Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-682/2013 ~ М-539/2013 от 14.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги «07» ноября 2013 г.              г. Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-682/2013 по исковому заявлению Стенина ФИО14 к администрации Нижнесергинского муниципального района, администрации Нижнесергинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО15. обратился в суд с иском к администрации Нижнесергинского муниципального района, администрации Нижнесергинского городского поселения о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>

В основание иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ г. он своими силами и за свой счет построил здание гаража, площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с Постановлением Главы Нижнесергинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку и гаражу присвоен почтовый адрес: <адрес>. На протяжении длительного времени (около 18 лет) он пользовался данным гаражом, поддерживал его в надлежащем состоянии, таким образом, владея им как своим собственным.

Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО17 уточнил исковые требования в части основания иска. В уточненном исковом заявлении (л.д. 49) просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - здание гаража (гаражный бокс), расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО16 уточнил исковые требования в части предмета иска, просил признать за ним право собственности на самовольную постройку - здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что объект недвижимости, на который он претендует, является отдельно стоящим зданием гаража, рядом с которым имеется еще одно здание гаража. Его гараж и соседний гараж построены из разных строительных материалов, расположены вплотную, но смежных стен не имеют, его гараж выше соседнего по высоте. Своим гаражом он (истец) пользуется с момента постройки (с ДД.ММ.ГГГГ.). На строительство гаража разрешительных документов не имеется, однако, нарушений гараж построен с соблюдением действующих норм и правил.

Представитель ответчика администрации Нижнесергинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 59), просил рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д. 24). В отзыве указал, что возражений относительно исковых требований не имеет, сведений о наличии решения о выделении земельного участка под строительство гаража ФИО18. представить не смог.

Представитель ответчика администрации Нижнесергинского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 24), просил рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д. 34, 57) в отзыве указал, что возражений относительно исковых требований ФИО19 не имеет, сведениями о наличии решения о выделении земельного участка под строительство гаража ФИО20 не располагает.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно выписки из технического паспорта, технического паспорта здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из кирпичного строения <данные изъяты>). Данные о государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости, а также сведения о наличии арестов, ограничений (обременений) в материалах инвентарного дела Отдела «Нижнесергинского БТИ» отсутствуют. Распоряжением главы администрации Нижнесергинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу и земельному участку по указанному адресу присвоен почтовый адрес (л.д. 11).

Сведений о правообладателях на нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <адрес> в Отделе «Нижнесергинского БТИ» не имеется (л.д. 9).

В Межрайонной ИФНС № по <адрес> сведений об уплате о налога на недвижимое имущество по указанному объекту налогообложения не имеется, налог не начислялся, поскольку сведения о праве собственности из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в инспекцию не поступали (л.д. 32).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на нежилые здания гаражей по адресу: <адрес> и земельные участки по этим же адресам не имеется (л.д. 26, 27, 29, 30).

Правообладателем нежилого здания гаража по адресу: <адрес> и земельного участка по этому же адресу, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является ФИО8 (л.д. 25, 28).

В архиве Нижнесергинского муниципального района постановлений о выделении земельного участка под строительство гаража по <адрес> ФИО21. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г. отсутствуют (л.д. 44).

Из показаний свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11 следует, что по адресу: <адрес> расположено три гаража, которые примыкают друг к другу. Гаражи начинали строить одновременно в ДД.ММ.ГГГГ. Гараж, которым пользуется истец, одноэтажный, построен из кирпича. Строили этот гараж истец и его отец, стройматериалы покупали на личные деньги. В настоящее время истец пользуется гаражом, ставит туда машину. Другие гаражи, расположенные рядом с гаражом ФИО22. построены из пеноблоков. Гаражи расположены близко друг к другу, расстояния между ними нет, но и смежных стен нет. Фундамент гаража ФИО23. заливался с четырех сторон, сам гараж выше двух других, крыша гаража стоит на своих четырех стенах.

Из отзыва представителя администрации Нижнесергинского городского поселения (л.д. 57) следует, что администрацией не выявлено нарушений норм градостроительного законодательства при строительстве объекта недвижимости по адресу: <адрес> категория земельного участка, расположенного под указанным объектом, относится к категории земли населенного пункта.

Указанный факт также следует и из кадастрового паспорта земельного участка по данному адресу, из которого также следует, что земельный участок предназначен для строительства гаража (л.д. 60).

Судом установлено, что в настоящее время по адресу: <адрес> объект недвижимости в виде одноэтажного кирпичного здания гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м. Гараж построен ФИО24 и членами его семьи на личные средства. Разрешения администрации на строительство гаража либо разрешения на выделение земельного участка под строительство гаража отсутствует, гараж построен самовольно, однако, при строительстве гаража градостроительные нормы застройщиком не нарушены, земельный участок использован по назначению, в связи с чем имеются оснований для признания указанного здания гаража самовольной постройкой в силу ст. 220 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанным зданием гаража пользуется истец. Поскольку истцом своевременно не были приняты меры для получения разрешения на строительство данного объекта, в настоящее время объект построен, то истец лишен возможности узаконить свое право как собственника на самовольно возведенную постройку, не являясь собственником здания гаража, не может зарегистрировать свое право и в полной мере осуществлять свои права собственника, в связи с чем требования истца о признании права собственности на здание гаража по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

<данные изъяты>            Р Е Ш И Л:

Признать за Стениным ФИО25, родившимся <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности самовольную постройку в виде здания гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящегося в городе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через Нижнесергинский районный суд.

Судья: Г.А. Глухих