Решение по делу № 2-2098/2015 ~ М-2117/2015 от 24.09.2015

Дело № 2-2098 /2015 г.

                     ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

24 ноября 2015 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

при секретаре: Валиахметовой А.Н.,

с участием: представителей истца: председателя ТСЖ « Светлый дом» Николаева А.В.; по доверенности от *** Иванченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Светлый дом» к Москаленко ... о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Товарищество собственников жилья «Светлый дом», обратился в суд с иском к ответчику Москаленко А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что согласно договору аренды от *** ..., и перезаключенному впоследствии на новый срок договору аренды от *** № ..., ответчику предоставлено во временное пользование нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: ... общей площадью ... кв.м., расположенное в цокольном этаже. Во исполнение договоров аренды объект аренды передан ответчику по актам приема-передачи *** и *** соответственно. В период действия Договора аренды *** № ... у ответчика по состоянию на *** возникла задолженность в сумме .... Указанная задолженность по арендной плате в сумме .... подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с *** по *** Неоднократные требования о погашении задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п.3.2 Договора, ответчик обязан вносить арендную плату на расчетный счет истца в размере ... текущего месяца, после выставления счета на оплату. Просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере ...., пени за просрочку оплаты за период с *** по *** в размере ....; расходы по уплате госпошлины в размере ... руб.; судебные расходы в размере ... руб.

В судебном заседании представители истца Николаев А.В., Иванченко В.А. заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, пояснили, что задолженность по арендной плате до настоящего времени ответчиком не погашена, хотя ответчик брал на себя такие обязательства. Просят исковые требования удовлетворить.

Ответчик Москаленко А.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не поступило.

В силу положений ст. 167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившегося лица, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В ходе рассмотрения дела установлено, что *** между Товариществом собственников жилья « Светлый дом» и Москаленко ... был заключен договор № ... аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение в здании по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., расположенное в цокольном этаже. Договор заключен сроком на ... календарных месяцев. Согласно п.3.1 Договора, арендная плата за арендуемое помещение составляет ... руб. в месяц с учетом предоставляемых коммунальных услуг ( отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация).

Указанный договор аренды не противоречит нормам гражданского права, подписан сторонами, в том числе ответчиком, что свидетельствует о достижении сторонами согласия по всем существенным условиям договора.

Согласно акту приема-передачи от *** арендодатель - ТСЖ « Светлый дом» передал арендатору - Москаленко А.В. нежилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное в цокольном этаже здания.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком не внесена арендная плата по заключенному им договору, то есть допущено нарушение взятых на себя обязательств по договору, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, которая составляет .... Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.     

*** Москаленко А.В. уведомил ТСЖ « Светлый дом» о расторжении договора аренды от ***, с ***, обязуется до *** оплатить остаток задолженности по договору.    

При изложенных обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей.

    Согласно п.6.1 Договора, в случае неуплаты платежей, предусмотренных договором, в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере ... от суммы платежа за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от уплаты основного долга.

    Истец просит взыскать пеню за период с *** по *** в размере ....

Правосудие по гражданским делам в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а суд осуществляет руководство процессом, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность.

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, конституционный принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечить справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых ) функций. Присущий гражданскому судопроизводству принцип диспозитивности означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Положения Гражданского кодекса РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки.

Часть 1 ст. 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

    Со стороны ответчика возражений относительно заявленных требований, в том числе по размеру пени, не поступило.

    Доказательств погашения имеющейся задолженности по арендной плате, суду не представлено.

    Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

    В силу положений ст. 98 ГПК РФ, стороне,      в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

*** между ТСЖ « Светлый дом» и Иванченко В.А. заключен договор на оказание юридических услуг и услуг представителя по вопросу взыскания задолженности Москаленко А.В. Стоимость услуг по договору определена в сумме ... руб.

    Согласно расходного кассового ордера ... от *** Иванченко В.А. получено от ТСЖ « Светлый дом» ... руб. оплата по договору юридических услуг.

    Определяя размер взыскания расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает категорию дела, объем выполненной представителем работы, количество судебных заседаний, в которых принял участие представитель истца, а также принцип разумности и полагает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме ... руб.     

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья « Светлый дом» удовлетворить.

Взыскать с Москаленко ..., *** рождения, уроженца **** в пользу Товарищества собственников жилья « Светлый дом» задолженность по арендной плате в размере ...., пени в размере ...., судебные расходы в размере ...., а всего: ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна: судья                    Т.Н. Ковалева

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-2098/2015

Мотивированный текст решения составлен 30 ноября 2015 года