Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4170/2018 ~ М-3657/2018 от 28.05.2018

Решение

Именем Российской федерации

28 августа 2018 года                        г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Свинтицкой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4170/18 по иску Баранника В. В., Буданова А. Н. к Кудрякову Д. Н., Худаян С. М. о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о земельном участке, внесении сведений в ЕГРН, установлении границ земельного участка,

установил:

Баранник В.В., Буданов А.Н. обратились в суд с иском к Кудрякову Д.Н., Худаян С.М. о признании реестровой ошибкой и исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> <номер>, <номер> установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. В обоснование иска указали, что Баранник В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Буданову А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. В результате работ в связи с уточнением границ на местности и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> и исправлением ошибки в местоположении соседнего земельного участка с кадастровым номером <номер> выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются со смежным земельным участком с кадастровым номером <номер>, который в свою очередь по фактическим границам пересекается с земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Щербак Е.И. поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить с учетом экспертного заключения.

    Представитель ответчика Кудрякова Д.Н. по доверенности Чайка А.А. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам письменных возражений (л.д. 178-180).

    Ответчик Худаян С.М., его представитель по устному заявлению Худаян Э.С. в судебном заседании не признали исковые требования по доводам письменных возражений (л.д.148-150). Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика по устному заявлению Худаян Э.С. просил в иске отказать, поскольку ему не понятны требования истца, Худаян С.М. пользуется земельным участком в определенных границах на протяжении 26 лет. В случае удовлетворения требований истца земельный участок ответчика уменьшится по площади.

Представитель третьего лица УФСГРКК по Московской области в судебное заседание не явился, извещались, возражений по заявленным требованиям не представили.

Третье лицо Иванов А.П. в судебном заседании указал, что земельный участок покупал в определенных границах, обозначенных на местности. Возражений по заявленным требованиям не высказал.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве собственности на землю <номер>, выданного 24.11.1992г. главой администрации Малышевского сельского Совета Раменского района Московской области, Баранник В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв. м, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> Указанный земельный участок учтен в кадастре <дата>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Буданову А.Н. на основании решения Раменского городского суда по гражданскому делу №2-4985/17 от 26.09.2017г. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Кудрякову Д.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв. м, запись о праве <номер> от 20.09.2013г.

Худаян С.М. на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.05.2018г. приобрел в собственность земельный участок площадью <...> кв. мс кадастровым номером <номер> в границах кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), находящийся в сельском <...>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Кадастровым инженером в результате выполнения работ в связи с уточнением границ на местности и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> и исправлении ошибки в местоположении соседнего земельного участка с кадастровым номером <номер> подготовлено техническое заключение. В ходе выполнения работ кадастровым инженером было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер> по сведениям Единого государственного реестра недвижимости пересекаются со смежным земельным участком с кадастровым номером <номер>, который в свою очередь по фактическим границам пересекается с земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер> таким образом, что расположенные объекты капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером <номер> по координатам поворотных точек также пересекаются с земельным участком с кадастровым номером <номер> что препятствует их дальнейшей регистрации и технической инвентаризации. В результате проведенных работ подготовлена карта (план) с координатами поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Истцы обратились в суд с иском, которым просят устранить реестровые ошибки в сведениях о координатах границ земельных участков.

Для проверки доводов истцов проведена землеустроительная экспертиза, заключение ООО Группа Компаний «ЭКСПЕРТ» представлено в материалы дела. Представленному экспертному заключению суд доверяет, поскольку оно отвечает всем экспертизам подобного рода, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; в надлежащем порядке экспертное заключение сторонами не опровергнуто; кроме того, заключение эксперта согласуется с иными представленными по делу доказательствами.

Экспертом проведен натурный осмотр объектов исследования – земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>. в ходе проведения осмотра установлено, что фактические границы исследуемых земельных участков закреплены на местности выражены в виде ограждений, на участках расположены строения и сооружения. В результате проведенных исследований экспертом установлено, что в сведениях ЕГРН допущена реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, последний не является предметом настоящих исследований; реестровые ошибки допущены в части местоположения границ участков. Выявленные реестровые ошибки образовались в результате ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ (межевых) при определении местоположения границ участков.

В результате допущенных реестровых ошибок образовалось смещение кадастровых границ относительно фактического местоположения и пересечение с границами смежных земельных участков.

Для устранения выявленных реестровых ошибок необходимо уточнить местоположение границ исследуемых земельных участков в соответствии с фактическим использованием земельных участков (фактических границ).

Для установления границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> необходимо устранить реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер>

Для исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> необходимо исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> путем уточнения местоположения границ участка.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером <номер> не является предметом спора, предметом экспертных исследований, вариант установления границ указанного земельного участка экспертом не разрабатывался. Координаты характерных точек местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер> возможно определить в рамках отдельного судопроизводства.

Экспертом предложено установить границы земельных участков истцов с кадастровыми номерами <номер> в соответствии с координатами, представленными в таблицах <номер>,11; исключить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, с последующим проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ участков, в досудебном порядке; координаты границ земельных участков ответчиков экспертом представлены в таблицах <номер>,13.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, изменив в ЕГРН неверные сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Бараннику В. В. и внести следующие сведения: площадь <адрес>.м.; координаты:

номер точки	Х	У
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН неверные сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Кудрякову Д. Н..

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН неверные сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Худаян С. М..

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Буданову А. Н., в следующих координатах:

номер точки	Х	У
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2018г.

Судья: