Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-621/2014 ~ М-601/2014 от 29.07.2014

Дело № 2-621/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Смирновой Е.Ф.,

с участием представителя истца Асуева Абакаргаджи Асуевича - Чистова Андрея Николаевича, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Администрации Рождественского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области Нагорновой Нины Владимировны,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Приволжске 26 августа 2014 года гражданское дело по иску Асуева Абакаргаджи Асуевича к Администрации Рождественского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Асуев А.А. обратился в Приволжский районный суд с иском к Администрации Рождественского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее спорный жилой дом), общей площадью <данные изъяты> кв. метров (л.д. 2).

Заявление мотивировано тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором истец проживает в настоящее время, был предоставлен ему СПК "Д", в <данные изъяты> году, на основании решения Правления от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием регистрации права собственности на данный дом за СПК "Д" истец был зарегистрирован в нем по месту пребывания. Решением Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ СПК "Д" признан банкротом и ликвидирован. С момента предоставления истцу данного дома для проживания и до настоящего времени он пользуется данным домом, произвёл его ремонт, а именно поменял пол, перекрыл крышу, произвел ремонт дверей и окон. Истец желает зарегистрировать за собой право собственности на спорный жилой дом, но сделать этого не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и бездействием Администрации Рождественского сельского поселения по регистрации за ней права собственности. Асуев А.А. просит признать за ним право собственности на данный дом в целом (л.д. 2).

В судебном заседании представитель истца Асуева А.А. - Чистов А.Н. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец Асуев А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации Рождественского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области Нагорнова Н.В. иск признала. Пояснила, что спорный жилой дом находился на балансе СПК "Д" и был предоставлен последним Асуеву А.А., как своему работнику, в ДД.ММ.ГГГГ года. С указанного времени истец проживает в данном доме, следит за его сохранностью, производит ремонты, поддерживает в надлежащем состоянии. При этом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорный жилой дом в отношении Асуева А.А. была оформлена регистрация по месту пребывания. После признания СПК "Д" банкротом в ДД.ММ.ГГГГ и его ликвидации жилищный фонд кооператива ни за кем официально не оформлен, но фактически был передан по списку Администрации Рождественского сельского поселения Приволжского муниципального района. Последняя не располагает достаточным количеством денежных средств для оформления права собственности.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с выпиской из решения Правления СПК "Д" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), был предоставлен СПК "Д" для проживания работнику данного предприятия Асуеву А.А. на основании Решения Правления кооператива от ДД.ММ.ГГГГ. На тот период времени Асуев А.А. на основании срочного трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-49) работал в СПК "Д" в должности механика автотранспортного отдела. После чего, согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания № Асуева А.А. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), копии поквартирной карточки <адрес> (л.д. 52), ДД.ММ.ГГГГ Асуев А.А. оформил регистрацию по месту пребывания по данному адресу, которую потом продлил ДД.ММ.ГГГГ еще на <данные изъяты> лет, имея, в соответствии с адресной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> (л.д. 50), постоянную регистрацию по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками объекта незавершенного строительства по данному адресу являются ФИО7 и ФИО8 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 37). Согласно справки Администрации Рожественского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован, в данном доме проживает и имеет регистрацию по месту пребывания только Асуев А.А..

    Колхоз <данные изъяты> в <данные изъяты> году был реорганизован в СПК "Р", к которому, как правопреемнику, перешло право собственности на имущество принадлежащее колхозу. СПК "Р" в <данные изъяты> году был признан банкротом и ликвидирован, в <данные изъяты> году снят с учета в налоговом органе. СПК "Д" образован на основании Постановления Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением Арбитражного суда Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ признан банкротом и ликвидирован. С учета в налоговом органе снят ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются архивной справкой Архивного отдела Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4); выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-45).

В соответствии с п. 5 ст. 132 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном п. 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

    В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Предоставленный Асуеву А.А. в 2009 году для проживания спорный дом принадлежал СПК "Д" При этом официально право собственности предприятия на него оформлено не было. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской их похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51), показаниями свидетеля ФИО9 - конкурсного управляющего СПК "Д" и ФИО10, инспектора отдела кадров СПК "Д"

При ликвидации СПК "Д" спорный дом был передан собственнику жилищного фонда социального использования, которым в с. Рождествено Приволжского муниципального района является Администрация Рождественского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, в соответствии с уведомлением о передаче жилищного фонда и предоставлением списка передаваемого жилищного фонда. Приняв указанное имущество Администрация Рождественского сельского поселения, не оформляя документов на право собственности, в связи с отсутствием финансовой возможности, передала фактическому владельцу - Асуеву А.А., проживающему в спорном доме, данное жилое помещения в собственность. Последний в свою очередь принял его и как собственник пользуется и владеет им, несет расходы по его содержанию, поддерживает в надлежащем состоянии. Указанные обстоятельства подтверждаются:

- показаниями свидетелей ФИО9, конкурсного управляющего СПК "Д" и ФИО10, инспектора отдела кадров СПК "Д" представителя ответчика ФИО1, пояснивших, что СПК "Д" имел в собственности жилищный фонд, который достался ему от СПК "Р". Официально эта недвижимость оформлена за СПК "Д" не была, просто стояла на балансе. Ее принадлежность также фиксировалась в похозяйственной книге Рождественского сельского поселения. Асуев А.А. являлся работником СПК "Д" с <данные изъяты> года, тогда же ему был предоставлен для проживания спорный дом, который находился в состоянии не пригодном для проживания. Истец отремонтировал его, перестелив полы, перекрыв крышу, переложив печь, перестроив двор, и до настоящего времени проживает в данном доме. При ликвидации СПК "Д" весь жилой фонд предприятия был передан Администрации Рождественского сельского поселения Приволжского муниципального района в соответствии с уведомлением о передаче, к которому прилагался список переданных домов. Последняя в свою очередь приняла данное имущество, но также никаких документов на право собственности не оформляла, поскольку это влечет большие денежные затраты;

- Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д. 13), согласно которому правопритязания на объект недвижимого имущества: жилой дом №, <адрес>, - отсутствуют;

- техническим паспортом на домовладение Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-9), согласно которому право собственности на жилой дом №, <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 39) и Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д. 14), земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, передан в постоянное (бессрочное) пользование СПК "Р" правопритязания на него отсутствуют.

Статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Одновременно с передачей спорного жилого дома СПК "Д" в муниципальную собственность у истца возникло право на приватизацию занимаемого им жилого помещения. Однако, поскольку Администрация Рождественского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области право собственности на недвижимое имущество - жилой фонд СПК "Р" не зарегистрировала, поэтому истец не может реализовать свое право на его приватизацию путем заключения договора. В соответствии со справкой Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), Асуев А.А. право на участие в приватизации не использовал.     

Таким образом, требования истца законны и обоснованы, имеются основания для признания за ним права собственности на занимаемый им жилой дом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать за Асуевым Абакаргаджи Асуевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Виноградова Е.В.