Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-863/2017 (2-7035/2016;) ~ М-6568/2016 от 10.11.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года город Новосибирск

                                     дело № 2-863/2017

Октябрьский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи	Котина Е.И.
при секретаре	Павленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-863/2017 по иску фио5 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

фио5 обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – <адрес> в <адрес>.

В обоснование требований указала, что /дата/ между юл1 и фио2 заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №<данные изъяты>. /дата/ между фио2 и фио4 заключено соглашение, согласно которому фио2 передает фио4 правомочия по предварительному договору участия в долевом строительстве от 01.11.2008г. №<данные изъяты> в полном объеме. /дата/ между фио1 и фио4 заключен предварительный договор. /дата/ между фио3, фио1 и фио5 заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по предварительному договору участия в долевом строительстве от 01.11.2008г. №<данные изъяты> от /дата/, согласно которому фио4 передает фио1 и фио5 правомочия по предварительному договору купли-продажи от /дата/ в полном объеме. /дата/ между юл2 и фио5 подписан акт приема-передачи объекта недвижимости квартиры, согласно которому застройщик передал, а долевой инвестор принял в собственность жилое помещение – <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 33,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

С целью повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка.

Перепланировка квартиры произведена без согласования в порядке ст.26 ЖК РФ с органом местного самоуправления - администрацией <адрес>, является самовольной. Местоположение стен, перегородок, несущих конструкций, дверных и оконных проемов, междуэтажных перекрытий не изменены. Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций не производился.

На основании вышеизложенного истец просит суд сохранить <адрес> жилого <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо фио1 в судебном заседании с требованиями истца согласился.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав сторону истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/ между юл1 и фио2 заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №<данные изъяты> в отношении объекта недвижимости – квартиры общей площадью 33,4 кв.м. по <адрес>. /дата/ между фио2 и фио4 заключено соглашение, согласно которому фио2 передает фио4 правомочия по предварительному договору участия в долевом строительстве от 01.11.2008г. №<данные изъяты> в полном объеме. /дата/ между фио1 и фио4 заключен предварительный договор. /дата/ между фио3, фио1 и фио5 заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по предварительному договору участия в долевом строительстве от 01.11.2008г. №<данные изъяты> от /дата/, согласно которому фио4 передает фио1 и фио5 правомочия по предварительному договору купли-продажи от /дата/ в полном объеме. /дата/ между юл2 и фио5 подписан акт приема-передачи объекта недвижимости квартиры, согласно которому застройщик передал, а долевой инвестор принял в собственность жилое помещение – <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 33,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Таким образом, истец является правообладателем <адрес> в <адрес>.

Согласно представленному в материалы дела уведомлению из ЕГРН, зарегистрированные права на объект недвижимости по адресу <адрес> отсутствуют.

Также судом установлено, что в спорном помещении истцом была произведена перепланировка и переустройство, в согласовании которой решением администрации <адрес> № от /дата/ отказано.

Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) по состоянию на /дата/ квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь помещения – 33,5 кв.м., жилая – 17,9 кв.м., вспомогательная 15,6 кв.м. Квартира состояла из холла – 3,6 кв.м., общей жилой комнаты - 17,9 кв.м., кухни – 8,1 кв.м., ванной – 2,7 кв.м., сан. узла – 1,2 кв.м.

Так как работы по перепланировке в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/ в квартире по адресу: <адрес> были произведены перепланировка и переустройство, в результате проведения которых квартира состоит из холла – 3,6 кв.м., общей жилой комнаты - 17,9 кв.м., кухни - 8,1 кв.м., ванной 2,7 кв.м., сан. узла – 1,2 кв.м., итого общая жилая площадь 33,5 кв.м., жилая – 17,9 кв.м.

Согласно заключению шифр 371-2016, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в квартире были произведены следующие изменения: установка с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома мойки в помещении № (кухня); демонтаж унитаза в помещении № (сан.узел) с изменением функционального назначения данного помещения на «кладовую»; изменения месторасположения раковины, демонтажа ванны в помещении № (ванная) с последующей установкой и подключением к инженерным сетям многоквартирного дома унитаза и душевой кабины в данном помещении.

Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

Выполненное переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (элементы монолитного железобетонного каркаса) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона РФ от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Согласно выводам экспертного заключения <данные изъяты> от /дата/ выполненная перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры по адресу <адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц и нормативные требования не нарушены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

    Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ -░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,5 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ /░░░░/.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>