Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2333/2016 ~ М-2133/2016 от 05.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» ноября 2016 года                                                                                              с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Холкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2333/2016 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что после смерти ее матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, она вступила в наследство по завещанию на земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, о чем было выдано свидетельство о госудасртвенной регистрации права. Однако согласно имеющимся в архиве Управления Росреестра по Самарской области материалам инвентаризации, за ее родителями был закреплен многоконтурный земельный участок, состоящий из 3-х контуров. По заказу истца был подготовлен межевой план, границы согласованы со смежными землепользователями. Истец обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако истцу было отказано по причине отличия конфигурации учитываемого земельного участка от конфигурации этого объекта в материалах инвентаризации.

Просит суд вынести решение об установлении границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно сведениям об уточняемых земельных участках и их частях, указанным в межевом плане, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО3.

Истец в судебном заседании подержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск пояснили, что не обладают полномочиями по заявленным исковым требованиям, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просили вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному ходатайству оставили принятие решения на усмотрение суда, поскольку оно будет зависеть от доказательств, представленных в его обоснование, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав в судебном заседании истца, третье лицо, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на данный земельный участок было признано за истцом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красноярского района ФИО5, после смерти ФИО2, которой участок принадлежал на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ При этом установлено, что в материалах инвентаризации вписан супруг ФИО2 - ФИО4.

При этом из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границ и площади вышеуказанного земельного участка истец обратилась в ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» и согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, было установлено, что земельный участок состоит из 3-х контуров и фактическая площадь участка составляет 1700 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что собственник уточняемого земельного участка ФИО1 унаследовала данный земельный участок после смерти своей матери - ФИО2 ФИО2 зарегистрировала право собственности на данный участок на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, площадь земельного участка в правоудостоверяющем документе указана со слов пользователей, какие-либо обмеры не проводились (согласно «Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов» утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. N 69 один раз в пять лет производится закладка похозяйственных книг по состоянию на 1 января, закладка похозяйственных книг производится путем сплошного обхода дворов и опроса населения). Для определения местоположения границ земельного участка были запрошены материалы инвентаризации земель <адрес> из архива ГФД. В материалах инвентаризации собственником земельного участка числится ФИО4, умерший муж ФИО2 и отец ФИО1 Материалы инвентаризации указывают на то, что земельный участок состоит из 3-х контуров. Общая площадь земельного участка по материалам инвентаризации 1690 кв.м. Площадь земельного участка полученная в результате кадастровых работ составила 1700 кв.м., расхождение с площадью по сведения ГКН составляет 700 кв.м. Поскольку минимальный размер земельного участка для ведения ЛПХ установленный ПЗЗ сельского поселения Красный Яр составляет 1000 кв.м., уточнение площади земельного участка до 1700 кв.м. возможно.

Истец обратилась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений спорного объекта недвижимости, предоставила межевой план, однако осуществление кадастрового учета было приостановлено, а впоследствии отказано, поскольку конфигурация спорного участка отличается от конфигурации этого объекта в материалах инвентаризации, а именно различно количество контуров участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70.1 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

При определении границы и площади спорного земельного участка кадастровым инженером был использован документ, подтверждающий в силу ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре местоположение границы земельного участка пятнадцать и более лет - материалы инвентаризации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из решения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области конфигурация спорного земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в материалах инвентаризации, а именно различно количество контуров.

В то же время судом установлено, что спорный земельный участок в соответствии с материалами инвентаризации состоит из трех контуров, 1 и 2 контуры расположены в кадастровом квартале № (1, 2) площадью 1160 кв.м., а 3 контур расположен в кадастровом квартале № площадью 530 кв.м. (л.д. 10-16, 57-63, 89-92), а всего 1690 кв.м.

Иные фотопланы, схемы, карты (планы), местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет в архиве ГФД отсутствуют.

В установленном законом порядке был изготовлен акт согласования местоположения границы спорного земельного участка площадью 1700 кв.м., который подтверждает отсутствие споров со смежными землепользователями.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок действительно состоит из трех контуров с уточненной при межевании площадью 1700 кв.м. и отличие конфигурации спорного земельного участка от его конфигурации по материалам инвентаризации судом не выявлено.

Из письменных пояснений ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам в соответствии с межевым планом, пересечения со смежными земельными участками согласно сведениям ГКН не выявлены.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что судом установлено соответствие границы и площади спорного земельного участка материалам инвентаризации, при этом фактические границы спорного земельного участка установлены на местности при межевании и споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границы, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 36, 70 ЗК РФ, ст.ст. 16, 38-40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границы земельного участка - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                 Т.В. Фаттахова