Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2015 (2-2189/2014;) ~ М-2483/2014 от 09.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                                                                                                                                           Дело № 2-86\15.

27.01. 2015 г.          г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чижовой Т.Д.

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску иск Караченцев В.И. к Калашников А.В., Сальникова В.Г. о разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Караченцев В.И. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу : <адрес>, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В суд обратился Караченцев В.И. с иском к собственникам данного жилого дома Калашников А.В. и Сабальниковой В.Г., имеющих в собственности по 1\3 доли этого же жилого дома, просит произвести раздел общей долевой собственности - прилегающего к дому земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и выделить ему в собственность часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу ; <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ истец иск поддержал,     пояснил, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Собственниками остальных долей по 1/3 доли являются ответчики. На основании договора передачи жилой площади 1/3 домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, договора приватизации жилой площади 1/3 домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за N №, договора приватизации жилой площади - 1/3 домовладения- от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № №, истцу и ответчикам была утверждена схема расположения земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Добровольно разделить земельный участок не представляется возможным, т.к. между совладельцами имеются споры относительно вариантов раздела

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Просит выделить в его собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, который прилегает к его квартире, гаражу и сараю,без определения участка общего пользования, считает, что это не ущемит права соседей

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ.. истец не явился, о дате рассмотрения дела извещен под роспись. Представитель истца Караченцева И.В. иск поддержала, пояснила, что мировым судьей вынесено решение об определении порядка пользования двором, но данный порядок их семью не устраивает. Считает, что есть техническая возможность разделить земельный участок по ул. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м и выделить Караченцев В.И. часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет. В связи с тем, что прекращено право долевой собственности на жилой дом, разрешенный вид использования земельного участка определен как «под многоквартирным жилым домом и прилегающей территорией». Погагает, что это не является препятствием к разделу земли.

Представитель истца - адвокат Рыфа А.В. исковые требования истца поддерживал, пояснил, что по земельному участку проведены кадастровые работы, он поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер и согласно жилищного законодательства, в этом случае полагается, что собственниками земельного участка являются собственники многоквартирного жилого дома. С момента постановки земельного участка на кадастровый учет истец является собственником доли земельного участка и вправе требовать выделения земельного участка соразмерно доле.

Ответчик Сальникова В.Г. иск не признала, пояснила, что она занимает квартиру в середине дома, поэтому выдел в собственность соседу Караченцев В.И. <данные изъяты> кв.м. общего земельного участка технически невозможен, поскольку тогда проезд к её гаражу, иным хоз.постройкам, огороду будет закрыт. Считает, что определенный мировым судьей порядок пользования земельным участком удобен для всех совладельцев дома. Просит в иске отказать, поскольку свидетельство о праве собственности на землю никому не выдано.

Ответчик Калашников А.В. просит в иске отказать, считает не возможным выдел <данные изъяты> кв.м земельного участка из общего придомового земельного участка, поскольку был определен порядок пользования, определен общий двор, общий подъезд к хоз.постройкам, данный порядок пользования его устраивает. Свидетельство о праве собственности на землю он не получал.

Представитель Сальникова В.Г. Булахова Н.А. просит в иске отказать, поскольку

земельный участок не находится в долевой собственности, право собственности ни на долю, ни на конкретный земельный участок не подтверждено записью о регистрации и не выдано свидетельство о праве собственности на землю. Считает не возможным выдел <данные изъяты> кв.м земельного участка из общего придомового, поскольку был определен порядок пользования, определен общий двор, общий подъезд к хоз.постройкам

Представитель Администрации <адрес> Абдуллаев И.А. пояснил, что приватизированный придомовой земельный участок поставлен на кадастровый учет с разрешенным видом использования земельного участка «под многоквартирным жилым домом и прилегающей территорией». В этом случае земельный участок разделу не подлежит. Разрешение иска полагает на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, (утратил силу в связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Основанием к приобретению спорного земельного участка в собственность совладельцев дома явился акт государственной власти, а именно - решение главы <адрес> от 19ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка с разрешенным использованием «под многоквартирным жилым домом и прилегающей территорией». Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. внесен в государственный кадастр недвижимости, при этом правообладателями являются собственники помещений в многоквартирном доме по адресу : <адрес>, вид права-общая долевая собственность, размер доли - доля в праве пропорциональна общей площади помещения. Однако, запись о регистрации права на долю земельного участка именно за Караченцев В.И. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не внесена, поскольку такого заявления им и иными совладельцами в регистрирующий орган подано не было.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Суд считает, что из смысла ч. 4 ст. 37 ЖК РФ следует, что общее имущество многоквартирного дома, к которому относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не имеет самостоятельной потребительской ценности и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми и нежилыми помещениями в таком доме. В силу особой правовой природы земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, являющийся общим имуществом собственников помещений в таком доме, не может быть объектом раздела или выдела.

По решению мирового судьи СУ №<адрес> Луценко Е.Ю. между совладельцами <адрес> в <адрес> был определен порядок пользования земельным участком при домовладении, находящемся в долевой собственности в определенных границах, с учетом площади общего пользования. В указанных границах земельный участок сформирован не был, на кадастровый учет поставлен не был.

Учитывая, что реального раздела земельного участка при доме N № между сособственниками не производилось, участок площадью <данные изъяты> кв.м. не выделялся, его границы в установленном законом порядке не установлены, за истцом не может быть признано право собственности на земельный участок при доме в заявленных границах площадью <данные изъяты> кв. м, составляющий часть земельного участка площадью <данные изъяты>.м.

Руководствуясь ст. 256 ГК РФ, ст.ст.37 ЖК РФ, ст.194-197 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Караченцев В.И. к Калашников А.В., Сальникова В.Г. о разделе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и выделе в его собственность части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. - отказать

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Изобильненский райсуд в течение 30 дней.

Судья                        Т.Д. Чижова