Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-450/2013 ~ М-467/2013 от 18.06.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2013года пос. Дубна

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

судьи Свириденко Л.Л.,

при секретаре Тыняновой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой М.В. к администрации муниципального образования Дубенский район о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки, сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил:

жилой дом № по улице <адрес> в <адрес> двухквартирный.

Собственником квартиры № в доме № по ул. <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. является Захарова М.В.

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на часть домовладения № по <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., ссылаясь на то, что она является собственницей квартиры № в доме № по улице <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и сохранении занимаемого жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований ссылается на то, что она без согласия с органом местного самоуправления, с целью повышения благоустройства квартиры и практического удобства снесла несущие перегородки между комнатами и коридорами, комнатой и тамбуром, комнатой и туалетом, между кладовыми, заложила дверные проемы. В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира четырехкомнатная, являясь собственницей квартиры, своими силами и средствами производила ремонт всей части дома, в которой расположена её квартира. Однако, кроме самой квартиры, она пользуется всей частью дома и надворные постройки сарай Лит. Г, гаражом Лит. Г1, забором.

В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования.

Представитель администрации муниципального образования Дубенский район о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признают.

Третьи лица Ерофеева Е.С., Захаров Д.С., Багирова Е.И., Багиров Р.А., Лозина Н.Р., Сапронова Ф.Р. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают, поскольку с признанием за истцом права собственности на часть дома, их права не нарушаются.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства о и мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам. Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Истец собственник квартиры № в доме № по ул.<адрес> в <адрес>, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. который зарегистрирован в <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Являясь собственницей квартиры, Захарова М.В. проводила регулярно текущий ремонт не только своей квартиры, но и всей части дома, регулярно оплачивает коммунальные услуги, а также пользуется надворными постройками: сараем лит.Г, гаражом лит.Г1.

Квартира №, собственником которой является Захарова М.В., расположена в двухквартирном доме № по ул. <адрес> в <адрес> и состоит из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м

Часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м (увеличение общей площади произошло за счет перепланировки ), принадлежит на праве собственности Захаровой М.В.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество (ст.290 ГК РФ). В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Истец своими силами и за счет своих средств, проводила ремонт квартиры, сделала перепланировку квартиры, пользуются всей частью дома и надворными постройками.

Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. является частной собственностью истца в домовладении № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> долей жилого дома,

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» в редакции постановления Пленума «11 от 21.12.1993 года участники общей собственности имеют равные права в отношении имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозяйственных построек, соответствующих его доле.

Квартира № является неотъемлемой частью домовладения № по <адрес> в <адрес>, которая составляет <данные изъяты> доли жилого дома. С разделом и признанием за истцом права собственности на часть жилого дома, в которой находится её частная квартира, не нарушает законные права и интересы других граждан, проживающих в этом доме.

Таким образом, поскольку истец является собственницей четырехкомнатной квартиры № дома № по ул. <адрес> в <адрес>, которая фактически пользуется всей частью дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., включая надворные постройки, следовательно, она имеет право на признании за ней права собственности на часть домовладения. Признание такого права за истцами не нарушает законных прав и интересов Багировой Е.И., Багирова Р.А., Лозиной Н.Р., Сапроновой Ф.Р.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольное переустройство или перепланировка имеют место, если отсутствует основание перепланировки (переустройства), т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий, а также если переустройство (перепланировка) проведено с нарушением проекта, который изначально представлялся в орган местного самоуправления вместе с заявлением о переустройстве (перепланировке).

Как следует из плана квартиры № дома№ по ул. <адрес> в <адрес>, изготовленном <адрес> истец самовольно, не имея документа, подтверждающего принятием органом местного самоуправления решения о перепланировке, возвели отапливаемую пристройку и перепланировку, в связи с чем площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №№ о технической возможности перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, выданного <адрес> данная перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Постройки не нарушают права и охраняемые закон интересы других, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство истцом квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью., следовательно, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку перепланировка отвечает требованиям, указанным в ч.4 ст.29 ЖК РФ, а также п.п. 1.7.2. и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №ё170, согласно которых переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных сетей и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается; перепланировка квартир (комнат0, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Захаровой М.В. удовлетворить.

Признать за Захаровой М.В. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, и надворные постройки лит.Г, лит.Г1, забора, находящимися по адресу: <адрес>.

Выделить Захаровой М.В. изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м и надворные постройки лит.Г, лит.Г1, забора, находящимися по адресу: <адрес>, прекратив право совместной собственности.

Сохранить жилое помещение по адресу <адрес> перепланированном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Возникшее право собственности на часть жилого дома с надворными постройками подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Одоевский районный суд Тульской области.

Судья