Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1200/2019 ~ М-898/2019 от 29.03.2019

Дело № 2-1200/2019                            29 мая 2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Сидорович Е.В.,

при секретаре Висельской Я.Ф.,

с участием ответчика Смирновой Т.В.,

представителя третьего лица Смирнова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «АктивКапитал Банк» к Смирновой Татьяне Валерьевне об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество АктивКапитал Банк» (далее – АО «АК Банк», Банк) обратилось в суд с иском к Смирновой Т.В. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 7 марта 2017 г. между АО «АК Банк» и ООО «Торговые ряды 49» заключен договор № 30/1-2017 об открытии кредитной линии юридическому лицу, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 100 000 000 руб., срок погашения кредита в соответствии с графиком до января 2022 года, размер процентов 13%, при невыполнении условий договора 16%, цель кредита: погашение ссудной задолженности перед ПАО «АК Банк» по кредитному договору № 009/1-2013М от 03.06.2013 (заемщик - ООО «ПСО Магаданская кровля и фасад»), согласно договора поручительства № 64/009 от 07.03.2017 и кредитного договора № 273/1-2016 от 21.12.2016, согласно договора уступки б/н от 07.03.2017, расчеты с контрагентами, выплата налогов, выплата заработной платы, покупка валюты, иные платежи, связанные с текущей деятельностью.

Согласно пункта 1.3 кредитного договора погашение кредита осуществляется ежемесячно, начиная с марта 2018 г., не позднее 10 числа месяца следующего за месяцем, в котором должен быть произведен платеж, в январе 2022 г. - не позднее 31 января 2022 г.

Пунктом 4.3 кредитного договора предусмотрено, что проценты по кредиту уплачиваются ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого текущего месяца, начиная с месяца, в котором произведена первая выдача кредита.

В установленный кредитным договором срок ООО «Торговые ряды 49» не произвело оплату основного долга и процентов за пользование кредитом.

В соответствии с пунктом 6.5 кредитного договора кредитор вправе прекратить выдачу кредита и (или) потребовать от заемщика досрочно погасить кредит вместе с начисленными процентами и пени, предусмотренными условиями настоящего договора, и/ или закрыть неиспользованный лимит кредитной линии по настоящему договору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по настоящему договору по уплате процентов.

За нарушение сроков уплаты процентов, согласно пункту 4.6 кредитного договора заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности, начисляемые на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой образования просроченного долга, по дату его погашения.

В связи с нарушением сроков оплаты основного дога и процентов по кредитному договору «АК Банк» направило ООО «Торговые ряды 49» требование о досрочном востребовании суммы кредита и погашении задолженности, в соответствии с пунктом 6.5 кредитного договора.

По состоянию на 11 октября 2018 г. (включительно) у ООО «Торговые ряды 49» имеется задолженность перед истцом по Кредитному договору № 30/1-2017 от 07.03.2017 по возврату основного долга в размере 92 947 506 руб. 24 коп., задолженность по уплате процентов 1 346 657 руб. 51 коп., пени за нарушение срока возврата - 155 355 руб. 97 коп., пени за нарушение сроков уплаты процентов 3 266 руб. 98 коп., а всего 94 452 786 руб. 70 коп.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества на основании договоров залога недвижимого имущества (ипотеки) № 64/30 от 22 февраля 2018 г. и 57/30 от 21 июня 2017 г., заключенных между АО «АК Банк» и Смирновой Татьяной Валерьевной.

В соответствии с пунктом 1.2 договора предметом залога является:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 2 486 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Магаданская область, г. Магадан, ул. Пролетарская, д. 43, кадастровый (или условный) номер: 49:09:030203:118. Стоимость предмета залога по соглашению сторон (залоговая стоимость) составляет 8 203 800 руб.

- здание торгового назначения, назначение: нежилое здание, 2-этажный, площадь 4 620,2 кв.м., инв. № 2811, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Магаданская область, г. Магадан, ул. Пролетарская, д. 43, кадастровый (или условный) номер: 49:09:030203:132. Стоимость предмета залога по соглашению сторон (залоговая стоимость) составляет 207 909 000 руб.

-    право аренды земельного участка площадью 7648 кв.м. с кадастровым номером: 49:09:030203:119, расположенного по адресу: Магаданская область, г. Магадан, ул. Пролетарская, д. 43 и предоставленного под зданием мебельного цеха (литер 3, 31, 32), принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка под объектами недвижимости для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-11599 от 12 августа 2011, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Магадана и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу 08.12.201 1, № 49-49-35/2011-527, срок аренды: с 13.08.2010 по 11.08.2060. Стоимость предмета залога по соглашению сторон (залоговая стоимость) составляет 24 720 000 руб.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения статей 309, 310, 337, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд обратить взыскание на заложенное по договорам залога недвижимого имущества (ипотеки) № 64/30 от 22.02.2018 и № 57/30 от 21.06.2017 недвижимое имущество, принадлежащее Смирновой Татьяне Валерьевне 09.06.1976 г.р., путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 2 486 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Магаданская область, г. Магадан, ул. Пролетарская, д. 43, кадастровый (или условный) номер: 49:09:030203:118, установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 8 203 800 руб.

- здание торгового назначения, назначение: нежилое здание, 2-этажный, площадь 4 620,2 кв.м., инв. № 2811, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Магаданская область, г. Магадан, ул. Пролетарская, д. 43, кадастровый (или условный) номер: 49:09:030203:132, установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 207 909 000 руб.

-    право аренды земельного участка площадью 7648 кв.м. с кадастровым номером: 49:09:030203:119, расположенного по адресу: Магаданская область, г. Магадан, ул. Пролетарская, д. 43 и предоставленного под зданием мебельного цеха (литер 3, 31, 32), принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка под объектами недвижимости для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-11599 от 12 августа 2011, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Магадана и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу 08.12.201 1, № 49-49-35/2011-527, срок аренды: с 13.08.2010 по 11.08.2060. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 24 720 000 руб.

Взыскать со Смирновой Татьяны Валерьевны в пользу акционерного общества «АктивКапиталБанк» расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебных заседаниях, состоявшихся 15 и 22 мая 2019 г. в режиме видеоконференцсвязи представитель истца на исковых требованиях настаивала. Пояснила, что заемщик (ООО «Торговые ряды 49) неоднократно допускал просрочки внесения платежей по договору о предоставлении кредитной линии. Так, в течение 2018 года заемщик допустил 9 просрочек внесения платежей по оплате основного долга (13.04.2018, 10.05.2018, 13.06.2018, 10.07.2018, 10.08. 2018, 10.09.2018, 10.10.2018, 09.11.2018, 10.12.2018 – даты вынесения задолженности по основному долгу на просрочку), а также нарушало условия уплаты процентов 11.07.2018 и 11.09.2018.

Ответчик Смирнова Т.В. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование ссылалась на судебную практику, изложенную в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств. Так, согласно пункту 12 Обзора, при разрешении судом требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата долга по кредитному обязательству, юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства, а также установление законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

В обоснование своей позиции также ссылалась на доводы, изложенные в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица в судебном заседании возражал относительно исковых требований, по основаниям указанным к письменных возражениях на исковое заявление. Полагал, что требования истца являются неправомерными, отсутствуют правовые основания для обращения взыскания на заложенное имущество. У ООО «Торговые ряды» отсутствует задолженность перед АО «АктивКапитал Банк», доводы, приведенные в исковом заявлении, не соответствуют действительности. У ООО «Торговые ряды 49» с момента получения кредитной линии начиная с марта 2017 г. по настоящее время были допущены лишь два случая несвоевременности перечисления средств по уплате процентов за пользование кредитной линией, которые были допущены по техническим причинам, связанным с использованием системы электронных платежей и являются несущественными, не могут являться основанием для досрочного взыскания кредита. Кроме того, в связи с несвоевременными оплатами ООО «Торговые ряды» была уплачена пеня согласно договору об открытии кредитной линии.

Также несвоевременное гашение основного долга по графику в течение 2018 года имело место, в том числе, в связи с отзывом лицензии и последующего банкротства АО «АК Банк».

Выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу пунктов 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 7 марта 2017 г. между ПАО «АК Банк» и ООО «Торговые ряды 49» заключен договор № 30/1-2017 об открытии кредитной линии юридическому лицу.

В соответствии с условиями договора кредитор обязуется открыть заемщику кредитную линию на определенный настоящим договором срок и предоставлять заемщику при наличии свободных кредитных ресурсов кредит отдельными траншами на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование им и исполнить свои обязательства согласно настоящему договору в полном объеме. Лимит кредитной линии составляет 16 000 000 рублей (пункты 1.1, 1.2 договора).

После предоставления в Банк зарегистрированных Договоров залога недвижимого имущества (ипотеки) № 57/30 и № 58/30 – 100 000 000 рублей.

В соответствии с пунктами 1.3 и 1.4 договора (с учетом дополнительных соглашений от 22.02.2018, 16.03.2018) срок возврата кредита – январь 2022 г., размер процентов на сумму задолженности по кредиту – 13 % годовых и повышается на 3% и составляет 16% годовых в случаях, предусмотренных в Договоре.

Цель кредита: погашение ссудной задолженности перед ПАО «АК Банк» по кредитному договору № 009/1-2013М от 03.06.2013 (заемщик - ООО «ПСО Магаданская кровля и фасад»), № 273/1-2016 от 21.12.2016 (заемщик ООО «ПФО «Траст»), расчеты с контрагентами, выплата налогов, выплата заработной платы, покупка валюты, и иные платежи, связанные с текущей деятельностью.

Согласно пункту 3.1 кредит предоставляется путем перечисления средств на расчетный счет заемщика № 40702810323000000225 в ПАО «АК Банк».

Датой погашения кредита считается дата поступления средств на ссудный счет, погашения процентов – на счет учета процентов Кредитора.

На основании пунктов 4.1, 4.2, 4.3 договора (с учетом дополнительного соглашения от 16.03.2018) проценты на размещенные денежные средства начисляются кредитором на остаток задолженности по кредиту, учитываемой на соответствующих ссудных счетах, на начало операционного дня. Началом периода начисления процентов по кредиту является дата, следующая за датой предоставления кредита. Проценты по кредиту уплачиваются ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным, начиная с месяца, в котором произведена первая выдача кредита.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что свои обязательства Банк перед заемщиком – ООО «Торговые ряды 49» исполнил в полном объеме, перечислив на банковский счет заемщика денежные средства в размере 100 000 000 рублей.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в нарушение условий, оговоренных сторонами при заключении договора об открытии кредитной линии, ООО «Торговые ряды 49» обязательства по возврату заемных денежных средств исполняет ненадлежащим образом, допускал нарушения сроков оплат и процентов по договору.

Указанные обстоятельства в судебном заседании представитель ООО «Торговые ряды 49» в судебном заседании не отрицал. Вместе с тем полагал, что несвоевременное внесение платежей было допущено по техническим причинам, кроме того, по этим оплатам была уплачена пеня, предусмотренная договором.

Несвоевременное исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору об открытии кредитной линии юридическому лицу подтверждается представленными в материалы дела расчетами задолженности.

Так, по состоянию на 11.10.2018 задолженность по кредитному договору составляла 94 452 786 руб. 70 коп., в том числе ссудная задолженность – 90 999 999 руб. 40 коп., просроченная ссудная задолженность 1 947 506 руб. 84 коп., просроченные проценты по кредиту 986 575 руб. 34 коп., срочные проценты 360 082 руб. 17 коп., пени по просроченному основному долгу 155 355 руб. 97 коп., пени по просроченным процентам 3 266 руб. 98 коп.

По состоянию на 15.05.2019 задолженность по кредитному договору составляет 84 443 504 руб. 09 коп., из них ссудная задолженность 83 991 929 руб. 04 коп., задолженность по процентам по кредиту 451 575 руб. 05 коп.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО «Торговые ряды 49» по договору об открытии кредитной линии юридическому лицу, между ПАО «АК «Банк» и Смирновой Т.В заключены договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 57/30 от 21.06.2017 г. и № 64/30 от 22.02.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По условиям указанных договоров в обеспечение исполнения перечисленных в разделе 2 договоров обязательств залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 договоров.

В соответствии с пунктом 1.2 договоров залога недвижимого имущества предметом залога являются:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 2 486 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Магаданская область, г. Магадан, ул. Пролетарская, д. 43, кадастровый (или условный) номер 49:09:030203:118, принадлежащий залогодателю на праве собственности, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 31.08.2018 № 1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.09.2019 г. сделана запись регистрации № 49-49/020-49/001/029/2015-116/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу 03.09.2015, бланк серии 49-АА №15503.

На дату подписания настоящего договора вышеуказанный объект недвижимости имеет следующие ограничения (обременения): залог в силу закона, в пользу залогодержателя, дата регистрации 3 сентября 2018 № регистрации № 49-49-01/029/2013-548, на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 31.08.2015 № 1, вследствие чего настоящий залог является последующим. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости по соглашению сторон (залоговая стоимость) составляет 8 203 800 рублей.

- здание торгового назначения, назначение: нежилое здание, 2-этажный, площадь 4 620,2 кв.м, инв. № 2811, лит. А, адрес (местонахождение) объекта, Магаданская обл., г. Магадан, ул. Пролетарская, д. 43, кадастровый (или условный) номер № 49:09:030203:132, принадлежащее залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 21.08.2015 № 1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.09.2019 г. сделана запись регистрации № 49-49/020-49/001/029/2015-115/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу 03.09.2015, бланк серии 49-АА №15502. На дату подписания настоящего договора вышеуказанный объект недвижимости имеет следующие ограничения (обременения): залог в силу закона, в пользу залогодержателя, дата регистрации 3 сентября 2018 № регистрации № 49-49-01/029/2013-548, на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 31.08.2015 № 1; договора купли – продажи недвижимого имущества (ипотекой) от 03.06.2013 № 1; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26.11.2014 № RU 49301000-325, выдавший орган: Департамент строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана; договора аренды земельного участка по объектам недвижимости для несельскохозяйственных нужд от 12.08.2011 № АН-49-09-03-11599, дата регистрации 08.12.2011, № 49-49-01/035/2011-527, вследствие чего настоящий залог является последующим. Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости по соглашению сторон (залоговая стоимость) составляет 207 909 000 рублей.

- право аренды земельного участка площадью 7648 кв.м. с кадастровым номером 49:09:030203:119, расположенного по адресу: Магаданская обл., г. Магадан, ул. Пролетарская, д. 43 и предоставленного под зданием мебельного цеха (литер 3, 31, 32), принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка под объектами недвижимости для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-11599 от 12.08.2011 в редакции дополнительного соглашения № 3 от 22.02.2017, сроком действия до 30 сентября 2019 г., заключенного комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Магадана и зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу 23.03.2017, № регистрации 49:09:030203:119-491020/2017, срок аренды с 3 сентября 2015 г. по 11 августа 2060 г. Стоимость вышеуказанного права аренды земельного участка по соглашению сторон (залоговая стоимость) составляет 24 720 000 рублей.

Общая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 240 832 800 рублей.

В соответствии с пунктом 6.1 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № 57/30 и пунктом 6.1 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № 64/30 залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в случае если заемщик не исполнил свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользованием им, пени или погашению иной любой задолженности в соответствии с условиями кредитного договора, а также в случаях, установленных п. 4.14 настоящего договора.

Пунктом 6.3 договоров залога предусмотрено, что удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договорам, осуществляется на основании решения суда. Предмет залога реализуется путем проведения открытого аукциона (торгов) организатором торгов на основании договора с Залогодержателем (п.6.3.1).

В силу п.6.4 договоров залога залогодержатель имеет право на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Таким образом, в силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6.1 договоров залога недвижимого имущества (ипотеки), Банк в случае ненадлежащего исполнения ООО «Торговые ряды 49» обязательств по договору об открытии кредитной линии юридическому лицу вправе обратить взыскание на имущество, указанное в договоре залога недвижимого имущества, заключенного между Смирновой Т.В и ПАО «АктивКапитал Банк».

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом установлен факт нарушения ООО «Торговые ряды 49» обязательств в части сроков внесения платежей по договору № 30/1-2017 об открытии кредитной линии от 7 марта 2017 г., суд приходит к выводу о наличии правых оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскание на заложенное по договорам залога недвижимого имущества (ипотеки) № 64/30 от 22.02.2018 и № 57/30 от 21.06.2017 недвижимое имущество, принадлежащее Смирновой Татьяне Валерьевне.

Вопреки доводам ответчика о невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в отсутствие заявленного требования о взыскании образовавшейся задолженности пункт 1 статьи 348 ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо (п.9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге").

Доводы ответчика и представителя третьего лица о несущественности нарушенного обязательства не могут быть признаны состоятельными.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (часть 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 указанной статьи устанавливает, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Поскольку заемщиком допускалось нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, суд не может признать нарушение обязательства не существенным.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») (далее – Закон № 102-ФЗ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Как следует договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № 57/30 и 64/30 предмет залога оценивается сторонами в следующем размере:

- земельный участок в размере 8 203 800 руб.

- здание торгового назначения в размере 207 909 000 руб.

-    право аренды земельного участка в размере 24 720 000 руб.

Общая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 240 832 800 рублей.

Поскольку стоимость заложенного недвижимого имущества определена сторонами и не изменялась, учитывая, что от сторон в ходе рассмотрения дела возражений относительно стоимости предмета залога не поступило, суд устанавливает общую начальную продажную цену на заложенное имущество в заявленном размере.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что взыскание на указанное имущество следует обратить путем реализации его с публичных торгов в порядке, предусмотренном законодательством, с установлением начальной продажной цены в отношении: земельного участка - 8 203 800 руб., здания торгового назначения - 207 909 000 руб., права аренды земельного участка - 24 720 000 руб.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционального размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из представленного в материалы дела платежного поручения от 22.11.2018 № 483347 следует, что истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в общей сумме 18 000 рублей 62 копейки, что соответствует размеру государственной пошлины, установленной статьей 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 000 рублей 62 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «АктивКапитал Банк» к Смирновой Татьяне Валерьевне об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по договорам залога недвижимого имущества от 21.06.2017 № 57/30, от 22.02.2018 № 64/30 имущество, принадлежащее Смирновой Татьяне Валерьевне, в связи с неисполнением ООО «Торговые ряды 49» обеспеченного залогом обязательства, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, в пользу Акционерного общества «АктивКапиталБанк»:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 2 486 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Магаданская область, г. Магадан, ул. Пролетарская, д. 43, кадастровый (или условный) номер: 49:09:030203:118, с установлением начальной продажной центы в размере 8 203 800 (восемь миллионов двести три тысячи восемьсот) рублей;

- здание торгового назначения, назначение: нежилое здание, 2-этажный, площадь 4 620,2 кв.м., инв. № 2811, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Магаданская область, г. Магадан, ул. Пролетарская, д. 43, кадастровый (или условный) номер: 49:09:030203:132, с установлением начальной продажной центы в размере 207 909 000 (двести семь миллионов девятьсот девять тысяч) рублей;

-    право аренды земельного участка площадью 7648 кв.м. с кадастровым номером: 49:09:030203:119, расположенного по адресу: Магаданская область, г. Магадан, ул. Пролетарская, д. 43 и предоставленного под зданием мебельного цеха (литер 3, 31, 32), принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка под объектами недвижимости для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-11599 от 12 августа 2011 г., заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Магадана и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу 08.12.2011, № 49-49-01/035/2011-527, срок аренды: с 13.08.2010 по 11.08.2060 с установлением начальной продажной цены в размере 24 720 000 руб.

Взыскать со Смирновой Татьяны Валерьевны в пользу акционерного общества «АктивКапитал Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить срок составления мотивированного решения суда – 3 июня 2019 г.



Судья                                 Е.В. Сидорович

№ № № № № № № № № № № № №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№