Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1538/2023 ~ М-1120/2023 от 14.07.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1538/2023 по исковому заявлению Пасюнина Эдуарда Владимировича к Кобзареву Евгению Владимировичу об определении и выделении в натуре доли в общей долевой собственности с выделом в натуре, о прекращении права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Пасюнин Эдуард Владимирович обратился в суд с иском, с учетом последующего уточнения, к Кобзареву Евгению Владимировичу об определении и выделении в натуре доли в общей долевой собственности на машино – место №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также о прекращении право общей долевой собственности Пасюнина Эдуарда Владимировича - доля в праве <данные изъяты>, в вышеназванном нежилом помещении.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явился, третье лицо не явилось, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьим лицом - ТСЖ «Зазеркалье» представлен отзыв, согласно которому считает возможным заявленные требования удовлетворить.

На основании ст. 233 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в порядке заочного производства.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями п. п. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В абз. 2 п. 37 указанного Постановления разъяснено, что суд, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Пунктом 1 ст. 1 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу 1 января 2017 года, в п. 1 ст. 130 ГК РФ внесены изменения, согласно которым к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона либо который был создан или создается на основании заключенного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договора участия в долевом строительстве или иного договора и права на который не зарегистрированы, признается машино-местом. Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости, указанного в настоящей части. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. Границы указанного в настоящей части объекта недвижимости признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания требованиям, установленным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона).

Частями 3 - 5 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места, образованного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частью 3 настоящей статьи, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в силу ст. 1 которого машино-место являются объектами недвижимости, государственный кадастровый учет которых и государственная регистрация прав на которые осуществляются в порядке установленном Законом о недвижимости.

Из материалов дела, следует, что Пасюнину Эдуарду Владимировичу принадлежит доля <данные изъяты> в праве общей долевой собственности нежилого помещения гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. м., этаж подвал №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Основанием для права собственности является Решение Самарского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Доля Пасюнина Эдуарда Владимировича конкретно определена, поскольку имеет точное описание в Решении Самарского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что Пасюнин Эдуард Владимирович является собственником доли <данные изъяты> в праве общей долевой собственности нежилого помещения гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. м., этаж подвал №, расположенного по адресу: <адрес>.

Иным долевым собственником нежилого помещения гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. м., этаж подвал №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № является Кобзарев Евгений Владимирович, доля в размере <данные изъяты>. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности и выделить его долю в натуре, признав на выделенную часть право собственности.

Из технической документации, выполненной ФИО7 следует, что собственность Панюсина Эдуарда Владимировича возможно выделить в натуре. Графическое отображение машино-места на плане подвала № указано с привязкой к наружным стенам здания, служащими долговременными специальными метками. Площадь машино – места №.

Представленная в материалы дела техническая документация подготовлена в результате кадастровых работ. Доказательств несоответствия технической документации требованиям законодательства материалы дела не содержат, ответчиком не представлены.

Объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до 1 января 2017, признается машино-местом в силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Машино – место № отвечает необходимым требованиям и характеристикам, права на данный объект в составе нежилого помещения были зарегистрированы до дня вступления в законную силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Соглашение о выделе в натуре доли общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, между участниками общей долевой собственности не достигнуто в виду того, что истец не имеет возможности установить собственников, уже зарегистрировавшим свои доли в праве в ЕГРН, поскольку сведения в ЕГРН носят конфиденциальный характер о собственнике и его контактных данных.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что выделение доли в праве общей долевой собственности и признание права собственности на объект недвижимости иначе, кроме как в судебном порядке, невозможно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Панюсина Эдуарда Владимировича к Кобзареву Евгению Владимировичу о признании права собственности с выделом в натуре, о прекращении права собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Панюсина Эдуарда Владимировича – доля в праве <данные изъяты> в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Выделить в натуре долю Панюсина Эдуарда Владимировича в общей долевой собственности на машино – место № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного в нежилом помещении, подвал №, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за Панюсиным Эдуардом Владимировичем право собственности на машино – место № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного в нежилом помещении, подвал №, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение суда о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Н. Теплова