Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4622/2012 ~ М-4619/2012 от 07.09.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4622/12 по иску Алексашкина В.Г. к Администрации г.о. Самара, третьим лицам не заявляющим самостоятельных требований Управлению Росреестра по Самарской области, Товариществу собственников жилья «Крепость» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Алексашкин В.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение. Просит признать право собственности на нежилое помещение номер *** по адрес общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв. м., вспомогательной площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца – Капранова Е.В. , действующая на основании доверенности №... от дата исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила суду, что между Алексашкиным В.Г. и ЗАО «***» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому объект долевого строительства – нежилое помещение общей расчетной площадью *** кв.м., однако согласно акту приема-передачи от дата, а также кадастровому паспорту помещения от дата общая площадь нежилого помещения *** кв.м., в связи с чем Управление Росреестра по Самарской области отказывает моему доверителю в регистрации права.

Представитель Администрации г.о. Самары – Федаева О.В., действующая по доверенности №... от дата, оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Крепость» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что дата между ЗАО «***» (Застройщик) и Алексашкин В.Г. (Дольщик) был заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес

На основании указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: адрес и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого строительства – нежилое помещение, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность офисное помещение расположенное на первом этаже, общей расчетной площадью *** кв.м..

Свои обязательства по оплате доли Алексашкиным В.Г. выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата.

Сведений о произведенной перепланировке нежилого помещения в материалах отсутствуют, что подтверждается техническим паспортом.

Из технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», усматривается, что площади нежилого помещения адрес составляют: площадь с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов *** кв.м.., общая площадь *** кв.м., основная площадь *** кв.м., вспомогательная площадь *** кв.м..

Согласно акту приема-передачи помещения от дата нежилое помещение адрес общей площадью *** кв.м. претензии по состоянию помещений, мест общего пользования, качеству строительства (отделки и т.п.), а также по площади помещений у Алексашкина В.Г. к ЗАО «***» отсутствуют. Финансовые претензии у передающих сторон друг к другу отсутствуют.

В соответствии с кадастровым паспортом на дата помещению присвоен кадастровый номер ***

дата ЗАО «***» заключил договор аренды земельного участка №... с Комитетом по управлению имуществом адрес. Данный земельный участок, расположенный по адресу: адрес, предоставляется под строительство второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции.

Распоряжением Администрации Октябрьского района городского округа Самара от 24.11.06 № 837 жилому дому (секция №5 по генплану), возведенному ЗАО «Спецстроитель» согласно разрешению на строительство № 49с от 03.10.09 администрации г.о. Самара, присвоен адрес: адрес

Распоряжением Администрации Октябрьского района городского округа Самара от 13.03.07 № 114 в связи с допущенной технической ошибкой внесены изменения: в постановляющей части распоряжения главы администрации Октябрьского района от 24.11.2006г. № 837 «О присвоении адреса адрес дату выдачи разрешения на строительство № 49с «03.10.09г.» заменить на дату «03.10.06г.».

03.10.06 Администрацией городского округа Самары было выдано разрешение № 49 с на строительство жилого дома (секции № 4, № 5 по генеральному плану) со встроенными нежилыми помещениями со следующими проектными характеристиками: этажность секций № 4, № 5 (по генеральному плану) – 11-17 этажей; площадь застройки – 1461,08 кв.м.; площадь земельного участка – 8838,30 кв.м., расположенного по адресу: адрес

В соответствии с разрешением № RU 63301000-100э от 29.12.2008г. Глава г.о. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секц. №...) расположенного по адресу адрес

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-100э от 29.12.2008г. Главы г.о. Самара жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секц. №...) расположенный по адресу адрес., введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

дата ЗАО «***» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000- 100 Э.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от дата установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.2 ст.35 Конституции РФ за каждым гражданином признается право иметь имущество в собственности, владеть, пользовать и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с п.1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексашкина В.Г. удовлетворить.

Признать за Алексашкиным В.Г. право собственности на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 22.10.2012г.

Судья Т.А. Орлова