Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3536/2012 ~ М-3300/2012 от 17.10.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,

при секретаре Кучиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Эстис С. к Департаменту строительства и архитектуры администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Эстис С. обратился в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Департаментом строительства и архитектуры администрации городского округа Самара был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилья», предметом данного договора являлось участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Согласно условиям данного договора истец принимает участие в инвестировании комплекса работ, услуг, связанных с реконструкцией зданий с надстроем мансардного этажа по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность <данные изъяты> квартиры, общей площадью № кв.м. (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом №), расположенной на № (<данные изъяты>) этаже, №. Свои обязательства по уплате денежных средств по договору истец выполнил в полном объеме. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение передано истцу. В связи с тем, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору истец просил суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Эстис С. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Департамента строительства и архитектуры администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> разрешено на ранее предоставленном земельном участке площадью № кв.м., находящемся в постоянном пользовании Дирекции единого заказчика администрации <адрес> (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №), относящихся по категории к землям поселений, разработку проекта реконструкции жилых зданий со встроенными нежилыми помещениями после пожара и надстроем мансардного этажа и реконструкции жилых зданий со встроенными нежилыми помещениями и надстроем мансардного этажа, расположенных по адресу: <адрес>, находящихся в муниципальной собственности Комитета по управлению имуществом <адрес>.

Как видно из договора № № «Об инвестировании строительства жилья», истец принимает участие в инвестировании комплекса работ, услуг, связанных с реконструкцией зданий с надстроем мансардного этажа по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность <данные изъяты> квартиры, общей площадью № кв.м. (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом №), расположенной на № (<данные изъяты>) этаже, №, а Департамент строительства и архитектуры администрации городского округа Самара обязалось построить и передать истцу указанные жилое помещение.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации городского округа Самара передал Эстис С. указанную в договорах <данные изъяты> квартиру № № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., (кроме того площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холл. кладовых № кв.м.), находящуюся по адресу: г. <адрес>. Свои обязательства истец по договору инвестирования строительства выполнены в полном объеме, что подтверждается пунктом 5 вышеуказанного акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что жилые здания со встроенными нежилыми помещениями и надстроем мансардного этажа, расположенного по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что документаль подтверждается представленным в материалах дела разрешением № №.

Решением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № произведенная перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес> согласована.

Таким образом, истец приобрел данное жилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам, так как Департамент строительства и архитектуры администрации городского округа Самара не продлил договор аренды земельного участка под строительством вышеуказанного жилого дома.

Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подготовил технический план и паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Жилое помещение поставлено на кадастровый учет и имеет следующие характеристики: общая площадь – № кв.м., жилая – № кв.м., подсобная – № кв.м., кроме того прочая - № кв.м.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Эстис С. к Департаменту строительства и архитектуры администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Эстис Семеном право собственности на <данные изъяты> квартиру № №, общей площадью 75, 3 кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., кроме того прочей № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: