Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1937/2018 ~ М-1261/2018 от 14.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сметаниной О.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1937/2018 по иску прокурора Центрального района г. Тольятти в интересах Куликова Е.С. к администрации г.о.Тольятти, ООО «УК ТРЦ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Прокурор Центрального района г. Тольятти в интересах ФИО2 обратился с иском к администрации г.о. Тольятти, ООО «УК ТРЦ» о признании отсутствующим право собственности администрации г.о. Тольятти на объект незавершенного строительства, степень готовности - 70% по адресу: <адрес> кадастровый №, в части доли №; признании за ФИО2 права на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, степень готовности - 70% по адресу: <адрес>, соответствующей однокомнатной <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенной на 1-м этаже, подъезд №. В обоснование заявленных требований истец указал, что в связи с поступившим обращением ФИО2 проведена проверка соблюдения действующего федерального законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в ходе которой установлено, что строительство жилого дома по адресу <адрес>, осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, объект не завершенного строительства описан, нежилые помещения в объекте индивидуально определены, истцом выполнены обязательства по договору об участии в строительстве, денежные средства истцом выплачены в полном объеме. Между участниками долевого строительства подписано (с участием ответчиков) соглашение о распределении долей в спорном объекте, однако до настоящего времени квартира истцу не передана по акту приема-передачи. Строительство дома не завершено, дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем истец лишен права зарегистрировать указанный договор в установленном законом порядке. При этом прав собственности на спорный объект зарегистрировано за администрацией г.о. Тольятти, и за это время сменились застройщики дома. В связи с чем прокуратурой района установлено, что права истца нарушены.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> ФИО4 на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «УК ТРЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно, ходатайств об отложении или о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, ООО «ЛАНТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащие ему.

Способы защиты гражданских прав установлены статьёй 12 ГК РФ, в соответствий которой, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических и может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 п. 1 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч.1 ст.25.1 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1, ч.10 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мэрией г.о. Тольятти и ООО «Трансмаш-99» был заключен договор о совместной деятельности №. Целью совместной деятельности было строительство многоквартирного жилого дома, в том числе с квартирами, предназначенными для маневренного фонда муниципального образования. В целях достижения названного результата необходимо было осуществить корректировку проектной документации незавершенного строительством объекта- главного корпуса роддома, расположенного на застраиваемом земельном участке в 143 квартале по <адрес>. под планируемый объект- жилой дом, и завершить его строительство.

Вкладом мэрии г.о. Тольятти в совместную деятельность явились передача незавершенного строительством объекта с проектной документацией для окончания строительства, а также получение разрешения на строительство в качестве застройщика как правообладателя земельного участка. Вкладом ООО «Трансмаш-99» было финансирование проектных работ и получение соответствующих заключений, а также окончание строительства объекта. Для выполнения своих обязательств ООО «Трансмаш-99» привлекало денежные средства третьих лиц, в числе которых были и физические лица.

В связи с тем, что ООО «Трансмаш-99» не сумело обеспечить необходимое финансирование своих обязательств, ДД.ММ.ГГГГ прав и обязанности по договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ООО «ЛАНТ».

Между мэрией г.о. Тольятти и ООО «ЛАНТ» заключен договор о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ (новая редакция) по условиям которого мэрия г.о. Тольятти и ООО «ЛАНТ» обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для осуществления совместной деятельности по реконструкции незавершенного строительством объекта с изменением функционального назначения, а именно: осуществление корректировки проекта незавершенного строительством объекта- главного корпуса роддома, расположенного в 143 квартале по <адрес> под комплекс, состоящий из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, и завершения его строительства в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>.

Указанными договорами, заключенными с ООО «Трансмаш-99» и ООО «ЛАНТ» предусмотрено право указанных организацией заключать в рамках настоящего договора договоры с физическими лицами об участии в инвестировании строительства как сделки, по которым общество направляет собственные и привлеченные средства на осуществление корректировки проекта незавершенного строительством объекта и завершения его строительства в качестве комплекса, состоящего из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, а физические лица принимают участие в процессе инвестирования строительства в части стоимости квартир (жилых помещений) и (или) нежилых помещений в указанном комплексе, на которые они, после завершения строительства приобретают право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛАНТ» (застройщик) и ООО «СВ-Строй» (дольщик) в лице директора Савицкого B.C. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (143 квартал <адрес>), согласно п.п. 1.3, 2.1 которого долей дольщика при распределении результатов долевого участия в строительстве является <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, 143 квартал, <адрес>, стоимость квартиры составляет 1 120 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛАНТ» уступило в полном объеме права и обязанности по договору о совместной деятельности №-дЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ТРЦ».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ТРЦ» и ООО «СВ-Строй» заключили дополнительное соглашение № к договору № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (№ квартал <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщиком по договору становится ООО «УК ТРЦ».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СВ-Строй» (цедент) и Савицким B.C. (преемник) заключен договор № об уступке права требования по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (№ квартал <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, согласно которому цедент передает, а преемник принимает право требования на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, 143 квартал, <адрес>, обозначенную в приложении № к договору о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 33,9 кв.м, при этом стоимость квартиры оценивается в сумме 1 060 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Савицким B.C. (цедент) и ФИО2 (преемник) заключен договор № б/н об уступке права требования, согласно которому цедент передает, а преемник принимает право требования на однокомнатную <адрес> на 1-м этаже, в блоке №, дома стр. №, расположенную по адресу: <адрес>, № квартал, <адрес>, коммерческой площадью 33,9 кв.м, основанное на договоре о переуступке права требования <адрес> блоке № дома стр. №, расположенную по адресу: <адрес>, 143 квартал, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между цедентом и ООО «СВ-Строй», при этом стоимость квартиры оценивается в сумме 1 060 000 рублей.

В целях исполнения договора о совместной деятельности мэрией г.о. Тольятти было получено разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ на реконструкцию незавершенного строительством объекта - на комплекс, состоящий из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, в границах земельного участка площадью № кв.м., (общая площадь жилого дома № кв.м), расположенного по адресу: <адрес>.

Действие указанного разрешения на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время разрешение на строительство не продлено.

Земельный участок, на котором размещается указанный реконструируемый объект, находится в собственности муниципального образования - г.о. Тольятти.

Согласно кадастровому паспорту на указанный земельный участок его разрешенное использование: многоквартирные <адрес> этажей, магазины в отдельно стоящем здании торговой площадью не более 2000 кв.м.

Указанный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> на данный момент строительством не завершен. Данный объект поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства со степенью готовности 70%, объекту присвоен кадастровый №.

Право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за мэрией г.о. Тольятти, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строящийся дом (70% готовности) фактически построен, в том числе на денежные средства истца, который оплатил строительство однокомнатной квартиры.

Следовательно, в вышеуказанном спорном объекте незавершенного строительством, со степенью готовности - 70%, по адресу: <адрес>, фактически имеются соответствующие доли, которые в настоящее время установлены с участием всех фактических дольщиков, на основании Соглашения.

При определении долей также принимали участие ответчики - мэрия г.о. Тольятти и действующий на момент заключения соглашения застройщик ООО УК ТРЦ» (соответчик).

В соответствии с приложением № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о совместной деятельности между мэрией и ООО «УК ТРЦ» ООО «СВ-Строй» (№) внесено в реестр группы лиц, заключивших договоры инвестирования с ООО «ЛАНТ» для финансирования его обязательств по договору.

Таким образом, строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, объект незавершенного строительства описан, нежилые помещения в объекте индивидуально определены, истцом выполнены обязательства по договору об участии в строительстве, денежные средства истцом выплачены в полном объеме.

Между участниками долевого строительства подписано (с участием ответчиков) Соглашение о распределении долей в спорном объекте незавершенного строительства.

До настоящего времени квартира истцу не передана по акту приема- передачи.

Строительство <адрес> не завершено, жилой дом не сдан в эксплуатацию.

Прежний застройщик не заключал с истцом в установленном законом порядке договора о долевом участии в строительстве.

Следовательно, в соответствии с вышеприведенными нормами закона, в настоящее время истец лишен права зарегистрировать указанный договор о долевом участии в строительстве (из-за его отсутствия) в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области, чтобы до окончания строительства и до ввода спорного объекта в эксплуатации быть уверенными, что его права не будут нарушены.

При этом следует учесть, что право собственности на спорный объект зарегистрировано за мэрией г.о. Тольятти, и за это время сменились застройщики дома.

В связи с внесением изменений в Устав городского округа Тольятти, мэрия г.о. Тольятти с 21.03.2017 г. переименована в администрацию г.о. Тольятти.

В рамках настоящего дела, оба ответчика не оспаривают, что истец имеет право на заявленную им долю.

До настоящего времени квартира истцу по акту приема-передачи не передана.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект такого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Передача объекта застройщиком и принятие его участником строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п. п. 1 и 2 ст. 8 Закона о долевом строительстве).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, положениями статей 25, 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат договоры участия в долевом строительстве, а также право собственности на объект незавершенного строительства, и такая регистрация осуществляется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, при наличии разрешения на строительство, проектной документации и иных документов, указанных в законодательных нормах.

Строительство дома по <адрес> не завершено, жилой дом не сдан в эксплуатацию. Прежний застройщик не заключал с истцом в установленном законом порядке договора о долевом участии в строительстве. Следовательно, в соответствии с вышеприведенными нормами закона, в настоящее время истец лишен права зарегистрировать указанный договор о долевом участии в строительстве (из-за его отсутствия) в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес>, чтобы до окончания строительства и до ввода спорного объекта в эксплуатации быть уверенными, что его права не будут нарушены. При этом, следует учесть, что право собственности на спорный объект зарегистрировано за администрацией г.о. Тольятти, и за это время сменились застройщики дома.

На основании изложенного, суд полагает, что права истца нарушены.

Истец выбрал способ защиты своих прав путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Заявленный истцом способ защиты ее прав не противоречит требованиям закона.

При указанных обстоятельствах суд считает иск прокурора <адрес>, действующего в интересах Российской Федерации подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности администрации г.о. Тольятти на объект незавершенного строительства, кадастровый номер №, степень готовности 70%, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим в части доли 0,00317.

Признать за ФИО2 право на № в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, степень готовности 70% по адресу: <адрес>, № квартал, <адрес> соответствующей однокомнатной квартире № №, общей площадью № кв.м., расположенной на 1-м этаже, подъезд №.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти в течение одного месяца.

Судья (подпись) О.Н. Сметанина

КОПИЯ ВЕРНА. Судья: