Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-34224/2017 от 25.09.2017

Судья – Абраменко С.В. Дело № 33-34224/17

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 ноября 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.

судей Пономаревой Л.Е., Чабан Л.Н.

при секретаре: Зуеве М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО «Теплоэнерго» Амбражевской Е.В. на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 04 июля 2017 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обжалуемым решением суд удовлетворил исковое заявление Пыжовой Елены Игоревны к ОАО «Теплоэнерго», ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», кадастровому инженеру Челашаниди Ю.В. об исключении сведений об объекте капитального строительства из ГКН, признании технического паспорта недействительным.

Признал незаконным технический паспорт здания ЦТП, подготовленный Филиалом ТУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г.-к. Анапа 26.11.2014 по состоянию на 12.05.2002, положенный в основу технического плана, подготовленного кадастровым инженером Челашаниди Ю.В. 29.01.2016 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, примыкает к юго-восточной границе земельного участка по ул. Шевченко, 1д, на основании которого в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о здании ЦТП с кадастровым номером 23:37:0101013:258.

Признал незаконным технический план, подготовленный кадастровым инженером Челашаниди Ю.В. 29.01.2016 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, примыкает к юго-восточной границе земельного участка по ул. Шевченко, 1д, на основании которого в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о здании ЦТП с кадастровым номером 23:37:0101013:258.

Аннулировал в едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах и площади несуществующего здания ЦТС с кадастровым номером 23:37:0101013:258, исключил данный кадастровый номер из ЕГРН.

В апелляционной жалобе представитель ОАО «Теплоэнерго» Амбражевская Е.В. просит решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушениями норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не установила.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Как следует из материалов дела, Пыжовой Е.И. принадлежат помещения общей площадью 298, 1 м2 с кадастровым номером 23:37:0101013:123 по адресу: г. Анапа, ул. Шевченко, д.1д, помещение: 1-12, и помещения общей площадью 81,6 м2 с кадастровым номером 23:37:0101013:124 по адресу: г. Анапа, ул. Шевченко, д.1 д, помещение: 13-19, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 01.11.2016, свидетельствами о государственной регистрации права.

Основанием для регистрации права собственности на данную недвижимость явились договоры дарения недвижимости от 06.06.2016, заключенные истцом с Гура И.А. В свою очередь Гура И.А. получил указанные объекты недвижимости в наследство после смерти Гура А.И., умершего 14.12.2014 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 18.06.2015, соглашения о разделе наследственного имущества от 19.06.2015. Его предшественник Гура А.И. являлся собственником указанного имущества на основании решения Анапского городского суда от 16.03.2010. На основании указанного решения за ним было признано к право собственности на блок обслуживающих помещений с гаражами общей площадью 379,7 м2 по адресу: г. Анапа, ул. Шевченко, 1 (впоследствии разделены на помещения №№ 1-12 общей площадью 298 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0101013:123 с кадастровым номером 23:37:0101013:124). Адрес указанных объектов изменен на г. Анапа, ул. Шевченко, 1д, что подтверждается справкой УАиГ от 10.11.2011.

Из ответа Управления Росреестра по КК от 28.04.2017 № 13-330/14015 на обращение Пыжовой Е.И. следует, что согласно сведениям ЕГРН объекты недвижимости с кадастровыми номерами 23:37:01011013:123 и 23:37:0101013:124 расположены в объекте недвижимости «здание с кадастровым номером 23637:0101013:84, расположенном по адресу: Анапский район, г. Анапа, ул. Шевченко. д.1д площадью 379,7 м2, которое, в свою очередь, располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101013:132, принадлежащего Пыжовой Е.И. на праве аренды. То, что оба помещения с кадастровыми номерами 23:37:01011013:123 и 23:37:0101013:124, принадлежащие Пыжовой Е.И. по праву собственности, находятся в одном здании лит.Б, подтверждается техническим паспортом Блока обслуживающих помещений, инв. номер 33010/51, изготовленным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г.-к. Анапа по состоянию на 25.11.2009.

Актом выноса в натуру по сведениям ГКН поворотных точек объекта капитального строительства (ОКС) с кадастровым номером 23:37:0101013:258 по ориентиру: Краснодарский край, г. Анапа, примыкает к юго-восточной границе земельного участка по ул. Шевченко, 1д, подготовленным кадастровым инженером Адодиным В.В., установлено, что при выносе координат поворотных точек здания с кадастровым номером 23:37:0101013:258 в натуре отдельно стоящего здания не обнаружено, ОКС с кадастровым номером 23:37:0101013:258 кадастровыми границами накладывается на часть здания с кадастровым номером 23:37:0101013:84, состоящего из помещений с кадастровыми номерами 23:37:0101013:123 и 23:37:0101013:124. Оснований сомневаться в выводах кадастрового инженера Адодина В.В. не имеется, поскольку доказательств обратного не представлено.

Из кадастрового паспорта здания от 20.10.2016 № 2343/12/16-1304932 усматривается, что на кадастровом учета состоит нежилое здание ЦТП с кадастровым номером 23:37:0101013:258 площадью 88,7 м2 1979 года постройки, поставленное на кадастровые учёт 29.01.2016 кадастровым инженером Челашаниди Юлией Владимировной. Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Челашаниди Ю.В. 29.01.2016 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, примыкает к юго-восточной границе земельного участка по ул. Шевченко, 1д, усматривается, что в нем» содержатся сведения о характерных точках нежилого здания ЦТП № 13 1979 года постройки, материал наружных стен здания: кирпичные, расположенного в пределах кадастрового квартала 23637:0101013, имеющего ранее присвоенный Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» инвентарный номер 30115/00.

В качестве документов, использованных кадастровым инженером при подготовке технического плана, указаны технический паспорт здания б/н от 12.05.2002, изготовленный Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г.-к. Анапа; кадастровый план территории № 2343/12/16-94861 от 29.01.2016; адресная справка № 2810 от 18.08.2014 УАиГ.

По ходатайству истца истребованы материалы инвентарных дел БТИ, при обозревании которых установлено, что оспариваемый технический паспорт ЦТП, изготовленный Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Анапа 26.11.2014 по состоянию на 12.05.2002, являющийся по утверждению представителя ОАО «Теплоэнерго», Амбражевской Е.В., копией технического паспорта от 12.05.2002, в действительности является не копией какого-либо другого технического паспорта, а самостоятельным подлинным документом, содержащим в себе недостоверные сведения в отношении объекта капитального строительства - здания ЦТП № 13.

Суд первой инстанции, проанализировав сведения, содержащиеся в указанном техническом паспорте, указал, что он изготовлен техником Ковальчук Л.В., подписи которой нигде нет, по результатам обследования отдельно стоящего нежилого строения ЦТП лит.А площадью 88,7 м2, по наружному обмеру 111,6 м2 высотой 3,75 м, 1979 года постройки, с кирпичными стенами, железобетонными перекрытиями, состоящем из четырех помещений с назначением «насосная». При этом на титульном листе технического паспорта в графе «инвентарный номер» указан номер 30115/00.

Старший специалист Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по г. Анапа Грязнова В.В., допрошенная судом первой инстанции в качестве специалиста, подтвердила, что изготовленный по заказу ОАО «Теплоэнерго» 26.11.2014 технический паспорт здания ЦТП по адресу: г. Анапа, ул. Шевченко, 1 является копией подлинного технического паспорта ЦТП, изготовленного по состоянию на 12.05.2002, что данная копия изготавливалась без выезда техника на место нахождения объекта.

Суд первой инстанции критически отнёсся к показаниям старшего специалиста Грязновой В.В., поскольку она не смогла представить подлинный технический паспорт БТИ на ЦТП с инвентарным номером 30115/00, т.к. в материалах инвентарного дела такой паспорт отсутствовал. Предъявленный Грязновой В.В. в качестве источника копии технического паспорта от 26.11.2014 технический паспорт на ЦТП, имеющийся в материалах инвентарного дела, изготовленный, согласно содержанию титульного листа, Анапским бюро технической документации по состоянию на 12.05.2002, на объект по адресу: Анапа, ул. Шевченко,1, с инвентарным номером 6410 расположенный в квартале 3, суд также оценивает критически, поскольку технический паспорт выполнен карандашом, в нем отсутствуют подписи выполнивших его лиц, отсутствуют сведения о его утверждении руководителем Анапского БТИ, он составлен на совершенно иной объект в ином квартале с иным инвентарным номером. Кроме того, данный техпаспорт полностью не соответствует форме технического паспорта нежилого здания, утвержденной Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 29 декабря 1971 г. N 576, не имеет подписей и печати органа технической инвентаризации. Согласно данному приказу в целях учета происшедших изменений здания обследуются каждые три года, в связи с чем, изготовление в 2014 году технического паспорта нежилого здания, прошедшего технический учет в 2002 году без выезда на место, было невозможно, поскольку противоречило закону.

Кроме того, истцом представлены заверенная копия вступившего в законную силу решения Анапского городского суда от 29.12.2016 по делу № 2-4217/2016 по иску ОАО «Теплоэнерго» к Пыжовой Е.И. о признании права собственности на задние ЦТП 13, признании отсутствующим права собственности Пыжовой Е.И. на помещения 13-19 общей площадью 81,6 см2 го адресу: г. Анапа, ул. Шевченко, 1д. ОАО «Теплоэнерго» в обоснование требований представил технический паспорт ЦТП по адресу: г. Анапа, ул. Шевченко, 1 общей площадью 88,7 м2, год постройки 1979, высотой помещения 3,75 м2 и кадастровый паспорт на данный объект недвижимости с указанными характеристиками с кадастровым номером 23:37:0101013: 258. Указанным решением суда в иске ОАО «Теплоэнерго» отказано. При этом судом установлено, что, занимая помещения, принадлежащие Пыжовой Е.И., ОАО «Теплоэнерго» представил документы на совершенно иной объект недвижимости, доводы истца о том, что ЦТП 13 площадью 76,0 м2, на который претендует ОАО «Теплоэнерго», является частью помещения № 13-19 общей площадью 81,6 м2, являются несостоятельными. В мотивировочной части решения указано, что допрошенные сотрудники ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» не смогли пояснить природу происхождения технического паспорта 2002 года, истец не представил надлежащих доказательств, подтверждающих право собственности на спорный объект, а также те указал основания для признания Пыжовой Е.И. утратившей право собственности на принадлежащий ей объект недвижимости.

Апелляционным Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда решение Анапского городского суда от 29.12.2016 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ОАО «Теплоэнерго» - без удовлетворения.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Обстоятельствами дела установлено, что ответчик ОАО «Теплоэнерго» несмотря на вступившее в законную силу решения Анапского городского суда от 29.12.2016, продолжает незаконно занимать помещения блока обслуживающих помещений, принадлежащие Пыжовой Е.И. на праве собственности, утверждая, что они занимают не помещения, а здание ЦТП с кадастровым номером 23:37:0101013:258, поставленное на государственный кадастровый учет в 2016 году на основании технического паспорта здания ЦТП, изготовленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» в 2014 году под видом копии технического паспорта от 12.05.2002 года, и технического плана здания ЦТП, подготовленного кадастровым инженером Челашаниди Ю.В. 29.01.2016 на основании данного технического паспорта, в связи с чем, суд также критически относится к доводам представителя ответчика в части того, что ОАО «Теплоэнерго» не может являться ответчиком по данному иску, поскольку не изготавливало ни оспариваемый технический паспорт, ни оспариваемый технический план.

Поскольку, как установлено всеми доказательствами по делу, такого объекта капитального строительства так здание ЦТП 1979 год постройки общей площадью 88,7 м2 по адресу; Краснодарский край, г. Анапа, примыкает к юго-восточной границе земельного участка по улице Шевченко, 1д не существовало ни на дату изготовления технического паспорта, положенного в основу технического плана от 29.01.2016, т.е. на 12.05.2002, ни на дату изготовления кадастровым инженером Челашаниди Ю.В. технического плана здания, т.е. 29.01.2016, следует признать незаконным и технический паспорт от 12.05.2002, изготовленный Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г.-к. Анапа, и технический план от 29.01.2016, а сведения о несуществующем объекте недвижимости, здании ЦГП с кадастровым номером 23:37:0101013:258 следует исключить из ЕГРН.

В соответствии с ч.1 ст. 29.2 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

Согласно требований ч.5 ст.41 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ в ред. от 01.01.2016, действовавшей на дату проведения кадастровым инженером Челашаниди Ю.В. кадастровых работ по созданию здания ЦТП, местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливалось посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

В соответствии со ст. 26 указанного Федерального закона, осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если местоположение помещения, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения.

Аналогичные требования к осуществлению кадастрового учета установлены и ныне действующим законодательством. Согласно ч. 7 ст. 1 действующего в настоящее время ФЗ от 13.05.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (государственной кадастровый учет).

В соответствии со ст. 8 Закона № 218 ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Так, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, кадастровый инженер Челашаниди Ю.В, определив при проведении кадастровых работ по созданию здания ЦТП, что здания ЦТП в том виде, в каком оно указано в техпаспорте от 12.05.2002 на указанном заказчиком месте нет, была обязана приостановить работы и попросить заказчика показать ей здание, чего ею сделано не было, был изготовлен технический план, в котором указаны координаты несуществующего здания ЦТП, которые на дату изготовления технического плана накладывались на часть помещений, принадлежащих на праве собственности другому лицу.

Учитывая указанные обстоятельства, суд первой инстанции правильно удовлетворил исковые требования об исключении сведений об объекте капитального строительства из ГКН, признании технического паспорта недействительным в полном объёме.

Все иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего иска не допущено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского городского суда Краснодарского края от 04 июля 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО «Теплоэнерго» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: