Решение по делу № 2-2448/2018 ~ М-1471/2018 от 14.03.2018

Дело№2-2-2448/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года          город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.

с участием прокурора Гайсиной Г.Р.,

при секретаре Щекиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО КБ ДельтаКредит к Галину Р.Ф., Галиной В.Р. о выселении, обязании освободить квартиру, передать ключи от входной двери, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО КБ ДельтаКредит обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и заемщиками Галиным Р.Ф., Галиной В.Р. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 2 000 000 руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес> состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 30,60 кв.м. в собственность ответчиков под ее залог.

Ответчики за счет предоставленных им кредитных средств приобрели в общую совместную собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в ЕГРН.

Одновременно с государственной регистрацией договора КП и перехода права собственности по нему на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» органом, осуществляющим государственную регистрацию права, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу ЗАО «КБ ДельтаКредит» в подтверждении чего ЗАО «КБ ДельтаКредит» была получена закладная.

В соответствии с кредитным договором обеспечением исполнения обязательства ответчика по возврату кредита и уплате процентов по кредиту является залог указанной квартиры.

Решением <данные изъяты> межрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору.

В последующем, в рамках предусмотренных ст.69, 78,89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке», процедур, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчики квартиру не освободили.

На основании изложенного просит:

1. Признать Галина Р.Ф., Галину В.Р. утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>

2. Выселить Галина Р.Ф., Галину В.Р. из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего АО «КБ ДельтаКредит», расположенного по адресу: <адрес>, обязать Галину Р.Ф., Галину В.Р. освободить квартиру от личных вещей и передать ключи от входной двери представителю АО «ДельтаКредит»

3. взыскать с Галина Р.Ф., Галиной В.Р. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. возложить на ответчиков солидарно.

В последующем уточнили исковые требования, просили выселить Галина Р.Ф., Галину В.Р. из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего АО «КБ ДельтаКредит», расположенного по адресу: <адрес>, обязать Галину Р.Ф., Галину В.Р. освободить квартиру от личных вещей и передать ключи от входной двери представителю АО «ДельтаКредит».

Взыскать с Галина Р.Ф., Галиной В.Р. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. возложить на ответчиков солидарно.

В судебном заседании представитель истца заявление поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третьи лица на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Положениями статьи 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Коммерческий банк Дельта Кредит» и Галиным Р.Ф., Галиной В.Р. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 2 000 000 руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес> состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 30,60 кв.м. в собственность ответчиков под ее залог.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана по закладной в залог ЗАО «Коммерческий банк Дельта Кредит».

Решением <данные изъяты> межрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Исковые требования Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к Галину Р.Ф., Галиной В.Р. об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости задолженности имущества – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом «Коммерческий Банк ДельтаКредит» и Галиным Р.Ф., Галиной В.Р.

Взыскать солидарно с Галина Р.Ф. и Галиной В.Р. сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенную на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 596 179,83 руб., в том числе: суммы невозвращенного основного долга 1 492 574,61 руб., суммы начисленных и неуплаченных процентов76 476,08 руб., суммы пени – 27 129,14 руб.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив ее начальную продажную цену в размере 1 694 824 руб.

Взыскать солидарно с Галина Р.Ф. и Галиной В.Р. судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 22 180,90 руб.».

Решение суда вступило в законную силу.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, передана взыскателю АО «КБ Дельта Кредит» как нереализованное имущество.

Право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как следует из справки о регистрации, выданной МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ Октябрьский район «Глумилино» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> Галин Р.Ф., Галина В.Р. были зарегистрированы, сняты с регистрации ДД.ММ.ГГГГ в связи с отчуждением квартиры.

Проанализировав фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении из жилого помещения, поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков Галина Р.Ф., Галиной В.Р., как бывших собственников жилого помещения, после перехода права собственности к истцу, прекращено. Стороны соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости не достигали, в связи, с чем правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, а в связи с уклонением ответчиков от освобождения спорного жилого помещения, они подлежат принудительному выселению.

Поскольку в дело бесспорных доказательств того, что ответчики Галин Р.Ф., Галина В.Р. полностью освободили квартиру от личных вещей, а также передала истцу АО «КБ ДельтаКредит» ключи до рассмотрения дела по существу не представлено, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчиков обязанности по освобождению квартиры от своих вещей и передаче ключей от квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что истцом были понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате государственной пошлины, суд применяет положения ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. по 3 000 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

удовлетворить исковые требования АО КБ ДельтаКредит к Галину Р.Ф., Галиной В.Р. о выселении, обязании освободить квартиру, передать ключи от входной двери, взыскании судебных расходов.

Выселить Галина Р.Ф., Галину В.Р. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Галина Р.Ф., Галину В.Р. освободить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от принадлежащих вещей.

Обязать Галина Р.Ф., Галину В.Р. передать АО КБ ДельтаКредит ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с Галина Р.Ф., Галиной В.Р. в пользу АО «КБ Дельта Кредит» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. по 3 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «07» мая 2018 года.

Председательствующий судья:          Гибадатов У.И.