Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2-314/2019 ~ М-2-295/2019 от 02.09.2019

Дело № 2 – 2 – 314 /2019

УИД: 33RS0017-02-2018-000306-72

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 октября 2019 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Шульга В.В.

при секретаре Балясниковой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Собинке Владимирской области гражданское дело по иску Черняева Сергея Валерьевича к администрации муниципального образования Колокшанское Собинского района Владимирской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Черняев С.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Колокшанское Собинского района Владимирской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указывая, что с 05.02.1996 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <...>, в указанной квартире он проживал непрерывно, пользовался и владел жилым помещением, осуществлял оплату коммунальных услуг и ремонт. Квартира с кадастровым номером №..., обшей площадью 46,8 кв.м, 1982 года постройки, расположена в двухквартирном одноэтажном доме на земельном участке с кадастровым номером №..., общей площадью 2460 кв.м, из которых земельным участком в размере 1100 кв.м он также владел и пользовался с 1996 года. По сведениям администрации МО Колокшанское <...> нет в реестре муниципальных квартир муниципального образования, налоги на квартиру и земельный участок не начисляли. Согласно выписки из похозяйственной книги за 1981 – 1985 годы, ему принадлежит на праве пользования земельный участок площадью 1100 кв.м и квартира площадью 20 кв.м. Квартира была предоставлена его матери в связи с работой на предприятии сельского хозяйства. В силу давностного владения, при отсутствии информации о собственнике жилого помещения, он желает зарегистрировать право собственности на жилое помещение, что вызвало обращение в суд. Просил признать за ним право собственности на <...>, общей площадью 46,8 кв.м, в <...>.

Истец Черняев С.В. просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержал и просил удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик – администрация МО Колокшанское Собинского района Владимирской области в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражала против удовлетворения требований (л.д.40)

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные документы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 2 и 4 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.п. 1, 3 ст.16 ЖК РФ).

Согласно справке администрации МО Колокшанское Собинского района, истец Черняев С.В. зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу: <...>. До 11.02.1995 в указанной квартире была зарегистрирована его мать ФИО4 (<данные изъяты>) (л.д. 19, 70).

В подтверждение пользования жилым помещением истцом представлены выставляемые ему счета ООО «ЭСВ» на оплату электроэнергии и ООО «ЕРИЦ Владимирской области» на содержание жилого помещения, согласно открытому на его имя лицевому счету (л.д.23-23, 63).

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и квартиру от 16.09.2018 подтверждает, что Черняеву С.В., зарегистрированному по адресу: <...>, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1100 кв.м по адресу: <...>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и квартира площадью 20 кв.м., о чем в похозяйственной книге №4 Колокшанского сельского Совета за 1981 – 1985 годы сделана запись ( л.д.17).

По сообщению архивного отдела администрации Собинского района решение о выделении ФИО4 жилой площади по адресу: <...> отсутствует (л.д.20).

Из содержания иска и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что квартира была предоставлена матери истца на семью из 2 человек в связи с трудовыми отношениями с одним из сельскохозяйственных предприятий района, жилой дом находился на балансе организации, и состоял из двух квартир, одну из которых занимал истец с матерью. После ее смерти истец остался постоянно проживать в этой квартире, на его имя открытии лицевые счета по оплате коммунальных услуг, он обеспечивал текущий ремонт жилого помещения, договор социального найма с ним не заключался (л.д.71).

По сведениям администрации МО Колокшанское Собинского района

<...> в реестре муниципальной собственности муниципального образования не числится, при данной квартире нет земельного участка, налоги администрацией не начислялись (л.д.16).

По информации Комитета по управлению имуществом администрации Собинского района жилой <...> в реестре муниципальной собственности Собинского района не значится.

Из содержания технического паспорта на индивидуальный жилой <...> по состоянию на 12.09.2002 следует, что собственником части жилого дома является Климов Ю.Н., свидетельство о регистрации права от 08.07.2003, в разделе V паспорта «Характеристика помещений жилого дома» указано, что дом литера А состоит из 2 квартир, общей площадью 93, 5 кв.м: - кв.1 – площадью 46,7 кв.м, - кв.2 - площадью 46,8 кв.м, также, кроме основного строения, имеются 2 пристройки, пять сараев и баня (литера Г – Г5) (л.д.81).

По сведениям технического паспорта <...> по состоянию на 15.01.2019, <...>, литера А, состоит из двух жилых комнат, кухни, прихожей, имеет общую площадь 46,8 кв.м (л.д.42).

Указанные характеристики квартиры содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой помещение, кадастровый №..., дата постановки на кадастровый учет – 17.11.2011, площадь 46,8 кв.м, назначение и наименование - жилое помещение, этаж №01, вид жилого помещения – квартира, по адресу: <...>, сведения для заполнения раздела 2 о правообладателе отсутствуют (л.д. 77).

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладетелем <...> по адресу: <...>, указан ФИО5, запись регистрации права от 08.07.2003, помещение имеет следующие характеристики: кадастровый №..., дата постановки на кадастровый учет – 04.04.2014, площадь 46,7 кв.м. назначение и наименование - жилое помещение, этаж №01, вид жилого помещения – квартира (л.д.73).

В соответствии с ст.5 Жилищного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 24 июня 1983 года, утратившего силу с 01 марта 2005 года, жилищный фонд на территории РСФСР включал в себя: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд). В жилищный фонд включались также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применялись правила, установленные для общественного жилищного фонда.

Возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность была предусмотрена п.5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов».

В соответствии с Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: передача в муниципальную собственность; передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Советов народных депутатов; включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Соответственно, если жилищный фонд, ранее принадлежащий колхозу или совхозу, был передан в муниципальную собственность, то его передача в собственность граждан осуществляется в соответствии с Законом о приватизации.

В этом случае следует признать, что на жилой <...>, состоявший из двух квартир, должен распространяться режим муниципального жилищного фонда.

Постановлением администрации МО Колокшанское Собинского района № 20 от 12.08.2008 «О присвоении адресов объектам недвижимости, расположенным на территории МО Колокшанское сельское поселение» жилому дому №... был присвоен почтовый адрес: <...> ( л.д.41).

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В этом случае истец, проживая в квартире на условиях договора социального найма, имел право на получение жилого помещения безвозмездно в собственность на основании договора приватизации. Жилое помещение, занимаемое им, не относится к категориям, перечисленным в ст.4 названного Закона, приватизация которых не допускается, право гражданина на обращение в суд при решении вопросов приватизации жилых помещений предусмотрено ст.8 названного Закона РФ.

В содержании иска в качестве основания признания права собственности истца на занимаемое им жилое помещение указано на норму права – ст.234 ГК РФ.

По правилам п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Анализ содержания иска и письменных документов свидетельствует, что истец на законных основаниях был вселен в <...> по адресу: <...>, зарегистрирован в ней по месту постоянного жительства, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет данным жилым помещением с 1995 года как своим собственным, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, несет бремя содержания квартиры и имущества, находящегося в общем пользовании, зарегистрированные права на спорное жилое помещение отсутствуют, претензий к нему со стороны муниципального образования либо иных граждан не предъявлялось, его права по владению и пользованию никто не оспаривал, что позволяет признать его владение недвижимостью в виде квартиры добросовестным, что также позволяет признать его право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в силу приобретательной давности. Иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец оставил расходы по уплате государственной пошлины за собой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черняева Сергея Валерьевича удовлетворить.

Признать за Черняевым Сергеем Валерьевичем, дд.мм.гггг. года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру, кадастровый №..., общей площадью 46, 8 кв.м, по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В.Шульга