Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9181/2018 ~ М-8965/2018 от 14.11.2018

Дело № 2 – 9181/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 12 декабря 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Лёгенькой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к Жигаловой Марине Анатольевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что 07.04.2010 между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) (настоящее время переименовано на ПАО «Сбербанк России) и Пучкиной М.А. (Заемщик) (после изменения фамилии Жигалова М.А.) был заключен кредитный договор № согласно условиям которого заемщику был представлен ипотечный кредит в размере 2 498 000 рублей, под 16% годовых на приобретение трёхкомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже по адресу: <адрес>, на срок по 06 апреля 2040 года. Заемщик обязалась возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора (п.1 договора). Погашение кредита производится ежемесячно, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производятся наличными деньгами, перечисленными со счета по вкладу. Условия которого позволяют совершать приходно-расходные операции, с текущего счета или со счета банковской карты (п.4.1,4.2 кредитного договора). При несвоевременном внесении (перечисление) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставке по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности с суммы пророченного платежа в период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п.4.3 кредитного договора). Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры в силу закона, Банком было принято в залог недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности,- квартира, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже по адресу: <адрес> Указывает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, уплата платежей по кредиту произведена несвоевременно и не в полном объеме, связи с чем, по состоянию на 24.09.2018 образовалась задолженность в размере 2 963 315,10 рублей, в том числе: просроченная задолженность по кредиту – 2 066 562,60 рубля, просроченные проценты - 865 398,49 рублей, неустойка – 31 354,01 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации, причины неявки суду неизвестны, об отложении дела не просила, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 07.04.2010 года между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) (в последующем переименован в ПАО «Сбербанк России») и Пучкиной М.А. (после изменения фамилии Жигалова М.А.) (Заемщики) был заключен кредитный договор № № (далее – Кредитный договор), в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику ипотечный кредит в сумме 2 498 000 рублей под 16% годовых на приобретение квартиры, трёхкомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже по адресу: <адрес> на срок по 06.04.2040, а ответчик обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора. Погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем (п. 4.1 Кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным (п. 4.2 Кредитного договора).

При несвоевременном внесении (перечисление) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставке по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности с суммы пророченного платежа в период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п.4.3 кредитного договора).

24 декабря 2015 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 к кредитному договору от 07.04.2010, согласно которому был изменен срок возврата кредита до 06 апреля 2042 года, предоставлена отсрочка в погашении основного долга с 01.12.2015 по 30.11.2017, установлен платеж в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным: начиная с 01.05.2010 по 31.11.2015 в сумме 6 958,22 руб.; с 01.12.2017 в сумме 7 077,27 руб.; последний платеж в сумме 7 077,03 руб.

Истец свои обязательства по Кредитному договору исполнил, предоставив ответчику кредит в сумме 2 498 000 руб., что подтверждается кредитным договором от 07.04.2010, информацией о стоимости кредита, заявлением заемщика на выдачу кредита наличными, срочным обязательством №18539/17, отчетом о всех операциях по счету, копией свидетельства о государственной регистрации права от 05.10.2010, закладной и не оспаривается ответчиком.

Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, по состоянию на 24.09.2018 образовалась задолженность в размере 2 963 315, 10 рублей, в том числе: просроченная задолженность по кредиту – 2 066 562, 60 рубля, просроченные проценты - 865 398, 49 рублей, неустойка – 31 354, 01 руб.

22.08.2018 истцом в адрес ответчика было направлено требование о расторжении кредитного договора, досрочном возврате сумму кредита, процентов, неустойки, однако, ответчик обязательства по возврату кредита не исполнены.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения Жигаловой М.А. обязательств по Кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика задолженность по Кредитному договору №18539/176 от 07.04.2010 в размере 2 963 315, 10 руб., в том числе: просроченная задолженность по кредиту – 2 066 562, 60 руб., просроченные проценты - 865 398, 49 руб., неустойка – 31 354,01 руб., при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями Кредитного договора и ответчиком не оспорен, иной расчет им не представлен.

Надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры в силу закона, удостоверены в соответствии с положениями ст.ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной. 05.05.2010 произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 4 этаже по адресу: <адрес> определив начальную продажную стоимость в размере 3 656 000 руб. (4 570 000*80%), т.е. в размере 80% от определенной в отчете ООО «Бюро по оценке имущества» № 502-8/10 от 05.10.2018 рыночной стоимости объекта недвижимости, не оспоренной ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлен факт существенного нарушения ответчиками Жигаловой М.А. условий кредитного договора, при таких обстоятельствах, кредитный договор № № от 07.04.2010, заключенный между сторонами подлежит расторжению.

На основании ст.ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 35 016,58 руб., а также расходы по оплате оценке в сумме 847, 46 руб., подтвержденные платежным порочением № 33967 от 31.10.2018.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 309, 310, 334, 339, 341, 348, 349, 450, 807-819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 13, 50, 54, 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 94, 98, 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от 07.04.2010, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России»» и Жигаловой (Пучкиной) Мариной Александровной.

Взыскать с Жигаловой Марины Александровны в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № 18539/176 от 07.04.2010 в сумме 2 963 315, 10 рублей, в том числе: просроченная задолженность по кредиту – 2 066 562, 60 рублей, просроченные проценты - 865 398, 49 рублей, неустойка – 31 354,01 рублей, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 35 016, 58 рублей, расходы по проведению оценки заложенного имущества в размере 847, 46 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 96,60 кв.м., расположенную на 4 этаже по адресу<адрес> кадастровый (или условный) номер № принадлежащую на праве собственности Жигаловой (Пучкиной) Марине Александровне, установив начальную продажную цену в размере 3 656 000 рублей, способ продажи имущества - с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 17.12.2018.

Председательствующий судья М.А. Гневышева