Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3967/2021 ~ М-3166/2021 от 09.06.2021

№2-3967/2021

УИД 63RS0038-01-2021-005029-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2021 г. Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при помощнике судьи Бовиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3967/2021 по иску Абакумовой А.К. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец Абакумова А.К. обратилась в суд с иском (с последующими уточнениями) к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок площадью 1 356 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Татариновым И.В.

В обоснование иска истец ссылается на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Абакумова А.К. является собственником жилого дома, общей площадью 64,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на земельном участке мерою 1355,7 кв.м.

Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-5664/2016, за Абакумовой А.К. признано право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 73,4 кв.м.

В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Самаратехносервис» для проведения геодезических работ: съемки участка, описания границ, составления плана участка. В процессе определения границ на местности и соблюдения порядка согласования местоположения границ этого участка, с собственниками смежных земельных участков, был составлен Акт согласования местоположения границ земель участка, в индивидуальном порядке.

В материалах инвентарного дела ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>), содержатся: - копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Гавохина Н.А. и Грязнов С.И. продали, а Смирнов И.Г. и Пименова О.Ф., купили в равных долях домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, договор удостоверен нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева Груздевой М.С., по реестру №; - копия разрешения № исполнительного комитета Кировского районного Совета Депутатов трудящихся г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ, на постройку кирпичного дома взамен старому, пришедшему в ветхость и сносу на основании предъявленных застройщиком документов на право пользования земельным участком и домом договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ; - выписка из решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева о принятии в эксплуатацию <адрес>; - копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Смирнов И.Г. и Смирнова О.Ф. продали, а Дирксен И.Г. купил жилой дома, расположенный по адресу: <адрес>; - копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Дирксен И.Г. подарил, а Барановская А.К. приняла в дар жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ. Ильиной Н.В., нотариусом г. Самары, по реестру №.

Таким образом, вещное право пользования земельным участком переходило одновременно с переходом права собственности на указанное домовладение.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен на земельном участке фактической площадью 1355,7 кв.м., что подтверждается регистрацией права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года с внесенной записью №. Данный технический паспорт и регистрация подтверждают местоположение земельного участка на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель истца Абакумовой А.К. по доверенности Солинжак С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица: Департамент управления имуществом г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, АО «РЖД» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежаще.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. №374-1 «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» (утратившим силу с 25.02.2003 г.) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что Абакумова А.К. является собственником жилого дома, общей площадью 70,4 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28-30).

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, по адресу: <адрес> <адрес>.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. представленный истцом пакет документов был возвращен в виду того, что в заявлении отсутствует полная информация о виде права, на котором истец желает приобрести земельный участок.

Из справки Исполнительного Комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной гр. Смирнову И.Г. и Пименовой О.Ф., следует, что жилой дом в поселке Зубчаниновка по <адрес> по разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности построен и закончен по акту № от ДД.ММ.ГГГГ, признан возможным под заселение.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом 1972 г. постройки расположен на земельном участке фактической площадью 1355,7 кв.м., в том числе застроенная - 139,2 кв.м., незастроенная - 1216,5 кв.м.

Из ответа ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: ФИО8 <адрес> (ранее <адрес>) содержится:

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, Гавохина Н.А. и Грязнов С. И. продали, а Смирнов И.Г. и Пименова О.Ф. купили в равных долях каждый целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, договор удостоверен Груздевой М.С., нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева, по реестру №;

- копия разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, исполнительный комитет Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева, в соответствии с решением исполкома районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ и предъявленных застройщиком документов на право пользования земельным участком и домом договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. реестр 2404 разрешает Смирнову И.Г. и Пименовой О.Ф. на земельном участке № по <адрес>, выстроить дом кирпичный вместо старого, пришедшего в ветхость и сноса старого;

- выписка из решения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, исполнительный комитет Кировского районного Совета депутатов трудящихся <адрес>, решил принять в эксплуатацию <адрес>; на имя Смирнова И.Г. и Пименовой Ольги Федоровны;

- справка дана Смирнову И.Г. и Пименовой О.Ф. № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которой, районная комиссия установила: жилой дом в поселке Зубчаниновка, <адрес>, № по разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ, постройкой закончен и по акту № от ДД.ММ.ГГГГ признан возможным под заседание;

- копия договора т ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, Смирнов И.Г. и Смирнова О.Ф. продали, а Дирксен И.Г. купил целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, договор удостоверен Сенькиной Л.М., нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, Дирксен И.Г. подарил, а Барановская А.К. приняла в дар жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, договор удостоверен Сенькиной Л.М., нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева, по реестру №, дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ.. Ильиной Н.В., нотариусом г. Самары, по реестру №.

ДД.ММ.ГГГГ Барановская А.К. заключила брак с Абакумовым В.А., после заключении брака ей присвоена фамилия А. что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ Кировским ЗАГС г. Самары.

Вступившим законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., за Абакумовой А.К. признано право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Из плана границ земельного участка, изготовленного ИП Татариновым И.В., усматривается, что площадь испрашиваемого земельного участка составляет 1356 кв.м.

Споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается представленным в материалы дела актом согласования местоположения границы земельного участка, заключением кадастрового инженера Татаринова И.В.

Согласно сообщениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию на 1992 - 1998 гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует. Информация о предоставлении Абакумовой (Барановской) А.К. земельного участка по указанному выше адресу, отсутствует.

По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, испрашиваемый земельный участок, площадью 1356 кв.м. расположен в зоне застройки индивидуальными домами (Ж-1) в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре». Земельный участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (водопровод, газопровод, ЛЭП), в границах 100 метровой санитарно-защитной зоны РЖД., не расположен в границах красных линий.

Фактические границы земельного участка на местности существуют более 15 лет, что подтверждает план земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок находился в постоянном бессрочном пользовании прежних собственников жилого дома с 1962 г., к истцу, в связи с переходом права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в порядке универсального правопреемства перешло право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно в соответствии ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу, что исковые требования Абакумовой А.К. о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Абакумовой А.К. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Абакумовой А.К. право собственности на земельный участок площадью 1 356 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Татариновым И.В.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2021 г.

Председательствующий:                  Беседина Т.Н.