Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-526/2012 ~ М-577/2012 от 20.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2012 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А.,

с участием адвокатов Филимонова В.М., Селиверстовой Г.С.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-526/12 по иску Охват Т.Н. к Третьяк О.М., Сафоновой А.А., Симонову К.М., Третьяк В.В., третьему лицу Территориальному пункту УФМС России по Самарской области в Шигонском районе о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Охват Т.Н. обратились в суд с иском о признании Третьяк О.М., Сафоновой А.А., Симонова К.М. и Третьяк В.В. утратившими право пользования жилым помещением, находящееся по адресу: <адрес> со снятием их с регистрационного учета. В обоснование иска истец ссылается на то, что она является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В жилом доме зарегистрированы, но не проживают соответчики. Факт регистрации соответчиков в принадлежащем истцу доме нарушает ее права на пользование жилым помещением.

Истец Охват Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что фактически стала проживать в спорном жилом помещении с весны 2012 года, а документы на дом оформили в октябре. До ее вселения в доме никто не жил, дом был нежилой. Соответчики были вселены прежними хозяевами, членами ее семьи они не являются. Соглашения о пользовании жилым домом между ними не заключалось. Местонахождение соответчиков ей неизвестно, в доме они не живут.

Представитель истца Селиверстова Г.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеуказанным доводам, дополнив, что самостоятельного права пользования жилым помещением у соответчиков не имеется.

Адвокат Филимонов В.М., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя соответчиков Третьяк О.М., Сафоновой А.А., Симонова К.М., Третьяк В.В., которые по месту своей регистрации не проживают и их последнее местожительство суду неизвестно, в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что судом не установлена причина, по которой соответчики не снимаются с регистрационного учета; не установлено, что ими приобретено другое жилье или имеется возможность его приобретения.

Свидетель ФИО2 (специалист сельской администрации) суду показала, что соответчики не проживают в <адрес> с 2006 года. Сведения об их регистрации по <адрес> имеются в домовой книге, но прописного материала в администрации сельского поселения нет.

Представитель третьего лица УФМС России по Самарской области в суд не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства (подп. «е» п. 31, п. 33).

Судом установлено, что спорным жилым помещением является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Охват Т.Н. на основании договора купли-продажи (л.д.40), заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1.

Право собственности истца на дом зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРП 18 октября 2012 года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации (л.д.8), материалами дела правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, предоставленного для обозрения в судебном заседании Росреестром (л.д.45-64).

Из справки Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9), сведений УФМС России по Самарской области (л.д.31) и домовой книги № ( л.д.42-44) и следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: Третьяк О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), Сафонова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), Симонов К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( с ДД.ММ.ГГГГ), Третьяк В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( с ДД.ММ.ГГГГ).

Судом из объяснений истца установлено, что на момент приобретения жилого дома соответчики в нем не проживали, в настоящее время фактическое их место нахождения не известно. При этом они до сих пор сохраняют регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении.

Соответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, соглашение о пользовании жилым помещением с Охват Т.Н. не заключали, доказательств обратного, суду не представлено.

Вместе с тем, судом установлено, что право собственности на спорное жилое помещение приобретено продавцом ФИО1 не в порядке приватизации, а на основании личной застройки и зарегистрировано в соответствии со ст.ст.25,2, 25.3. Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании выписки из похозяйственной книги о наличие о гражданина права на земельный участок ( л.д.41). В связи с чем, не подлежит обсуждению вопрос о сохранении за соответчиками права пользования спорным жилым помещением на основании ст.19 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Доводы адвоката Филимонова В.М. о том, что судом не установлена причина, по которой соответчики не снимаются с регистрационного учета; не установлено приобретено ими другое жилье или имеется возможность его приобретения, не имеют правового значения при разрешении настоящего спора, поэтому не подлежат оценке.

Законных оснований для сохранения за соответчиками права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает, поскольку доказательств наличия какого-либо самостоятельного права на спорное жилое помещение, в том числе на основании соглашения с собственником, суду не представлено.

Требование истца о признании соответчиков утратившими право на жилое помещение, в соответствии с ЖК РФ по сути является требованием о прекращении права пользования жилым помещением.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Снятие ответчика с регистрационного учета необходимо возложить на ТП УФМС России по Самарской области в Шигонском районе, поскольку законодательством именно на него возложены эти функции.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление Охват Т.Н. удовлетворить.

Прекратить право пользования Третьяк О.М., Сафоновой А.А., Симонова К.М., Третьяк В.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> снять Третьяк О.М., Сафонову А.А., Симонова К.М., Третьяк В.В. с регистрационного учета по месту жительства из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Шигонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 декабря 2012 года.

Председательствующий А.А.Антошкина