиры) составляет *** руб. (п.2.4. соглашения), которые подлежат выплате в следующем порядке: - первоначальный паевой взнос равен 93,6 % от базовой стоимости пая и составляет *** руб. (п.2.5. соглашения); - оплата первоначального взноса производится участником в 3-дневный срок с момента подписания соглашения (п.2.6. соглашения).

Из индивидуального графика выплаты паевого взноса от дата (л.д.15-16) следует, что выплата паевого взноса также осуществляется истцом Бересневой О.В. в следующем порядке: в дата года - в сумме *** руб., в дата года - в сумме *** руб., в дата года - в сумме *** руб.

Из материалов дела следует, что истцом Бересневой О.В. во исполнение обязательств по соглашению о порядке выплаты паевых взносов от дата внесены денежные средства в следующих суммах:

1) дата истцом внесено *** руб. и *** руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата (л.д.22);

2) дата истцом внесено *** руб. и *** руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата (л.д.22);

3) дата истцом внесено *** руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата (л.д.23);

4) дата истцом внесено *** руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата (л.д.23);

5) дата истцом внесено *** руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата (л.д.23).

Таким образом, общая сумма внесенных истцом Бересневой О.В. денежных средств в счет оплаты пая составляет *** руб.

Судом также установлено, следует из материалов дела, что истцом БересневойО.В. произведена оплата вступительного членского взноса в сумме *** руб. (л.д.17).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, выданному ЖСК «Березовский» дата (л.д.18-19), главой Березовского городского округа Свердловской области разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, спорный объект недвижимости представляет собой нежилое помещение за № площадью *** кв.м с кадастровым номером №, расположенное на втором этаже жилого дома № по <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом от дата (л.д.20-21), от дата (л.д.61-62).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - здание по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением от дата (л.д.59).

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, дело правоустанавливающих документов в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>, в отдел ведения ЕГРП не поступало (л.д.68).

Согласно сведениям Межрайонной инспекции ФНС № 24 по Свердловской области нежилое помещение по адресу: <адрес>, на налоговом учете в качестве объекта налогообложения не состоит (л.д.69).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу вышеприведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является не только факт принятия в члены кооператива, и факт полного внесения паевого взноса, а также принадлежность имущества кооперативу на праве собственности.

Из представленных истцом доказательств такой вывод не следует, данных о принадлежности спорного имущества ЖСК «Молодежный» на праве собственности в материалах дела не имеется.

Кроме того, по условиям заключенного между сторонами соглашения, ответчик обязался передать, а истец принять жилое помещение в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью *** кв.м. Иных соглашений сторон, изменяющих предмет исполнения обязательств сторон: передача истцу нежилого помещения, общей площадью *** кв.м, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска Бересневой О.В. о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворению не подлежат.

В силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Бересневой О. В. к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежный» о признании права собственности на нежилое помещение - отказать.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п /Ж.В. Романова/

***

***

***

***

***

***

***