Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4510/2012 ~ М-3984/2012 от 16.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.09.2012 годаг. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семыкиной А.Н.,

при секретаре Андреевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4510/2012 по иску Кузнецова Александра Николаевича к ООО «Время плюс» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права собственности на нежилое помещение хозкладовую №, расположенную на 1 этаже жилого <адрес> на цокольном этаже жилого <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Время плюс» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> Предметом договора является хозкладовая № на 1 этаже по <адрес>,общей площадью 24,3 кв.м. Цена договора составила 365 000 рублей.

Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме. Строительство дома завершено ответчиком в 2005 г., что подтверждается актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу по акту приема-передачи хозкладовую № на 1 этаже по <адрес>,общей площадью 24,3 кв.м.

Строительство жилого дома велось на земельном участке, выделенном на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ заключен с Комитетом по управлению имуществом <адрес> под строительные работы по реконструкции квартала в границах улиц Молодогвардейской, Ульяновской, Вилоновской, Чапаевской.

Согласно распоряжению администрации Ленинского района города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием строительства жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Указанный дом соответствует необходимым нормам и правилам, предъявляемым к объекту капитального строительства, возведен с соблюдением действующего законодательства, с 2005 г. эксплуатируется в соответствии с назначением, квартиры и паркинги, хозкладовые переданы дольщикам согласно договорам долевого участия в строительстве. Однако в настоящее время истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую им долю, т. к. жилой дом не сдан в эксплуатацию.

Хозкладовая № расположена на 1 этаже жилого <адрес> общей площадью 24,3 кв.м..

ГУП Самарской области «ЦТИ» на нежилое помещение хозкладовую № на 1 этаже по <адрес>,общей площадью 24,3 кв.м., изготовлен технический паспорт, согласно которому хозкладовая расположена на первом этаже жилого дома № по <адрес>.

Согласно технического заключения ГУП Самарской области «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь хозкладовой № принадлежащей истцу составляет 24,3 кв.м.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Просит признать право собственности на нежилое помещение хозкладовую №, общей площадью 24, 3 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого <адрес> в <адрес>

В судебном заседании представитель истца Л. по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ООО «Время плюс» Ш. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что обязательства по оплате объекта долевого участия истцом исполнены в полном объеме, объект передан истцу по акту приема-передачи.

Представитель ОАО «Самаражилинвест» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самаражилинвест» и ООО «Время плюс» был заключен договор № на строительство жилого комплекса <адрес>, в соответствии с п. 1.3. которого ООО «Время плюс» принимает на себя полномочия по осуществлению функций заказчика-застройщика на строительство четырехсекционного многоэтажного жилого дома 1 и 2 очереди, общей площадью 0,445 га, включая осуществление функций технического надзора на строительстве данного дома. С момента подписания указанного договора ООО «Время плюс» является инвестором (осуществляет капиталовложения) строительства дома и за счет собственных и привлеченных сил и средств осуществляет строительство дома в две очереди.

Инспекцией городского архитектурно-строительного контроля Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самары выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № жилого дома (секции 1А,1,2,3.4), расположенного по адресу: <адрес> Срок действия данного разрешения ДД.ММ.ГГГГ

В материалы дела представлен акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ., решением которой жилой дом по <адрес> признан принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления Государственной приемочной комиссии.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ОАО «Самаражилинвест», срок его действия истекает ДД.ММ.ГГГГ

В связи с окончанием строительства жилого дома, выстроенного на основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Главы администрации Ленинского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Время плюс», с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> предметом которого является долевое участие истца в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, хозкладовая №,общей площадью 24,3 кв.м

На основании п. 2.1. данного договора стоимость хозкладововй составляет 365 000 рублей. Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма истцом оплачена.

Пунктом 3. договора о долевом участии в строительстве предусмотрена обязанность ООО «Время плюс» по выполнению комплекса строительно-монтажных работ с обеспечением качества в соответствии со СНиП и сдаче дома в эксплуатацию, а также по передаче дольщику в собственность указанное в договоре стояночное место и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом выполнены в полном объеме, других правообладателей в отношении указанного помещения не имеется, что подтверждается отзывом ответчика, актом приема-передачи помещения под отделку от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Время плюс» по акту приема-передачи помещения под отделку передало, а Кузнецов А.Н. принял под отделку помещение (хозкладовую_ общей площадью 24,3 кв.м., расположенную на 1 этаже секции № жилого дома, находящегося по <адрес>.

В судебном заседании установлено, что строительство <адрес> в <адрес> застройщик ООО «Время плюс» осуществляло в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В связи с тем, что до настоящего время дом не введен в эксплуатацию, этим нарушаются права истцов, предусмотренные п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из технического паспорта ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение истца находится на первом этаже помещения по адресу: <адрес>.

В материалы дела представлен технический паспорт ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь нежилого помещения составляет 24, 3 кв.м.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.

Истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истца о признании права собственности подлежащими удовлетворению частично, а право должно быть признано на объект незавершенного строительства поскольку объект в эксплуатацию не введен.

Согласно ст. 7 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» видами объектов недвижимости являются земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Кузнецова А.Н. возникло право собственности на помещение и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова Александра Николаевича удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Александром Николаевичем право собственности на объект, незавершенный строительством – нежилое помещение хозкладовую №, расположенную на 1 этаже жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 01октября 2012г.

Судья А.Н. Семыкина

Копия верна: Судья А.Н. Семыкина