Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2092/2014 ~ М-2031/2014 от 12.09.2014

Дело № 2-2092/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Соликамск                                                                  05 ноября 2014 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бобровой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Давлетовой А.А.,

с участием представителя истца Фазыловой О.А., действующей на основании    письменной доверенности,

ответчика Барсуковой О.А.,

представителя ответчика адвоката Носовой А.В., действующей на основании ордера,

представителя третьего лица ООО «Управ Дом» Фазыловой О.А., действующей на основании письменной доверенности,

представителя третьего лица Соликамского районного потребительского общества Матушкиной Н.С., действующей на основании письменной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда Пермского края гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Парус» к Барсуковой ОА    об устранении препятствий к допуску работников для выполнения ремонтных работ,

у с т а н о в и л :

Товарищество собственников жилья «Парус» (далее ТСЖ «Парус») обратилось в Соликамский городской суд Пермского края с исковым заявлением к Барсуковой О.А. об обязании устранить препятствия к допуску работников для выполнения ремонтных работ, указав, что в результате комиссионного обследования состояния внутридомового инженерного оборудования установлено, что по потолку и стене в помещении магазина № Соликамского РайПО, расположенного по адресу: <...> постоянно бежит вода, возможно замыкание электропроводки, так как вода дошла до электросветильников. Причиной протекания является лопнувшая труба стояка канализации в плите перекрытия между вторым и первым этажом указанного дома. Для устранения протекания стояка канализации необходимо провести ремонтные работы по замене лопнувшей трубы. Собственник квартиры №, расположенной на втором этаже, над помещением магазина, Барсукова О.А. отказывается допустить работников обслуживающей организации Общества с ограниченной ответственностью «Управ-Дом» (далее ООО «Управ-Дом»), чем препятствует выполнению истцом своих обязанностей по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома и устранению неисправности системы канализации, чем нарушает права других собственников помещений, расположенных в данном доме.. Просит обязать ответчика Барсукову О.А. не препятствовать к выполнению работниками обслуживающей организации ремонтных работ на общедомовом имуществе многоквартирного дома, предоставить доступ работникам ООО «Управ- Дом» в жилое помещение, расположенное по адресу : <...> для выполнения ремонтных работ канализационного стояка.

           Представитель истца – Товарищества собственников жилья «Парус» Фазылова О.А., действующая на основании письменной доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

           Ответчик Барсукова О.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, возражает против проведения ремонтных работ из принадлежащей ей квартиры № 18.

            Представитель ответчика адвокат Носова А.В., действующая на основании ордера, поддержала доводы ответчика о несогласии с исковыми требованиями, пояснила, что истцом не представлено доказательств протекания трубы канализационного стояка из-за повреждения в плите перекрытия между первым и вторым этажом, отсутствуют доказательства о протекании канализационного стояка на третьем этаже дома, также отсутствуют доказательства о невозможности проведения ремонтных работ по замене трубы канализационного стояка из помещения магазина, расположенного на первым этаже дома, без повреждения ремонта, выполненного в квартире ответчика Барсуковой О.А.

           Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Управ-Дом» Фазылова О.А., действующая на основании письменной доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования истца, пояснила, что на основании договора управления на обслуживание и содержание ТСЖ от <дата> года, заключенного между ООО «Управ-Дом» и ТСЖ «Парус», третье лицо выполняет функции по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг, а именно выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В адрес третьего лица <дата> года поступила претензия от председателя Потребительского общества «Соликамское районное потребительское общество» (далее Соликамского РайПО) о протекании воды по потолку и стене в помещении магазина с требованием устранения течи. Проведение работ по замене трубы канализационного стояка необходимо проводить из помещения ванной квартиры №, расположенной на втором этаже дома. В связи с этим ответчику было вручено письмо о необходимости предоставления доступа к стояку канализации, ответчиком труба стояка канализации, расположенная в ее квартире закрыта коробом, обделанным кафельной плиткой. Так как доступа к трубе канализационного стояка не имеется, работы по устранению течи не выполнены до настоящего времени.

          К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечено Потребительское общество «Соликамское районное потребительское общество», представитель которого Матушкина Н.С., действующая на основании письменной доверенности, исковые требования истца поддержала в полном объеме, пояснила, что помещение магазина принадлежит Соликамскому РайПО на праве собственности. Вода бежит по стене и потолку в помещении склада магазина, потолок и стена черные от протечки.

          Выслушав лиц, участвующих в деле, пояснения и консультации специалистов ФИО., ФИО1 допросив свидетелей ФИО ФИО ФИО., исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

           В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

           Аналогичные положения содержит ст. 3 Жилищного кодекса РФ.

           Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

         В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

        В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» согласно п.1 которого состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно п. 2 в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

П.17 Правил определяет, что Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

       В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> <дата> года управление многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников жилья, утвержден перечень объектов общедомового имущества: кровля, чердаки, наружные стены, подвалы, подъезды, инженерные сети и оборудование ( л.д.16,17).

        В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором управления на обслуживание и содержание ТСЖ от <дата>, заключенного между ООО «Управ-Дом» и ТСЖ «Парус» (л.д. 9-13), обслуживающая организация – ООО «Управ-Дом» выполняет функции по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг (п.1.2. договора). ТСЖ – объединение собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п.1.1. договора).

       П.1.4. договора дано определение общего имущества в многоквартирном доме – принадлежащее собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

      Разделом 2 договора определен Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а именно обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома; наладка инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния инженерного оборудования.

       Ответчик Барсукова О.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от <дата> года (л.д. 31).

       Третье лицо – Соликамское РайПО является собственником 1-этажного пристроенного кирпичного нежилого здания магазина, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> года (л.д.45).

       Неисправный канализационный стояк проходит в помещениях квартиры ответчика Барсуковой О.А. и магазина Соликамского РайПО, что подтверждается техническим паспортом здания ( л.д. ), не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

<дата> в адрес ТСЖ «Парус», ООО «Управ-Дом» поступило письменное обращение председателя Соликамского РайПО, по вопросу течи канализационного стояка из вышерасположенной квартиры № (л.д. 5).

        На основании акта-обследования магазина № Соликамского РайПО по адресу: <...> от <дата> зафиксировано, что по потолку и стене магазина постоянно бежит вода. Комиссией сделан вывод о том, что протекание стояка системы канализации происходит из квартиры №, принадлежащей на праве собственности Барсуковой О.А., комиссией принято решение о направлении представителей обслуживающей организации ООО «Управ-Дом» в квартиру № с просьбой к собственнику Барсуковой О.А. предоставить допуск в квартиру для обследования состояния внутридомового инженерного оборудования и проведения ремонтных работ (л.д. 7).

<дата> оформлен акт-допуск для выполнения ремонтных работ в квартире: <...> с целью обследования состояния внутридомового инженерного оборудования и проведения ремонтных работ. В акте-допуске зафиксировано, что собственник                 (Барсукова О.А.) отказалась от допуска, тем самым препятствует выполнению ремонтных работ (л.д. 8).

       В ходе рассмотрения дела <дата> года представителем третьего лица ООО «Управ-Дом» с участием специалиста Общества с ограниченной ответственностью «Электросервис», заведующей магазином № Соликамского РайПО, ответчика, главного инженера ООО «Управ-Дом» был составлен акт-обследования (фиксирования места протекания) по адресу: <...>, согласно которому произведен осмотр общедомовой системы канализации в квартире №, принадлежащей ответчику, в помещении магазина Соликамского РайПО, а также в соседней квартире №, в квартире, расположенной на третьем этаже № над квартирой ответчика. По результатам обследования выявлено, что протекает система канализации в перекрытии между квартирой № и магазином, расположенным на первом этаже дома (л.д. 58,59), ремонт канализационного стояка невозможно произвести со стороны магазина. В техническом заключении директора ООО «Управ-Дом» от <дата> года указано, что при проведении работ из помещения магазина на первом этаже будут повреждены конструкции дома (л.д. 52).

         Данные выводы членов комиссии, являющихся работниками организации, обслуживающей дом <...> также подтверждаются пояснениями специалистов Белкина Р.Ю., Матушкиной Е.А., которые в судебном заседании пояснили, что выполнение работ по устранению течи канализационного стояка необходимо проводить из квартиры № расположенной на втором этаже с убиранием бетонной стяжки вокруг канализационного стояка для извлечения раструба, установленного на канализационном стояке в ванной квартиры №, который по диаметру шире трубы самого канализационного стояка. Затем трубу необходимо извлечь вверх по причине того, что снизу диаметр трубы уже. При проведении работ из помещения магазина, расположенного на первом этаже, необходимо будет разрушить плиту перекрытия, являющуюся несущей конструкцией многоквартирного дома, причем размер ее разрушения будет больше на диаметр раструба, при том, что при выполнении работ из квартиры ответчика размер повреждений будет значительно меньше, без повреждения несущей конструкции - плиты межэтажного перекрытия.

       Представленное ответчиком заключение ООО «СМОЛ» с дополнением к нему от <дата> года о возможности замены канализационного стояка с расположенного на первом этаже помещения магазина не применимо в данном ситуации, поскольку устранение повреждения неисправного канализационного стояка должно производиться силами работников управляющей компании ООО «Управ-Дом», на основании договора, заключенного ТСЖ «Парус» с ООО «Управ-Дом».

       Довод представителя ответчика об отсутствии доказательств, подтверждающих протекание канализационного стояка именно в плите перекрытия между первым и вторым этажом, не может быть принят судом, так как в деле имеется достаточно доказательств, подтверждающих обоснованность требований истца о предоставлении доступа к канализационному стояку, расположенному в квартире ответчика. Ответчиком, представителем ответчика в свою очередь доказательства обратного не представлены в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

       Исследовав в совокупности представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, с учетом вышеприведенных правовых норм суд приходит к выводу, что необходимость обеспечения доступа в жилое помещение ответчика Барсуковой О.А. с целью доступа к канализационному стояку истцом доказана. Не предоставлением такого доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общедомовым имуществом собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> ответчик Барсукова О.А. нарушает Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", а также права и законные интересы третьего лица – Соликамского РайПО, собственника помещения, расположенного на первом этаже под квартирой ответчика, поскольку канализационный стояк находится в неисправном состоянии и требует ремонта.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ учитывая, что исковые требования об обязании Барсукову О.А. предоставить доступ в жилое помещение подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

       Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

       Исковые требования Товарищества собственников жилья «Парус» удовлетворить.

       Обязать Барсукову ОА предоставить доступ работникам Общества с ограниченной ответственностью «Управ- Дом» в жилое помещение, расположенное по адресу : <...> для выполнения ремонтных работ канализационного стояка по вступлении решения в законную силу.

         Взыскать с Барсуковой ОА в пользу Товарищества собственников жилья «Парус» государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> ) руб.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 10 ноября 2014 года.

Судья                   (подпись)                        С.Н. Боброва