Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3556/2021 ~ М-3004/2021 от 14.07.2021

         Дело №2-3556/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.08.2021года        г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Слободчиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дворниковой И. А. к Администрации г.Шахты, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование требований Дворникова И.А. ссылается на то, что является собственником жилых домов с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договоров дарения недвижимого имущества от 04.06.2020г. и от 21.02.2020г., о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 26.02.2020г. В настоящее время по данным ЕГРН на земельном участке, кадастровый №, по адресу: <адрес>, на кадастровом учете, кроме объектов, находящихся в ее собственности, стоит разрушенный объект с кадастровым номером № - жилой дом, площадью 27,5 кв.м. Право собственности на указанный дом не зарегистрировано. Она обращалась в Администрацию г. Шахты и Управление Росреестра по Ростовской области по вопросу снятия разрушенного объекта с кадастрового учета, но получила отказ. Существующая запись о кадастровом учете разрушенного объекта препятствует оформлению прав на земельный участок по данному адресу. Просит суд внести изменения в кадастровый учёт недвижимости путем снятия с кадастрового учета объекта недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 27,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Истец Дворникова И.А. и ее представитель по доверенности Ласкина И.А. в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в соответствии с действующим законодательством.

Изучив письменный доказательства, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Земельным кодексом РФ (п.1, 2 ст. 39, 20 Земельного кодекса РФ) исключительное право на приобретение прав (аренда, или собственность) на земельные участки имеют граждане, юридические лица-собственники зданий, сооружений.

В соответствии с п. 4 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ не допускается предоставление земельного участка, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам и юридическим лицам, и с заявлением о предоставлении земельного участка обратился не собственник этих здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Под гибелью или уничтожением, в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 2 ч. 5 ст. 14 названного Федерального закона государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. п. 2, 2.1, 2.2 ч. 2 ст. 15 того же Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляется по заявлению:

- собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства;

- собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника;

-     органа государственной власти или органа местного самоуправления - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника, или если таким зданием является многоквартирный дом.

В суде установлено, что истец является собственником жилых домов с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договоров дарения недвижимого имущества от 04.06.2020г. и от 21.02.2020г., о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 26.02.2020г., что повреждается выписками из ЕГРН.

05.02.2021г. истец обратилась в КУИ Администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка площадью 458 кв.м.м, с кадастровым номером №, по <адрес>, но получила отказ ввиду того, что на испрашиваемом земельном участке кроме жилых домов, принадлежащих истцу, по данным кадастрового учета расположен объект - жилой дом площадью 27,5 кв.м, с кадастровым номером №, право собственности на который за истцом не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту на жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> жилой дом площадью 27,5 кв.м, с кадастровым номером №, разрушен.

Наличие не снятого с кадастрового учета разрушенного, снесенного объекта препятствует предоставлению истцу земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему объекты, так как она не является собственником разрушенного объекта.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку жилой дом литер «Б», с кадастровым номером №, разрушен и в настоящее время отсутствует как объект недвижимости, что никем не оспаривается, суд полагает удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Дворниковой И. А. - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья                    И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 02.09.2021г.