Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4200/2021 ~ М-3442/2021 от 27.07.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2021 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., с участием представителя истца по доверенности Крылышкиной В.Г., при секретаре Кручанковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моргоева Е. Х. к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Моргоев Е.Х. обратился в суд с иском к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на блокированное жилое помещение № с кадастровым номером 50:16:0601057:445 общей площадью 169,6 кв.м, этаж №, этаж №, расположенное на земельном участке площадью 273 кв.м с кадастровым номером 50:16:0601057:367 по адресу: <адрес>, городское поселение Старая Купавна, территория «Лесная деревня», <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения общей площадью 169,6 кв.м с кадастровым номером 50:16:0601057:445 и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером 50:16:0601057:367 по адресу: <адрес>, городское поселение Старая Купавна, территория «Лесная деревня», <адрес>. Указанное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в администрацию Богородского городского округа <адрес> с заявлением о переводе данного нежилого помещения в жилое помещение блокированной застройки, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка на котором расположено нежилое помещение.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-2931 администрация Богородского городского округа <адрес> отказала в переводе указанного нежилого помещения в жилое, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601057:367 имеет вид разрешенного использования: для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, что не соответствует действительности.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя

Представитель истца по доверенности – Крылышкина В.Г. предъявленные требования поддержал по доводам искового заявления, дала суду объяснения аналогичного содержания.

Представитель ответчика Гольцова О.Е. в судебное заседание не явилась, о явке извещена, представила письменные возражения, согласно которым просила в удовлетворении требований истца отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Митянин Е.Е., Попова О.В., Антропова И.Н., Пронина М.С., Сапегина М.Б., Евдокимова О.В. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом, в дело поступили письменные заявления, из которых следует, что они просят рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явилось, о явке в суд извещалось надлежащим образом, в дело поступило письменное заявление представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, принять решение на усмотрение суда, поскольку интересы Управления Росреестра по МО не затронуты.

Судебное разбирательство в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ проведено при данной явке.

Проверив доводы сторон в обоснования предъявленных требований и возражений, исследовав материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ правила перевода из нежилого в жилое и наоборот установлены только для помещений. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение установлены статьей 22 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Кроме того, в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения общей площадью 169,6 кв.м с кадастровым номером 50:16:0601057:445 и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером 50:16:0601057:367 по адресу: <адрес>, городское поселение Старая Купавна, территория «Лесная деревня», <адрес>. Указанное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Научно-Производственным Центром «Перспектива» (ООО) по сведениям ЕГРН, обследованное жилое помещение: кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Моргоеву Е.Х., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ представляет собой автономный жилой блок, расположенный на обособленном земельном участке: кадастровый №, правообладатель Моргоев Е.Х., на праве собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования данного земельного участка: блокированная жилая застройка.

Обособленное нежилое помещение соответствует техническим нормам и правилам для признания его жилым помещением, соответствует планировочным нормам и правилам для признания его жилым помещением, соответствует санитарно-гигиеническим нормам и правилам для признания его жилым помещением, соответствует противопожарным нормам и правилам для признания его жилым помещением.

У суда нет оснований сомневаться в указанных выводах технического заключения.

Учитывая совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Моргоева Е. Х. к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение блокированной застройки удовлетворить.

Признать за Моргоевым Е. Х. право собственности на блокированное жилое помещение № с кадастровым номером 50:16:0601057:445 общей площадью 169,6 кв.м, этаж №, этаж №, расположенное на земельном участке площадью 273 кв.м с кадастровым номером 50:16:0601057:367 по адресу: <адрес>, городское поселение Старая Купавна, территория «Лесная деревня», <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: А.Е. Новикова