Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-635/2012 ~ М-626/2012 от 26.03.2012

Дело № 2-635/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2012 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Сажневой Н.Л.

с участием прокурора Малышевой М.А.

при секретаре Яковлевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск к Кондратьеву Андрею Викторовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КРГХ) обратился в суд с иском к Кондратьеву А.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска и в судебном заседании представитель истца по доверенности Шаталов Д.И. указал, что Кондратьев А.В. зарегистрирован в жилой комнате площадью 14,8 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире ---

Длительное время ответчик в квартире не проживает, жилое помещение бросил, что привело к частичному разрушению квартиры и невозможности проживания в ней без предварительного ремонта, что подтверждается актом обследования жилой площади от 19.12.2005 года, не исполняет обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги. В настоящее время в указанной квартире проживает ФИО1 на основании договора коммерческого найма.

Истцом предпринимались меры для установления местонахождения ответчика путем направления запросов в ОВД ЗАТО г.Североморск, ЗАГС администрации ЗАТО г.Североморск, ГУ Управление Пенсионного фонда в ЗАТО г.Североморск, Центр занятости населения г.Североморска, Адресно-справочное бюро Ярославской области. Однако его местонахождение установить не удалось.

Сославшись на данные обстоятельства, привел довод об отказе ответчика от права пользования жилым помещением в ---, в связи с добровольным выездом из него и неисполнением обязанностей нанимателя.

Просил расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный с ответчиком, признать его утратившим право пользования указанным жилым помещением по основаниям, предусмотренным положениями ч.3 ст. 83 ЖК РФ, п.п. 1, 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, а также снять его с регистрационного учета.

Ответчик Кондратьев А.В., извещавшийся судом о времени и месте судебного заседания по месту регистрации в г.Североморске, а также по известному месту пребывания (---) путем направления судебной повестки, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил. Судебная повестка возвращена в суд за истечением срока хранения. Исходя из изложенного, суд полагает, что ответчик уклоняется от явки в суд и с учетом положений ст.ст.119, 233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст.67 Жилищного кодекса РФ, ст.678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение для постоянного проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу статьи 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя в членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п.п. 1 и 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения.

Как установлено судом, Кондратьев А.В. с 02.03.1988 года зарегистрирован в муниципальном жилом помещении - комнате, площадью 14,8 кв.м., в коммунальной двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ---, однако в указанном жилом помещении не проживает длительное время. Из представленной справки адресного бюро Ярославской области, присланной на запрос МУП «СЖКХ» в 2009 году, ответчик с 22.12.2000 до 12.12.2005г. был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: ---

В настоящее время, ответчик зарегистрирован по адресу: --- что подтверждается сообщением УФМС РФ по Ярославской области от 05.04.2012г., присланным по запросу суда.

Согласно акту обследования жилого помещения от 19.03.2012 года личных вещей ответчика в квартире нет. В настоящее время в квартире проживает Бондарева Е.А. на основании договора коммерческого найма.

В силу ст.83 ч.3 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из исследованных судом доказательств установлено, что ответчик не несет бремя расходов по содержанию жилого помещения и не выполняет обязанности нанимателя, до сдачи квартиры в коммерческий найм, она находилась в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии. Таким образом, изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик, не нуждаясь в спорном жилом помещении, выехал на другое постоянное место жительства, тем самым добровольно расторг в отношении себя договор найма жилого помещения.

Доказательств того, что ответчик имеет намерение использовать жилое помещение по назначению, проживать в нем в дальнейшем, суду не представлено и не установлено, напротив, его поведение свидетельствует об обратном.

Суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Кроме того, при разрешении спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 НК РФ освобожден, в сумме 4000 руб.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск – удовлетворить.

Признать Кондратьева Андрея Викторовича, *** года рождения, уроженца ---, утратившим право пользования комнатной, площадью 14,8 кв.м., в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: ---, и расторгнуть с ним договор найма жилого помещения.

Обязать органы, ведающие регистрацией граждан, снять Кондратьева Андрея Викторовича*** года рождения, уроженца ... и, с регистрационного учета по адресу: ---

Взыскать с Кондратьева Андрея Викторовича, *** года рождения, уроженца ---, государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4000 руб.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии решения направить в Североморский городской суд заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Л.Сажнева

СПРАВКА: решение не обжаловалось.