Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2398/2013 ~ М-1551/2013 от 21.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2013г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Бобылевой Е.В.,

при секретаре: Кривутенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Монолитконструкция», ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи» о признании права собственности на хозяйственную кладовую,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд г. Самары с иском о признании права собственности на хозяйственную кладовую.

В обоснование своих требований указала, что 08.02.2000г. между ФИО1 и Совет самоуправления 7 «а» микрорайона был заключен договор № на строительство хозяйственных кладовых 7 «а» микрорайона.

Согласно указанному договору продавец обязуется после окончания строительства и оплаты передать покупателю хозяйственную кладовую.

Обязательства по оплате спорной хозяйственной кладовой в сумме 7500 руб. исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Фактически спорная хозяйственная кладовая достроена, коммуникации подведены, ФИО1 ею пользуется, несет бремя содержания, однако в связи с тем, что хозяйственная кладовая не сдана в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

В связи с этим, истец просит суд признать за ней право собственности на хозяйственную кладовую № 146, расположенную по адресу: <адрес>

    В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.

Представитель ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи», в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании от 26.03.2013г. председатель ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи» - ФИО4 исковые требования признал в полном объеме, признание иска занесено в протокол судебного заседания. Последствия признания иска разъяснены судом и понятны.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО «Монолитконструкция» не явился, о времени и месте заседания извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суд не известил.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов гражданского дела следует, что 08.02.2000г. между ФИО1 и Совет самоуправления 7 «а» микрорайона был заключен договор № на строительство хозяйственных кладовых 7 «а» микрорайона. Предметом указанного договора является строительство хозяйственной кладовой, расположенной по адресу: <адрес>, 7-ой микрорайон, на углу пр-та Кирова и <адрес> (л.д.6).

Обязательство по оплате спорной хозяйственной кладовой, исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от февраля 2000г., справкой выданной председателем ПО «ПХПГ».

Судом установлено, что задолженностей по оплате за содержание хозяйственной кладовой по состоянию на март 2013г. ФИО1 не имеет.

Судом установлено, что Постановлением главы <адрес> от 21.07.2000г. № Совету ТОС 7-го микрорайона предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок площадью, 062 га, расположенный по адресу: <адрес> во дворе жилого <адрес>.

Постановлением главы <адрес> от 21.10.2002г. № в данное Постановление внесены изменения, согласно которых на предоставляемом земельном участке разрешено строительство подземных гаражей, хозяйственных кладовых, сквера и детского городка.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> дано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 194.

Распоряжением <адрес> от 07.10.2005г. подземным гаражам и хозяйственным кладовым присвоен адрес: 443087, <адрес> «А».

Из пояснений представителя истца следует, что фактически спорная хозяйственная кладовая достроена, коммуникации подведены, ФИО1 хозяйственной кладовой пользуется, несет бремя содержания, однако в связи с тем, что хозяйственная кладовая не сдана в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

Согласно справке от 21.03.2013г. ФИО1 является членом ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи», ей принадлежит хозяйственная кладовая № 146, задолженность по оплате за содержание указанного имущества отсутствует.

Кроме того, принадлежность истцу, выстроенной хозяйственной кладовой зарегистрирована в ФФГУП «Ростехинвентаризация», что подтверждается техническим паспортом, право пользования истца гаражом никто не оспаривает.

Таким образом, судом установлено, что истец является владельцем хозяйственной кладовой № 146, указанный объект недвижимости зарегистрирован в ФФГУП «Ростехинвентаризация», на данное строение выдан технический паспорт.

В соответствии с п.5 ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций. Из п.3 ст.7 названного Закона следует, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости.

Согласно Техническому заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения – хозяйственной кладовой № 146, по адресу: <адрес>А, выполненное ЗАО «Горжилпроект» установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения – хозяйственной кладовой № 146, имеют исправное состояние. Планировка хозяйственной кладовой и ее размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство хозяйственной кладовой № осуществлено с соблюдением норм и правил, ее дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений. Здание оснащено современными инженерными системами и коммуникациями.

Согласно Акту санитарно-гигиенической (эпидемиологической) оценки хозяйственной кладовой от 26.03.2013г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», размещение хозяйственной кладовой № 146, расположенной по адресу: <адрес> № «А», соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно экспертного заключения № 483/87, выполненное НИИ ВДПО ОПБ, хозяйственная кладовая № 146, расположенная в ПО «Подземные хозяйственные кладовые и гаражи» по адресу: <адрес>, во дворе 118, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

После исполнения истцом обязательств по договору от 08.02.2000г. у нее возникло право собственности на указный объект недвижимости, но оформить свое право собственности она не имеет возможности.

В соответствии с п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Истица лишена возможности распорядиться приобретенной хозяйственной кладовой.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав возможна путем признания права. Согласно ст.11 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом.

При таких данных, право истца подлежит защите в судебном порядке, за ним подлежит признанию право собственности на хозяйственную кладовую № 146, расположенную по адресу: <адрес> № «А».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на хозяйственную кладовую № 146, общей площадью 4,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> «А».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2013г.

Председательствующий подпись         Бобылева Е.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья

Секретарь