Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1592/2017 ~ М-1805/2017 от 22.11.2017

Дело № 2-1592/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 г.                                 г. Туапсе

Туапсинский районный суд в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре Гайдиной И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Куземская А.А., Шерстнев А.Н. к администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на инженерное сооружение – подпорную стену,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились в суд с иском к администрации МО Туапсинский район о признании права собственности по 1\2 доли за каждым на инженерное сооружение – подпорную стену, общей длиной 60.27 метров, шириной - 0.52 метра, расположенную по адресу: <адрес>, автодорога «Джубга - Сочи» км 16+50 м., ссылаясь на то, что в ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать свое право не могут.

В судебном заседании Куземская А.А. и Шерстнев А.Н., исковые требования поддержали, просили удовлетворить. В обоснование заявленных требований Куземская А.А. пояснила, что они являются собственниками коттеджей с номерами 16, 17, 18, расположенных по адресу: <адрес>, автодорога «Джубга-Сочи» км 16+50. Данные объекты принадлежат им на праве долевой собственности- по 1\2 доле каждому. Земельные участки с кадастровыми номерами №; №; №, на которых расположены коттеджи, находятся у них в аренде, что подтверждается соглашениями о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 18 октября 2017 года. Данные соглашения зарегистрированы надлежащим образом 20.10.2017 года. В связи с тем, что принадлежащие им земельные участки находятся под оползневым склоном, ими, были проведены противооползневые мероприятия, а именно: в 2016 году была построена подпорная стена. Данная подпорная стена расположена на земельном участке, принадлежащем муниципалитету. Они обратились в Администрацию МО Туапсинский район с заявлением о предоставлении им земельного участка под подпорной стеной, однако, получили отказ, мотивированный тем, что формирование земельного участка невозможно из-за наличия на нем капитального строения. Необходимость строительства подпорной стены подтверждается заключением об инженерно-геологических условиях участка, подготовленным инженером - геологом М 14.03.2017 года. На данный объект имеется технический паспорт и техническое заключение, выполненное ИП Русских Ю.А. 09.10.2017 года, согласно выводам которого, спорный объект соответствует требованиям строительных норм и правил, имеет противооползневое назначение, выполняет функцию защиты и обладает характеристиками благоустройства. Также, специалист пришел к выводу о том, что подпорная стена является вспомогательным объектом по отношению к основным объектам, расположенным в непосредственной близости и является объектом недвижимого имущества. При осуществлении данного строительства прав и законных интересов других лиц они не нарушили. Исходя из буквального содержания п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Подпорная стена является сооружением вспомогательного использования, и в соответствии с п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на ее строительство не требуется.

В судебном заседании представитель администрации МО Туапсинского района, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, предоставили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что требования истцов подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что Куземская А.А. и Шерстневу А.Н. на праве общей долевой собственности принадлежат коттеджи с номерами 16, 17, 18, расположенных по адресу: <адрес>, автодорога «Джубга-Сочи» км 16+50, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 01.07.2016 года. \л.д. 28-33\

Земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью 1173 кв.м.; №, площадью 634 кв.м.; №, площадью 607 кв.м., на которых расположены вышеуказанные коттеджи, принадлежат истцам на праве аренды, на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 22.05.2015 г., соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 18.10.2017 г., договора аренды земельного участка № от 25.10.2011 г., заключенного с МО <адрес> сроком до 16.08.2053 г., регистрационная запись №-23/013/2017-4.

Данные соглашения были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Как следует из пояснений истцов и подтверждается материалами дела, в связи с тем, что принадлежащие истцам земельные участки находятся под оползневым склоном, ими для предотвращения возможных оползневых процессов, за счет собственных средств было возведено инженерное сооружение – подпорная стена.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 03.10.2017 года, истцами построена подпорная стена, объемом 92 м3.

Необходимость строительства подпорной стены подтверждается заключением об инженерно-геологических условиях участка, подготовленным инженером - геологом М 14.03.2017 года.

В соответствии с п.3 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

    Выстроенное истцами инженерное сооружение является вспомогательным, более того, необходимым защитным сооружением, обеспечивающим безопасность эксплуатации коттеджей, в связи с чем не подпадает под признаки самовольной постройки.

    Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Но при этом право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

    Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что за истцами может быть признано право собственности на подпорную стену, так как согласно техническому заключению, выполненному ИП Русских Ю.А. 09.10.2017 года, согласно выводам которого, спорный объект соответствует требованиям строительных норм и правил, имеет противооползневое назначение, выполняет функцию защиты и обладает характеристиками благоустройства. Подпорная стена является вспомогательным объектом по отношению к основным объектам, расположенным в непосредственной близости и является объектом недвижимого имущества.

    Следовательно, признанием за истцами права собственности на данное инженерное сооружение не нарушаются интересы и права других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Куземская А.А., Шерстнева Алексея Николаевича удовлетворить.

    Признать за Куземская А.А. и Шерстневым Алексеем Николаевичем, право собственности по 1\2 доли за каждым на объект недвижимости –подпорную стену, общей длиной 60.27 метров, шириной - 0.52 метра (объемом 92 м3), расположенную по адресу: <адрес>, автодорога «Джубга - Сочи» км 16+50 м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Туапсинского районного суда          Рябцева А.И.