Решение по делу № 2-72/2015 ~ М-77/2015 от 08.04.2015

Дело № 2 -72/2015 г.

                                                               РЕШЕНИЕ

                                              Именем Российской Федерации

        30 апреля 2015 г.                                                                                                                    с.Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Рожнова Е.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Медведева ФИО12 к Нелюбовой ФИО13, Новичихиной ФИО14, Администрации Усть-Таловского сельсовета о признании права собственности на квартиру,

                                                             УСТАНОВИЛ:

Медведев А.С. обратился в суд с исковым заявлением, указывая на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей Новичихиной О.Г. была заключена сделка купли-продажи квартиры № расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Сделка оформлена в письменном виде в форме расписки о получении денежных средств за проданное имущество. Цена сделки составила <данные изъяты> рублей. Взаиморасчет произведен в полном объеме и передача недвижимости покупателю произведена в момент вручения денег и составления расписки, то есть сделка исполнена полностью, в присутствии свидетелей.

На момент продажи фактическим собственником квартиры № являлся ФИО1 (на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года,. ФИО1 умер, в права наследования никто не вступил.

В связи с упорядочением адресного хозяйства, согласно выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года, Администрацией Усть-Таловского сельсовета <адрес> произведена переадресация и данной квартире присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в этом же жилом многоквартирном доме, была куплена квартира № у ФИО15. Сделка оформлена в письменном виде в форме расписки о получении денежных средств за проданное имущество. Взаиморасчет произведен в полном объеме и передача недвижимости покупателю произведена в момент вручения денег и составления расписки.

Указанная квартира № принадлежала ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с упорядочением адресного хозяйства, согласно выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года, Администрацией Усть-Таловского сельсовета <адрес> произведена переадресация и данной квартире присвоен адрес: <адрес> <адрес>

На сегодняшний день ФИО2 умер, детей он не имеет, единственной наследницей по закону является его мать Нелюбова ФИО16, которая в права наследования не вступала.

Купленные истцом квартиры расположены в одном жилом многоквартирном доме, являются смежными, площади квартир не большие, в связи с чем, он произвел перепланировку и переустройство указанных квартир, объединив квартиры № и №, в результате образовалась трехкомнатная квартира №

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ года, самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Просит признать за ними право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, образовавшуюся в результате переустройства и перепланировки, объединения двух смежных квартир № и №

В судебном заседании Медведев А.С. исковые требования поддержал, уточнив, что так же простит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Ответчица Новичихина О.Г. против заявленных требований не возражала.

Ответчица Нелюбова М.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации Усть-Таловского сельсовета <адрес> - в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Привлеченный судом в качестве третьего лица ФИО8 в судебном заседании не возражал протии заявленных требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним.

            Согласно договора о передаче и продаже квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), совхоз «<данные изъяты>» передал бесплатно ФИО18 ФИО17 в собственность квартиру № в жилом доме № по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи составлен ненадлежащим образом. В договоре не указаны полные адреса сторон, их паспортные данные, в договоре не указан юридический адрес совхоза «<данные изъяты>», не указан адрес (местонахождение) объекта недвижимости - квартиры, которая передана в собственность.

Вместе с тем, факт сделки подтверждается вышеуказанным договором.

          Согласно договора о передаче и продаже квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), совхоз «<данные изъяты>» передал бесплатно ФИО2 в собственность квартиру в жилом доме № по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи составлен ненадлежащим образом. В договоре не указаны полные адреса сторон, их паспортные данные, в договоре не указан юридический адрес совхоза «<данные изъяты>», не указан адрес (местонахождение) объекта недвижимости - квартиры, которая передана в собственность.

Вместе с тем, факт сделки подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в Усть-Таловском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Усть-Таловского сельсовета <адрес> произведена адресная привязка номеров квартир и квартире, принадлежащей ФИО1, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 15), квартире, принадлежащей ФИО2, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 16).

В соответствии с копиями актовых записей о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ..

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145и 1148настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

            В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

           Согласно ч.1 и ч.2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом или принял меры по сохранению наследственного имущества.

          Согласно сообщений нотариуса Курьинского нотариального округа, единственной наследницей ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, является его сестра - ФИО20 ФИО19. После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело не заводилось.

Согласно копии актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. По сообщению нотариуса после её смерти наследственное дело не заводилось.

Наследниками, фактически принявшими наследство, принадлежащее ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является её супруг ФИО8.

Наследником, фактически принявшими наследство, принадлежащее ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, является его мать Нелюбова М.М..

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ)

В доказательство совершения сделки истец представил расписки, согласно которых Новичихина О.Г. получила от Медведева А.С. деньги в сумме <данные изъяты> рулей за проданную квартиру, расположенную в <адрес> (л.д. 10), а ФИО2 продал Медведеву А.С. за <данные изъяты> рублей квартиру в <адрес> (л.д. 14).

Доказательства того, что Новичихина О.Г. приобрела квартиру, расположенную в <адрес>, в результате сделки купли-продажи с ФИО1, в материалах дела отсутствуют. Однако, факт покупки квартиры, расположенной в <адрес>, Новичихиной О.Г. никем из сторон не оспаривается. ФИО9 в судебном заседании подтвердил данное обстоятельство.

Нелюбова М.М. каких либо возражений по факту продажи ФИО10 квартиры в <адрес> продал Медведеву А.С. не представила.

          Следовательно, Медведев А.С. является собственником квартир № и №, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>.

По требованию об узакониванию перепланировки и переустройства квартир № и №, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Часть 4 ст.17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование и переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование с предоставлением предусмотренного п. 2 ст. 26 ЖК РФ пакета документов. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит в силу ч. 3 ст. 26 ЖК РФ.

Если собственник жилого помещения совершил переустройство или перепланировку без получения разрешения, предусмотренного п. 6 ст. 26 ЖК РФ, т.е. самовольно, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из положений главы 4 ЖК РФ, предусматривающей переустройство и перепланировку жилых помещений, самовольно перепланированное и переустроенное помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде только по решению суда, и в судебном порядке устанавливается факт отсутствия (наличия) нарушения прав и законных интересов граждан либо угрозы их жизни или здоровью такой перепланировкой.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170.

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем данные Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, истцу необходимо доказать, что произведенная перепланировка и переустройство соответствуют вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Из материалов дела усматривается, что купленные истцом квартиры расположены в одном жилом многоквартирном доме, являются смежными, площади квартир не большие, в связи с чем, им были произведены самовольная перепланировка и переустройство указанных квартир.

Данные перепланировка и переустройство заключаются объединение двух смежных квартир, квартиры <адрес> и квартиры <адрес>, в результате чего образована, трехкомнатная квартира <адрес> в жилом двухквартирном доме по <адрес>.

В наружной стене кухни площадью <данные изъяты> кв.м. демонтирован дверной блок. В кухне площадью <данные изъяты> кв.м. демонтирована печь. Демонтирована перегородка, разделяющая жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. и кухню площадью <данные изъяты> кв.м. В наружной стене жилой комнаты площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м. выполнен оконный проем и установлен оконный блок. Выполнена перегородка, разделяющая жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. и жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Выполнен дверной проем в перегородке разделяющей жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. и кухню площадью <данные изъяты> кв.м. В кухне площадью <данные изъяты> кв.м. демонтирована печь. В стене разделяющей кухню площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор площадью <данные изъяты> кв.м. демонтирован дверной блок проем зашит. Демонтирована перегородка разделяющая коридор площадью <данные изъяты> кв.м. и жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. В кухне площадью <данные изъяты> кв.м. выполнена печь. В наружной стене коридора площадью <данные изъяты> кв.м. демонтирован дверной блок проем зашит.В наружной стене кухни площадью <данные изъяты> кв.м. выполнен дверной проем.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ года, самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Доказательств, свидетельствующих о невозможности сохранить квартиру в измененном состоянии, суду не представлено. Так же не предъявлен встречный иск к истцу о возложении обязанности восстановить положение, существовавшее до перепланировки и переустройства квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом переустройство и перепланировка, жилого помещения выполнены при отсутствии нарушений нормативных требований, не приводят к нарушению прав других граждан, проживающих в многоквартирном доме, в связи с чем, по мнению суда, отсутствуют препятствия к ее сохранению в перепланированном и переустроенном виде.

Постановлением администрации Усть-Таловского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с объединением квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 17).

          Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ года, после перепланировки и переустройства в квартире № в жилом доме (Лит. А) общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

           Согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь квартиры № по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Поскольку до перепланировки и переустройства квартиры № и № по вышеуказанному адресу стояли на кадастровом учете, то соответственно они подлежат снятию с кадастрового учета, поставив на учет одну квартиру № в перепланированном и переустроенном видепо правилам, предусмотренным ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 04 февраля 2010 года №42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости»..

Истец, произведя перепланировку и переустройство квартир, не имел на эти квартиры права собственности зарегистрированного в установленном порядке, следовательно, он был лишен возможности решить данный вопрос в досудебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Медведева А.С. обоснованы и подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

                                                                          РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░21 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

          ░░░░░                                                                ░.░. ░░░░░░