Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3947/2019 ~ М-1029/2019 от 04.03.2019

Дело У

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Ильиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента градостроительства администрации города Красноярска к А2, А1 о прекращении права собственности, государственной регистрации сделки, взыскании денежных средств,

установил:

Департамент градостроительства администрации г. Красноярска обратился в суд с исковыми требованиями к Ледневу В.В., Усанову А.В. о прекращении права собственности, государственной регистрации сделки, взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что Леднев В.В. и Усанов А.В. являются собственниками Х, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером У, расположенной по адресу: Х земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 305 кв.м., расположенного по адресу: Х 1. Указанный земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, распоряжением администрации г. Красноярска изъят для государственных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до ул. Копылова Октябрьского района г. Красноярска. 07 ноября 2018 года с Ледневым В.В. и Усановым А.В. было заключено соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд, денежные средства были перечислены на расчетный счет ответчиков. Однако квартира ответчиков уничтожена пожаром. На основании изложенного истец просит прекратить право общей долевой собственности Леднева В.В. и Усанова А.В. на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100285:24, общей площадью 305 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова 142 1, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к субъекту Российской Федерации – Красноярскому краю на указанный земельный участок, снять с регистрационного учета ответчиков Леднева В.В. и Усанова А.В. из квартиры № 1, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 142, взыскать с Леднева В.В. и Усанова А.В. убытки, выплаченные в связи с нотариальным удостоверением купли-продажи долей в размере 11770 руб. (9416 руб. с Леднева В.В. и 2354 руб. с Усанова А.В.), снять с государственного кадастрового учета Х, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Х.

В судебном заседании представитель истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» Никонова Т.Д., действующая на основании доверенностей от 09 января 2019 года и 10 января 2019 года, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Леднева В.В. – Валиева З.Р., действующая на основании доверенности от 09 июня 2016 года, в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик Усанов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» Тимасюк Т.Е., представителя ответчика Леднева В.В. – Валиеву З.Р., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 5 ст. 279 ГК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1103 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 о неосновательном обогащении, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Как следует из материалов дела, распоряжением администрации г. Красноярска № 136-арх от 22 августа 2016 года «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе Х от Х до Х» принято решение об изъятии путем выкупа для государственных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 305 кв.м., расположенного по адресу: Х 1.

Ответчик Леднев В.В. является собственником 4/5 долей недвижимого имущества: жилого помещения Х, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером У, расположенной по адресу: Х; земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 305 кв.м., расположенного по адресу: Х

Ответчик Усанов А.В. является собственником 1/5 доли недвижимого имущества: жилого помещения Х, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером У, расположенной по адресу: Х; земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 305 кв.м., расположенного по адресу: Х

07 ноября 2018 года было заключено соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд.

Учитывая, что земельный участок изымается для государственных нужд в связи со строительством участка автомобильной дороги, суд приходит к выводу о том, что законодательно закрепленный порядок прекращения права собственности ответчика на жилой дом, а также иные объекты, расположенные на изымаемом земельном участке, в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд путем выкупа стороной истца соблюден.

В связи с тем, что сторонами спора достигнуто соглашение о выкупной стоимости изымаемого имущества, но жилое помещение ответчиков уничтожено пожаром – регистрация сделки невозможна, Департамент градостроительства администрации города Красноярска обратился в суд с требованиями о прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество, возмещении убытков.

Рассматривая исковые требования по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Департамента градостроительства администрации г. Красноярска о прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества: Х, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером У, расположенной по адресу: Х земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 305 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Х, государственной регистрации сделки, возмещении убытков, снятии жилого помещения с государственного кадастрового учета в связи с уничтожением его пожаром.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая требования о взыскании денежных средств в размере 11 770 рублей, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Заключенное между сторонами соглашение не требует нотариального удостоверения.

Учитывая, что ответчиками получены денежные средства для нотариального удостоверения сделки перехода права собственности в размере 11 770 руб., что подтверждено в судебном заседании, в связи с отсутствие необходимости в настоящее время нотариального удостоверения сделки, суд приходит к выводу о том, что полученные ответчиками денежные средства являются неосновательным обогащением и подлежат взысканию с ответчиком в пользу истца в полном объеме соразмерно долям в праве собственности: с Леднева В.В. полежит взысканию 9416 руб., с Усанова А.В. – 2354 руб.

В связи с уничтожением квартиры пожаром решение суда является основанием для снятия её с государственного кадастрового учета, а также основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента градостроительства администрации города Красноярска к А2, А1 о прекращении права собственности, государственной регистрации сделки, взыскании денежных средств удовлетворить.

Прекратить право собственности А2 на 4/5 долей на земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью 305 кв.м., расположенный по адресу: Х.

Прекратить право собственности А1 на 1/5 долю на земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью 305 кв.м., расположенный по адресу: Х.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к субъекту Российской Федерации – Красноярскому краю на земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью 305 кв.м., расположенный по адресу: Х.

Взыскать с А2 в пользу Департамента градостроительства администрации города Красноярска денежные средства в размере 9 416 рублей.

Взыскать с А1 в пользу Департамента градостроительства администрации города Красноярска денежные средства в размере 2 354 рубля.

Решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета Х, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Х.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета А2 и А1 из Х, расположенной по адресу: Х.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Ерохина А.Л.