Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1994/2018 ~ М-847/2018 от 19.02.2018

66RS0001-01-2018-001480-02

Решение изготовлено в окончательной форме 10.09.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2018 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Фоменковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» к Романихину Сергею Алексеевичу, Романихиной Оксане Юрьевне о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» (далее по тексту – ООО «УК «Чкаловская») обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с Романихиных С.А., О.Ю. задолженности оп оплате жилищно – коммунальных услуг, за период с августа 2015 года по июль 2017 года, в размере 148 673 руб. 04 коп., пени – 29 376 руб. 06 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что Романихины С.А., О.Ю. являются собственниками <адрес>. <адрес> <адрес> в г. Екатеринбурге, Ответчики являются потребителями коммунальных услуг, ООО «УК «Чкаловская» предоставляет услуги по техническому обслуживанию данного помещения. В связи с невнесением в счет оплаты предоставленных услуг, за вышеуказанный период образовалась задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени.

Впоследствии, представитель истца, обратился с заявлением об уточнении исковых требований (л.д. 6, том 2), в связи с уменьшением периода взыскания, согласно которому просил взыскать с ответчиков Романихиных С.А., О.Ю. задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, за период с 15.04.2016 по 30.06.2017, в размере 66 497 руб. 91 коп., пени – 30 548 руб. 32 коп.

Представитель истца – Ошурков Д.С., действующий на основании доверенности от 01.01.2018 (л.д. 20, том 1), в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, с учетом уточнений, дополнительно уточнил требования в части пени, просил взыскать сумму пени в размере 29 065 руб. 47 коп. Суду пояснил, что изначально ставка по содержанию жилья была установлена на общем собрании собственников помещений <адрес>, согласно протокола общего собрания от 28.07.2015 в размере 50, 41 руб. за кв. м., впоследствии, на основании предписания контролирующего органа, размер ставки был изменен, установлен в размере общегородской ставки - 24, 68 руб. за кв. метр, в связи с этим, истцом были произведены перерасчеты начисления платы за содержание жилья. 10.09.2017 ответчиками были представлены данные показаний прибора учета отопления, в связи с этим, произведен перерасчет начислений по данной услуге. Также истцом произведен перерасчет по статьям «содержание жилья» и «прочие услуги» (охрана), с учетом верной площади жилого помещения 91, 1 кв.м. Также представитель истца указал, что по статье «отопление» по ОДН начисления производились, исходя из площади дома, указанной в техническом паспорте.

Ответчики Романихины О.Ю., С.А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили представителя.

Представитель ответчиков - Кузовенко А.В., действующая на основании доверенности от 23.05.2018 (л.д. 235- 236, том 1), являющаяся одновременно представителем третьего лица ТСЖ «Крылов», в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась частично, указав, что ответчики готовы оплатить задолженность за коммунальные услуги – отопление по индивидуальному потреблению, ХВС, ГВС, электроэнергию, водоотведению, в общей сумме 16 906 руб. Содержание общего имущества <адрес> не осуществлялось, истцом не представлено доказательств оказания услуг, их содержания, объема, качества. Кроме того, истцом некорректно произведен расчет задолженности по услуге отопление на общедомовые нужды, взята неверная площадь дома, тогда как следовало производить начисление с учетом общей площади многоквартирного <адрес> 156,4 кв.м., указанной в разрешении на ввод в эксплуатацию. Представитель ответчика поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве, дополнениях к нему (л.д.181- 183, том 1, л.д. 1- 2, том 2), согласно которым, ответчики приняли квартиру от застройщика по акту приема – передачи 15.04.2016. 30.04.2015 в эксплуатацию введен многоквартирный <адрес>. 05.05.2015 ООО «УК «Чкаловская» и ООО «Синара - Девелопмент» заключен договор управления многоквартирным домом. Данный договор, в соответствии с п. 3 ч. 5 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, мог быть заключен на срок до 05.08.2015, в связи с этим, после 05.08.2015 ООО «УК «Чкаловская» не имело законных оснований по управлению данным домом. Данный дом был включен в реестр лицензий Свердловской области за ООО «УК «Чкаловская» только в марте 2017 года. Вместе с тем, на основании решения Арбитражного суда Свердловской области по делу №А60-17018/2017 по заявлению ТСЖ «Крылов» к Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области было признано недействительным решение Департамента от 21.03.2017 № 29 – 01-82/6632 о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области. В связи с этим, в период с 05.08.2015 по 30.06.2017 ООО «УК «Чкаловская» незаконно осуществляла деятельность по управлению данным многоквартирным домом, и взыскание задолженности по статье содержание жилья, целевого сбора по охране незаконно, в связи тем, что протокол общего собрания собственников помещений от 28.07.2015 в ходе проверки Департаментом государственного жилищного и строительного надзора признан недействительным, в связи в выявленными нарушения при проведении собрания. Начисления по статье отопление производилось неверно, поскольку согласно данным ЕРЦ, использовалась формула, закрепленная в Постановлении Правительства № 354 от 06.05.2011 по формуле 3 приложения №2, которая определяет порядок начисления по услуге отопления, в случае если помещения в многоквартирном доме не все оборудованы индивидуальными приборами учета.

Представитель третьего лица ООО «ЕРЦ», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил отзыв на исковое заявление (л.д. 242- 243, том 1, л.д. 16 том 2), согласно которому ООО «ЕРЦ» осуществляло информационно- расчетное обслуживание жилищного фонда, к которому относится <адрес> в г. Екатеринбурге, на основании договора с ООО «УК «Чкаловская», в период с 01.07.2015 по 30.06.2017. На данное помещение был оформлен лицевой счет № 6501040293 - с 01.07.2015. Начисления за услуги «содержание жилого помещения» и «отопление» проводились исходя из общей площади жилого помещения (94, 3 кв.м.). Услуга «отопление» в <адрес> в г. Екатеринбурге предоставлялась с 28.09.2015. Также представитель третьего лица пояснил, что начисления на услугу «отопление» за период с сентября 2015 года по май 2016 года проводились только по показаниям индивидуальных приборов учета, в связи с этим, общая площадь жилых и нежилых помещений в расчете не участвовала. Для расчета начислений на услугу «отопление», за период с 01.10.2016 по 18.05.2017, бралась общая площадь жилых и нежилых помещений – в декабре 2016 года, январе 2017 года – 26 791, 30 кв.м., в период с февраля по июнь 2017 года – 34 165, 20 кв.м., в соответствии с формулой 3 (3) Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Судом установлено, что <адрес>. 27 по <адрес> в г. Екатеринбурге, принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам Романихиным О.Ю., С.А., на основании договора участия в долевой строительстве от 26.03.2013, договора уступки прав (требований) от 13.11.2015, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.04.2015, акта приема передачи от 15.04.2016 (л.д. 230, том 1).

Данная квартира передана ответчикам 15.04.2016 по акту приема – передачи (л.д. 229, том 1).

На регистрационном учете по указанной квартире состоят ответчики Романихины С.А., О.Ю., несовершеннолетние Романихины Я.С., Д.С. (л.д. 26, том 1).

В данном жилом помещении установлены приборы учета электрической энергии, ХВС, ГВС, теплосчетчик (л.д. 131, том 1),

Согласно разъяснений, указанных в абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем, управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно материалам дела, ранее 05.05.2015 был заключен договор управления многоквартирным домом с застройщиком ОАО «Синара Девелопмен», который в соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, являлся действующим до 05.08.2015.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, оформленного протоколом от 28.06.2015, избран способ управления данным домом и управляющая компания – ООО «УК «Чкаловская», утвержден договор управления и его заключение с управляющей компанией, утверждена ставка на содержание жилья на 2015 – 50, 41 руб. с 1 кв.м. впоследствии, утверждена ставка на охрану - 4, 37 руб. (л.д. 16-19, том 1).

Данное решение общего собрания собственников помещений никем не оспорено в установленном в судебном порядке, недействительным не признано.

Также судом установлено и не оспорено сторонами, что по указанию Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, тариф на содержание жилья изменен на ставку 24, 68 руб., предусмотренную Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 21.06.2012 № 2674 «Об установлении ставок платы за жилое помещение»,

Истцом произведены перерасчеты по услуге – содержание жилья за предыдущие периоды, в соответствии с данной ставкой (л.д. 42, 247, том 1).

ООО «УК «Чкаловская» заключены договоры с ЕМУП «Водоканал», ОАО «Екатеринбургэнергосбыт», ПАО «Т Плюс» о поставках соответствующих ресурсов по присоединенной сети в отношении многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге (л.д. 43- - 174, том 1).

Факт снабжения коммунальными ресурсами и их потребление подтверждаются карточками учета потребленной тепловой энергии, показаниями приборов учета электроэнергии по данному многоквартирному дому, данных ООО «ЕРЦ» о показаниях объемов потребления услуг водоотведения, подачи воды, электроэнергии, нагрева воды по приборам учета (л.д. 61 – 98, 246 том 1, л.д. 9, том 2).

Также истцом в рамках обслуживания данного МКД заключены договоры с ООО «ЕРЦ» на информационно – расчетное обслуживание жилищного фонда, с ООО «Чистота.ру» по вывозу и передаче для размещения и накопления на специализированные полигоны (мусорные свалки) строительного мусора, вывозу ТБО, с ООО «Лифтмонтаж -1» по обслуживанию лифтового оборудования, с ООО «Частное охранное предприятие «С.О.Б.Р.» по охране здания и прилегающей территории, с ООО «НВУ-Гарант» по предоставлению услуг комплексной уборки здания и прилегающей территории, с ООО «Строительно – монтажное управление Плюс» по ремонту распашных ворот, с ООО «Возрождение» по проведению сервисных ремонтных работ трехсекционных ворот, с ООО «Автоматика - ЕК» по техническому обслуживанию оборудования индивидуальных тепловых пунктов, с ООО «Ланбург» по техническому обслуживанию и ремонту систем пожарной безопасности на объекте, с ООО «Аквасервис» по техническому обслуживанию оборудования индивидуально тепловых пунктов.

С учетом совокупности установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец ООО «УК «Чкаловская», на основании решения общего собрания собственников МКД № по <адрес> в г. Екатеринбурге, осуществляло управление данным многоквартирным домом и фактически выполняло функции исполнителя коммунальных услуг.

В связи с этим, сам по себе факт отсутствия внесения изменений в Реестр лицензий Свердловской области о включении МКД № по <адрес> в перечень домов, управляемых истцом, с учетом фактического исполнения услуг по обслуживанию данного МКД, не является безусловным основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы управляющей компании, осуществлявшей в спорный период деятельность по управлению многоквартирным домом.

При этом, отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик оплату жилищно – коммунальных услуг не вносили, в результате чего образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с 15 апреля 2016 года по 30 июня 2017 года, в размере 66 497 руб. 91 коп., пени – 30 548 руб. 32 коп.

Как следует из представленного истцом расчета, с учетом уточнении исковых требований (л.д. 7, том 1), произведены перерасчеты по статьям - содержание жилья, прочие услуги (охрана), с учетом площади жилого помещения – 91, 1 кв.м.

Также истцом, при уточнении периода заявленных требований, учтен факт того, что <адрес> принята ответчиками 15.04.2016.

Кроме того, по данным ООО «ЕРЦ» произведены перерасчеты по услуге «отопление», в период с 01.07.2015 по 30.06.2017, по показаниям общедомовых ПУ (л.д. 12, том 2). Для расчета начислений на услугу «отопление», за период с 01.10.2016 по 18.05.2017, бралась общая площадь жилых и нежилых помещений – в декабре 2016 года, январе 2017 года – 26 791, 30 кв.м., в период с февраля по июнь 2017 года – 34 165, 20 кв.м., в соответствии с формулой 3 (3) Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, согласно которой определен порядок начисления по услуге отопления, в случае если все помещения в многоквартирном доме оборудованы индивидуальными приборами учета.

В связи с изложенным, доводы ответчиков о неверном начислении оплаты по услугам содержание жилья, охрана (прочие услуги), произведенной с учетом недостоверных данных о площади помещения, в также о некорректном начислении оплаты по услуге отопление, произведенной, по мнению ответчика, в нарушение Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, по формуле 3 приложения №2, которая определяет порядок начисления по услуге отопления, в случае если помещения в многоквартирном доме не все оборудованы индивидуальными приборами учета, суд находит необоснованными.

В настоящее время, задолженность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги ответчиками не погашена, что, подтверждается выпиской по счету и не оспорено представителем ответчиков в судебном заседании.

Учитывая вышеизложенное, суд находит расчет задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, согласно которому задолженность ответчиков, за период с апреля 2016 года по июнь 2017 года, по оплате за содержание жилья 32 572 руб. 34 коп., по услуге отопление - 25 377 руб. 68 коп., по холодному водоснабжению – 29 руб. 49 коп., электроэнергии – 1 025 руб. 86 коп., ОДН - 1 724 руб. 99 коп., по услугам охраны – 5 767 руб. 56 коп. верным, в связи с чем, данные суммы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Контррасчет по услуге отопление, представленный стороной ответчика судом не принимается, как произведенный в нарушение положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

С учетом изложенного, с ответчиков Романихиных С.А., О.Ю. в пользу ООО «УК «Чкаловская» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, за период с апреля 2016 года по июнь 2017 года, в размере 66 497 руб. 91 коп., в пределах заявленных исковых требований.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы пени, за период с апреля 2016 года по июнь 2017 года, в размере 30 548 руб. 32 коп. в судебном заседании, представитель истца подтвердив ошибку в расчете пени, указал о взыскании с ответчиков пени в размере 29 065 руб. 47 коп., расчет которой не представил.

Вместе с тем, суд находит расчет пени не верным, поскольку данный расчет пени (л.д. 7, том 2) произведен с учетом сумм задолженности, образовавшейся за пределами периода заявленных требований, а именно, периода исковых требований, заявленных до уточнения иска (с июля 2015 года).

Сумма пени за период с апреля 2016 года по июнь 2017 года, составил 7 584 руб. 05 коп. (1 674, 81+ 1 312, 91 + 597,28 + 531, 17 + 466, 06 + 338,58 + 684, 51 + 818, 84 + 689, 74 + 270, 86 + 141, 28 + 58, 01), согласно следующего расчета:

Период просрочки:	с 11.05.2016 по 30.06.2017	Процентная ставка:	по периодам действия ставки рефинансирования
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2016
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
6 225,38	11.05.2016	09.06.2016	30	11,00 %	0	6 225,38 * 30 * 0 * 11%	0,00 р.
6 225,38	10.06.2016	13.06.2016	4	11,00 %	1/300	6 225,38 * 4 * 1/300 * 11%	9,13 р.
6 225,38	14.06.2016	08.08.2016	56	10,50 %	1/300	6 225,38 * 56 * 1/300 * 10.5%	122,02 р.
6 225,38	09.08.2016	18.09.2016	41	10,50 %	1/130	6 225,38 * 41 * 1/130 * 10.5%	206,16 р.
6 225,38	19.09.2016	26.03.2017	189	10,00 %	1/130	6 225,38 * 189 * 1/130 * 10%	905,07 р.
6 225,38	27.03.2017	01.05.2017	36	9,75 %	1/130	6 225,38 * 36 * 1/130 * 9.75%	168,09 р.
6 225,38	02.05.2017	18.06.2017	48	9,25 %	1/130	6 225,38 * 48 * 1/130 * 9.25%	212,62 р.
6 225,38	19.06.2017	30.06.2017	12	9,00 %	1/130	6 225,38 * 12 * 1/130 * 9%	51,72 р.
Итого:	1 674,81 р.
Сумма основного долга: 6 225,38 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 1 674,81 руб.
Период просрочки:	с 11.06.2016 по 30.06.2017	Процентная ставка:	по периодам действия ставки рефинансирования
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2016
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
5 382,46	11.06.2016	13.06.2016	3	11,00 %	0	5 382,46 * 3 * 0 * 11%	0,00 р.
5 382,46	14.06.2016	10.07.2016	27	10,50 %	0	5 382,46 * 27 * 0 * 10.5%	0,00 р.
5 382,46	11.07.2016	08.09.2016	60	10,50 %	1/300	5 382,46 * 60 * 1/300 * 10.5%	113,03 р.
5 382,46	09.09.2016	18.09.2016	10	10,50 %	1/130	5 382,46 * 10 * 1/130 * 10.5%	43,47 р.
5 382,46	19.09.2016	26.03.2017	189	10,00 %	1/130	5 382,46 * 189 * 1/130 * 10%	782,53 р.
5 382,46	27.03.2017	01.05.2017	36	9,75 %	1/130	5 382,46 * 36 * 1/130 * 9.75%	145,33 р.
5 382,46	02.05.2017	18.06.2017	48	9,25 %	1/130	5 382,46 * 48 * 1/130 * 9.25%	183,83 р.
5 382,46	19.06.2017	30.06.2017	12	9,00 %	1/130	5 382,46 * 12 * 1/130 * 9%	44,72 р.
Итого:	1 312,91 р.
Сумма основного долга: 5 382,46 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 1 312,91 руб.
Период просрочки:	с 11.07.2016 по 30.06.2017	Процентная ставка:	по периодам действия ставки рефинансирования
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2016
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
2 713,27	11.07.2016	09.08.2016	30	10,50 %	0	2 713,27 * 30 * 0 * 10.5%	0,00 р.
2 713,27	10.08.2016	18.09.2016	40	10,50 %	1/300	2 713,27 * 40 * 1/300 * 10.5%	37,99 р.
2 713,27	19.09.2016	08.10.2016	20	10,00 %	1/300	2 713,27 * 20 * 1/300 * 10%	18,09 р.
2 713,27	09.10.2016	26.03.2017	169	10,00 %	1/130	2 713,27 * 169 * 1/130 * 10%	352,73 р.
2 713,27	27.03.2017	01.05.2017	36	9,75 %	1/130	2 713,27 * 36 * 1/130 * 9.75%	73,26 р.
2 713,27	02.05.2017	18.06.2017	48	9,25 %	1/130	2 713,27 * 48 * 1/130 * 9.25%	92,67 р.
2 713,27	19.06.2017	30.06.2017	12	9,00 %	1/130	2 713,27 * 12 * 1/130 * 9%	22,54 р.
Итого:	597,28 р.
Сумма основного долга: 2 713,27 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 597,28 руб.
Период просрочки:	с 11.08.2016 по 30.06.2017	Процентная ставка:	по периодам действия ставки рефинансирования
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2016
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
2 713,27	11.08.2016	09.09.2016	30	10,50 %	0	2 713,27 * 30 * 0 * 10.5%	0,00 р.
2 713,27	10.09.2016	18.09.2016	9	10,50 %	1/300	2 713,27 * 9 * 1/300 * 10.5%	8,55 р.
2 713,27	19.09.2016	08.11.2016	51	10,00 %	1/300	2 713,27 * 51 * 1/300 * 10%	46,13 р.
2 713,27	09.11.2016	26.03.2017	138	10,00 %	1/130	2 713,27 * 138 * 1/130 * 10%	288,02 р.
2 713,27	27.03.2017	01.05.2017	36	9,75 %	1/130	2 713,27 * 36 * 1/130 * 9.75%	73,26 р.
2 713,27	02.05.2017	18.06.2017	48	9,25 %	1/130	2 713,27 * 48 * 1/130 * 9.25%	92,67 р.
2 713,27	19.06.2017	30.06.2017	12	9,00 %	1/130	2 713,27 * 12 * 1/130 * 9%	22,54 р.
Итого:	531,17 р.
Сумма основного долга: 2 713,27 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 531,17 р
Период просрочки:	с 11.09.2016 по 30.06.2017	Процентная ставка:	по периодам действия ставки рефинансирования
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2016
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
2 713,27	11.09.2016	18.09.2016	8	10,50 %	0	2 713,27 * 8 * 0 * 10.5%	0,00 р.
2 713,27	19.09.2016	10.10.2016	22	10,00 %	0	2 713,27 * 22 * 0 * 10%	0,00 р.
2 713,27	11.10.2016	09.12.2016	60	10,00 %	1/300	2 713,27 * 60 * 1/300 * 10%	54,27 р.
2 713,27	10.12.2016	26.03.2017	107	10,00 %	1/130	2 713,27 * 107 * 1/130 * 10%	223,32 р.
2 713,27	27.03.2017	01.05.2017	36	9,75 %	1/130	2 713,27 * 36 * 1/130 * 9.75%	73,26 р.
2 713,27	02.05.2017	18.06.2017	48	9,25 %	1/130	2 713,27 * 48 * 1/130 * 9.25%	92,67 р.
2 713,27	19.06.2017	30.06.2017	12	9,00 %	1/130	2 713,27 * 12 * 1/130 * 9%	22,54 р.
Итого:	466,06 р.
Сумма основного долга: 2 713,27 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 466,06 руб.
Период просрочки:	с 11.11.2016 по 30.06.2017	Процентная ставка:	по периодам действия ставки рефинансирования
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2016
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
2 712,01	11.11.2016	10.12.2016	30	10,00 %	0	2 712,01 * 30 * 0 * 10%	0,00 р.
2 712,01	11.12.2016	08.02.2017	60	10,00 %	1/300	2 712,01 * 60 * 1/300 * 10%	54,24 р.
2 712,01	09.02.2017	26.03.2017	46	10,00 %	1/130	2 712,01 * 46 * 1/130 * 10%	95,96 р.
2 712,01	27.03.2017	01.05.2017	36	9,75 %	1/130	2 712,01 * 36 * 1/130 * 9.75%	73,22 р.
2 712,01	02.05.2017	18.06.2017	48	9,25 %	1/130	2 712,01 * 48 * 1/130 * 9.25%	92,63 р.
2 712,01	19.06.2017	30.06.2017	12	9,00 %	1/130	2 712,01 * 12 * 1/130 * 9%	22,53 р.
Итого:	338,58 р.
Сумма основного долга: 2 712,01 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 338,58 руб.
Период просрочки:	с 11.12.2016 по 30.06.2017	Процентная ставка:	по периодам действия ставки рефинансирования
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2016
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
6 726,13	11.12.2016	09.01.2017	30	10,00 %	0	6 726,13 * 30 * 0 * 10%	0,00 р.
6 726,13	10.01.2017	10.03.2017	60	10,00 %	1/300	6 726,13 * 60 * 1/300 * 10%	134,52 р.
6 726,13	11.03.2017	26.03.2017	16	10,00 %	1/130	6 726,13 * 16 * 1/130 * 10%	82,78 р.
6 726,13	27.03.2017	01.05.2017	36	9,75 %	1/130	6 726,13 * 36 * 1/130 * 9.75%	181,61 р.
6 726,13	02.05.2017	18.06.2017	48	9,25 %	1/130	6 726,13 * 48 * 1/130 * 9.25%	229,72 р.
6 726,13	19.06.2017	30.06.2017	12	9,00 %	1/130	6 726,13 * 12 * 1/130 * 9%	55,88 р.
Итого:	684,51 р.
Сумма основного долга: 6 726,13 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 684,51 руб.
Период просрочки:	с 11.01.2017 по 30.06.2017	Процентная ставка:	по периодам действия ставки рефинансирования
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2017
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
10 486,23	11.01.2017	09.02.2017	30	10,00 %	0	10 486,23 * 30 * 0 * 10%	0,00 р.
10 486,23	10.02.2017	26.03.2017	45	10,00 %	1/300	10 486,23 * 45 * 1/300 * 10%	157,29 р.
10 486,23	27.03.2017	10.04.2017	15	9,75 %	1/300	10 486,23 * 15 * 1/300 * 9.75%	51,12 р.
10 486,23	11.04.2017	01.05.2017	21	9,75 %	1/130	10 486,23 * 21 * 1/130 * 9.75%	165,16 р.
10 486,23	02.05.2017	18.06.2017	48	9,25 %	1/130	10 486,23 * 48 * 1/130 * 9.25%	358,15 р.
10 486,23	19.06.2017	30.06.2017	12	9,00 %	1/130	10 486,23 * 12 * 1/130 * 9%	87,12 р.
Итого:	818,84 р.
Сумма основного долга: 10 486,23 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 818,84 руб.
Период просрочки:	с 11.02.2017 по 30.06.2017	Процентная ставка:	по периодам действия ставки рефинансирования
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2017
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
12 587,52	11.02.2017	12.03.2017	30	10,00 %	0	12 587,52 * 30 * 0 * 10%	0,00 р.
12 587,52	13.03.2017	26.03.2017	14	10,00 %	1/300	12 587,52 * 14 * 1/300 * 10%	58,74 р.
12 587,52	27.03.2017	01.05.2017	36	9,75 %	1/300	12 587,52 * 36 * 1/300 * 9.75%	147,27 р.
12 587,52	02.05.2017	11.05.2017	10	9,25 %	1/300	12 587,52 * 10 * 1/300 * 9.25%	38,81 р.
12 587,52	12.05.2017	18.06.2017	38	9,25 %	1/130	12 587,52 * 38 * 1/130 * 9.25%	340,35 р.
12 587,52	19.06.2017	30.06.2017	12	9,00 %	1/130	12 587,52 * 12 * 1/130 * 9%	104,57 р.
Итого:	689,74 р.
Сумма основного долга: 12 587,52 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 689,74 руб.
Период просрочки:	с 11.03.2017 по 30.06.2017	Процентная ставка:	по периодам действия ставки рефинансирования
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2017
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
7 899,26	11.03.2017	26.03.2017	16	10,00 %	0	7 899,26 * 16 * 0 * 10%	0,00 р.
7 899,26	27.03.2017	09.04.2017	14	9,75 %	0	7 899,26 * 14 * 0 * 9.75%	0,00 р.
7 899,26	10.04.2017	01.05.2017	22	9,75 %	1/300	7 899,26 * 22 * 1/300 * 9.75%	56,48 р.
7 899,26	02.05.2017	08.06.2017	38	9,25 %	1/300	7 899,26 * 38 * 1/300 * 9.25%	92,55 р.
7 899,26	09.06.2017	18.06.2017	10	9,25 %	1/130	7 899,26 * 10 * 1/130 * 9.25%	56,21 р.
7 899,26	19.06.2017	30.06.2017	12	9,00 %	1/130	7 899,26 * 12 * 1/130 * 9%	65,62 р.
Итого:	270,86 р.
Сумма основного долга: 7 899,26 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 270,86 руб.
Период просрочки:	с 11.04.2017 по 30.06.2017	Процентная ставка:	по периодам действия ставки рефинансирования
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2017
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
9 042,25	11.04.2017	01.05.2017	21	9,75 %	0	9 042,25 * 21 * 0 * 9.75%	0,00 р.
9 042,25	02.05.2017	10.05.2017	9	9,25 %	0	9 042,25 * 9 * 0 * 9.25%	0,00 р.
9 042,25	11.05.2017	18.06.2017	39	9,25 %	1/300	9 042,25 * 39 * 1/300 * 9.25%	108,73 р.
9 042,25	19.06.2017	30.06.2017	12	9,00 %	1/300	9 042,25 * 12 * 1/300 * 9%	32,55 р.
Итого:	141,28 р.
Сумма основного долга: 9 042,25 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 141,28 руб
Период просрочки:	с 11.05.2017 по 30.06.2017	Процентная ставка:	по периодам действия ставки рефинансирования
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2017
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
9 099,02	11.05.2017	09.06.2017	30	9,25 %	0	9 099,02 * 30 * 0 * 9.25%	0,00 р.
9 099,02	10.06.2017	18.06.2017	9	9,25 %	1/300	9 099,02 * 9 * 1/300 * 9.25%	25,25 р.
9 099,02	19.06.2017	30.06.2017	12	9,00 %	1/300	9 099,02 * 12 * 1/300 * 9%	32,76 р.
Итого:	58,01 р.
Сумма основного долга: 9 099,02 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 58,01 руб.
Период просрочки:	с 11.06.2017 по 30.06.2017	Процентная ставка:	по периодам действия ставки рефинансирования
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2017
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
4 462,05	11.06.2017	18.06.2017	8	9,25 %	0	4 462,05 * 8 * 0 * 9.25%	0,00 р.
4 462,05	19.06.2017	30.06.2017	12	9,00 %	0	4 462,05 * 12 * 0 * 9%	0,00 р.
Итого:	0,00 р.
Сумма основного долга: 4 462,05 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 0,00 руб.

Таким образом, с ответчиков Романихиных О.Ю., С.А. подлежит взысканию в солидарном порядке в пользу истца ООО «УК «Чкаловская» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, за период с апреля 2016 года по июнь 2017 года, в размере 66 497 руб. 91 коп., пени 7 584 руб. 05 коп.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков Романихиных О.Ю., С.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» государственную пошлину 2 422 руб. 46 коп.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 100, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чкаловская» к Романихиным Сергею Алексеевичу, Оксане Юрьевне о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Романихиных Сергея Алексеевича, Оксаны Юрьевны задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 15.04.2015 по 30.06.2017, в размере 66 497 рублей 92 копейки, пени 24 367 рублей 26 копеек.

В удовлетворении остальной части иска общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чкаловская» - отказать.

Взыскать с Романихиных Сергея Алексеевича, Оксаны Юрьевны государственную пошлину в размере 2 925 рублей 95 копеек, по 1 462 рубля 97 копеек с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья подпись