Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2016 ~ М-16/2016 от 18.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2016 года. Пос.Одоев

    Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Щупловой А.Л.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Дегтярёва Я.С. к Костровой Н.И., СПК «Жемчужина» о признании права собственности на часть жилого дома, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Дегтярёва Я.С. на праве собственности принадлежит № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи трех комнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Дегтярёва Я.С. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит:

- выделить ей изолированную часть жилого дома – помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., двух кладовых площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой под литером а1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, прекратив право совместной собственности с Костровой Н.И.;

- признать за ней право собственности на часть жилого дома - помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., двух кладовых площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой под литером а1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

- сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> Право собственности на квартиру зарегистрировано органом государственной регистрации. Жилое помещение состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., двух кладовых площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой под литером а1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. По данным органа технической инвентаризации площадь дома изменилась в результате сноса печи. Жилое помещение расположено в частном секторе, в одноэтажном двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, автономное отопление, отделено от соседнего помещения капитальной стеной.

В судебном заседании истица Дегтярёва Я.С. в судебном заседание исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель СПК «Жемчужина» <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

Ответчик Кострова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившее ходатайство и мнение истицы, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Собственником <адрес> указанном доме является Дегтярёва Я.С. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №, а так же выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в д.<адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартир №, занимаемой Дегтярёвой Я.С. – <данные изъяты> кв.м., квартира состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., двух кладовых площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой под литером а1 общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данными выписки из технического паспорта так же подтверждается тот факт, что указанный жилой <адрес> находится обособленно от других жилых помещений, дом одноэтажный, состоит из двух квартир, квартиры имеют отдельные входы, так же к дому прилегают земельные участки, имеются надворные постройки, со стороны <адрес> имеется холодная пристройка (литер а1) площадью <данные изъяты> кв.м.

Из выписки технического паспорта на объект капитального строительства следует, что площадь <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, изменилась в результате сноса печи, разрешение не предъявлено.

Согласно заключению, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № Данная перепланировка и переустройство соответствует требованиям СП. 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Суд приходит к выводу о том, что перепланировка в <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. В этой связи жилое помещение № <адрес> может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истица, как собственники <адрес>, фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., которая состоит: из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., двух кладовых площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой (литер а1) общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истица приняла на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Дегтярёва Я.С., по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома. Она своими силами и на собственные средства капитально ремонтировала часть дома.

Ответчики не оспаривают, что истица участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственник в доле всего домовладения, истица имеет право на признание за ней права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого <адрес> Дегтярёва Я.С. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома, как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена <адрес>, принадлежащая истице на праве собственности, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истица настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого <адрес>, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах и учитывая, что за Костровой Н.И., проживающей в <адрес>, уже признано право собственности на изолированную часть жилого дома, Требования Дегтярёвой Я.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дегтярёва Я.С., удовлетворить.

Сохранить жилое помещение под № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> в перепланированном состоянии.

Выделить Дегтярёвой Я.С. изолированную часть жилого <адрес>, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., двух кладовых площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., трех помещений в холодной пристройкой (литер а1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> прекратив право совместной собственности с Костровой Н.И..

Признать за Дегтярёва Я.С. право собственности на изолированную часть жилого <адрес> соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Мелешков