Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2020 (2-9129/2019;) ~ М-8516/2019 от 01.10.2019

                                                                                                            дело № 2-78/2020

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                13 января 2020 г.                                                                 г. Одинцово

                Одинцовский городской суд Московской области в составе:

                председательствующего судьи Тарханова А.Г.

                при секретаре Дюжеве М.П.

                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борятинской Татьяны Алексеевны к Никифоровой Татьяне Владимировне, Никифорову Алексею Геннадьевичу об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Борятинская Т.А. обратилась в суд с иском к Никифоровой Т.В., Никифорову А.Г. с учетом уточнений об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № и № и установлении границ участков с указанными в иске координатами для земельного участка с кадастровым номером № площадью 274 кв.м, с кадастровым номером № - площадью 75 кв.м, установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС по фактическому землепользованию, внесении изменений в ГКН по фактическому местоположению границ.

             В обоснование заявленных требований суду указала, что является собственником земельных участков с кадастровым номером № и № расположенных по адресу: АДРЕС Указанный земельный участок является смежным с земельным участком, принадлежащим ответчикам Никифоровым. В целях осуществления государственного кадастрового учета части жилого дома, принадлежащей истице, истица обратилась к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ, в результате которых выяснилось несоответствие кадастровых границ их фактическим, что является следствием допущенной реестровой ошибки. Спора по фактическим границам участков у истицы со смежными землепользователями не имеется. Однако поскольку во внесудебном порядке соглашение об исправлении данной ошибки с ответчиками достичь не удалось, истица вынуждена обратиться в суд.

Истица Борятинская Т.А. в судебное заседание не явилась, направив своего представителя, которая в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Ответчики Никифоров А.Г., Никифорова Т.В. в судебном заседании полгали возможным устранить реестровую ошибку по варианту № экспертного заключения.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области своего представителя в судебное заседание не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате месте и времени судебного разбирательства.

Суд с учетом мнения участников процесса и в силу ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав доводы представителя истицы, возражения ответчика и ее представителя, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Борятинская Т.А. является собственником земельных участков с кадастровым номером № площадью 274 кв.м и № площадью 75 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.03.2008 года, решения о разделе земельного участка от 04.10.2010 года, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 10-17 том 1).

Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством, фактически определены на местности искусственным ограждением.

В свою очередь, собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: АДРЕС является Никифоров Г.А.

Границы земельных участков фактически определены на местности посредством ограждения в виде забора.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: АДРЕС, является Никифорова Т.В.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок Никифоровой Т.В. и земельные участки Борятинской Т.А. ранее составляли общий участок при домовладении по адресу: АДРЕС и на участках располагался один жилой дом. В настоящее врем дом разделен на автономные жилые блоки, часть дома реконструирована, а часть дома Никифоровой Т.В. осталась без изменений.

          В целях осуществления государственного кадастрового учета части жилого дома, принадлежащей истице, Борятинская Т.А. обратилась к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ, в результате которых выяснилось несоответствие кадастровых границ их фактическим, что является следствием допущенной реестровой ошибки. (л.д. 19 том 1).

    По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, выполненная экспертами ООО «НИИ Судебных экспертиз», согласно выводам которых на местности участки с кадастровыми номерами № и № являются единым землепользованием, огорожены общим забором по периметру. На участках расположен двухэтажный жилой дом, сарай, колодец, имеются садовые насаждения, ведется хозяйственная деятельность. Указанные земельные участки образованы путем раздела земельных участков, а именно земельный участок с кадастровым номером № площадью 630 кв.м и принадлежащий на праве собственности Борятинской Т.А. был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 356 кв.м и № площадью 75 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № площадью 165 кв.м и принадлежащий на праве собственности Борятинской Т.А. был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 75 кв.м и № площадью 90 кв.м, в свою очередь, земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы путем раздела земельного участка № площадью 795 кв.м, сведений о границах которого по правоустанавливающим документам не имеется, однако они содержатся в ЕГРН. Образование земельных участков осуществлялось по установленным границам исходя из исходного участка. Площадь участков согласно измерениям составляет 359 кв.м и превышает площадь по правоустанавливающим документам на 10 кв.м, что является допустимой погрешностью. Конфигурация границ участков истицы по фактическому пользованию соответствует конфигурации по сведениям ГКН, но имеются расхождения в местоположении границ от 1,12 м до 2,15 м. Фактически границы участков не соответствуют сведениям ЕГРН. Смещение границ произведено по западной границе участка в сторону дороги и по южной границе в сторону смежного участка Никифорова А.Г. с кадастровым номером № Кадастровые границы участков с кадастровыми номерами № и № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения составляет 24 кв.м. Также имеется фактическое наложение границ участков Борятинской Т.А. на кадастровые границы земельного участка Никифорова А.Г. с кадастровым номером № площадь наложения составляет 4 кв.м. При этом, сведения о местоположении границ земельных участков № и №, внесённые в ГКН, не соответствуют фактическому местоположению вследствие реестровой ошибки, которая была допущена при внесении в ГКН сведений о границах исходного участка № Экспертом предложено два варианта установления границ участков истицы: вариант № - по фактическому пользованию, вариант № – по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН о границах участка Никифорова А.Г. с кадастровым номером № Во втором случае суммарная площадь участков Борятинской Т.А. составит 356 кв.м, что соответствует площади по правоустанавливающим документам. Также экспертом установлено, что по внешним признакам и физическому износу материалов, из которых изготовлено ограждение, заборы по всему периметру установлены не более 5 лет назад, однако следов переноса ограждений земельных участков с кадастровыми номерами № и № не обнаружено. Вместе с тем экспертом отмечено, что забор, ограждающий участки Борятинской Т.А., переносили в сторону дороги, а также со смещением установлен забор со стороны участка Никифорова А.Г. (л.д. 26-69 том 2).

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно подготовлено экспертом, чья квалификация надлежащим образом подтверждена и который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта мотивированны и не противоречивы, сведения о его заинтересованности в исходе дела отсутствуют, заключение никем не оспорено и не опровергнуто.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее -кадастровая ошибка в сведениях).

В силу статьи 38 вышеназванного федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», действующий с 01.01.2017 года в редакции федерального закона «О кадастровой деятельности» согласно ст. 42.1 в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивает исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Согласно ст. 61 ч. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года, вступившего в силу с. 01.01.2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 названного закона).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 закона «О государственной регистрации недвижимости).

Учитывая выявленное наложение, осуществить государственный кадастровый учет принадлежащей истицы части жилого дома не представляется возможным без исправления имеющейся реестровой ошибки.

Способом устранения наложения границ земельного участка Борятинской Т.А. согласно заключению судебной экспертизы является исправление реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков Борятинской Т.А. и установлении границ по фактическому землепользованию.

При этом площади земельных участков при определении их границ не изменятся, права собственников смежных земельных участков не нарушаются.

     Согласно ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного, принимая во внимание тот факт, что совокупностью исследованных по делу доказательств установлено наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участков Борятинской Т.А., содержащихся в ЕГРН постановке на кадастровый учет и образовании из исходного земельного участка, в связи с чем истица лишена возможности в установленном законом порядке осуществить государственный кадастровый учет расположенного на нем жилого дома, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

При этом суд полагает возможным положить в основу решения предложенный экспертом вариант № исправления реестровой ошибки и установления границ участков истицы, поскольку он предусматривает сохранение въездных ворот и колодца на территории Борятинской Т.А., а следовательно, является наиболее целесообразным и учитывает интересы обеих сторон.

Довод ответчиков о том, что имеет место спор о праве истицы на участок большей площади за счет земельного участка ответчика в результате передвижения ограждения, суд находит надуманным и ничем не подтвержденным.

          Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       РЕШИЛ:

исковые требования Борятинской Татьяны Алексеевны удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с № и с №, расположенных по адресу: АДРЕС

Установить границы земельных участков с № и с №, расположенных по адресу: АДРЕС, по варианту № экспертного заключения в следующих координатах:

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м	Дирекцион.угол	S, м
№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
Площадь объекта: 280 м2
№
1	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
Площадь объекта: 79 м2

Исключить из ЕГРН характерные точки границы земельного участка № с координатами:

№

№

№

Внести в ЕГРН изменения в сведения о границе земельного участка № в следующих координатах:

№

№

№

№

№

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                            Тарханов А.Г.