Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5409/2022 ~ М-5244/2022 от 11.10.2022

Дело № 2-5409/2022

УИД 73RS0001-01-2022-007108-79

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2022 года                            г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Жилкиной А.А.,

при секретаре Чубатовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колсанова ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Сервисная компания по обслуживанию многоквартирных жилых домов КПД-2», обществу с ограниченной ответственностью «Рекламное агентство «Манхэттен» о возложении обязанности привести имущество многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец Колсанов Е.П. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сервисная компания по обслуживанию многоквартирных жилых домов КПД-2», обществу с ограниченной ответственностью «Рекламное агентство «Манхэттен», в котором просил обязать надлежащего ответчика устранить повреждения панелей лифтов в двух подъездах МКД, расположенного по адресу: <адрес>, и привести их в первоначальный вид.

В обоснование требований указано, что управление МКД, расположенного по адресу: <адрес> осуществляется ООО «КПД-2 Жилсервис». Ответчики заключили договор на размещение в общедомовом имуществе в лифтовых кабинах рекламных конструкций. После демонтажа рекламных конструкций в стеновых панелях лифтов, расположенных в МКД имеются повреждения, а именно остались много численные отверстия на панелях лифтов от размещенных ранее рекламоносителей, принадлежащих ООО «РА «Манхэттен». Полагает, что повреждение общего имущества дома свидетельствует о ненадлежащем содержании общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований, дополнительно пояснил, что на общем собрании собственников не давалось разрешение ООО «РА «Манхэттен» размещать рекламные щиты в лифтах, прикручивая их на саморезы. Общее собрание давало разрешение только на размещение рекламного щита конкретной рекламной компании, разместившей его в подъезде дома на двусторонний скотч. Предложил надлежащему ответчику выбрать способ устранения повреждений самостоятельно, вплоть до замены лифтовых панелей. При этом, указал, что отверстия в стеновых панелях, оставленные после снятого зеркала в устранении не нуждаются.

Представитель ООО «КПД-2 Жилсервис» в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований, дополнительно пояснил, что договор с ООО «РА «Манхэттен» о размещении рекламных конструкций в лифтах МКД, расположенного по адресу: <адрес>, был заключен уже по факту их размещения ДД.ММ.ГГГГ ООО «РА «Манхэттен» установило эти рекламные конструкции самовольно. После демонтажа рекламных конструкций было установлено, что на стеновых панелях остались отверстия от саморезов. ООО «КПД-2 Жилсервис» обращалось к ООО «РА «Манхэттен» с претензией об устранении повреждений, оставленной без удовлетворения. Также указала, что ежегодно проводится технологическое освидетельствование лифтового оборудования независимой организацией, по результатам освидетельствования в ДД.ММ.ГГГГ г. отрицательные результаты проверки функционирования устройств безопасности лифтов не выявлены.

Представитель ООО «РА «Манхэттен» в судебном заседании указал, что считает себя ненадлежащим ответчиком. Просил в иске отказать. Указал, что исходя из протокола общего собрания и договора ДД.ММ.ГГГГ обязанность размещения рекламных щитов в лифтах на двусторонний скотч не предусмотрена. Таким образом, никаких нарушений при размещении рекламоносителя со стороны ответчика не допущено. Не отрицала того обстоятельства, что рекламные щиты в лифтах МКД, расположенного по адресу: <адрес>, были размещен до заключения договора.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям частей 1 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации лифты отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Согласно части 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец Колсанов Е.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес> (л.д. 20-23)

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, управление МКД осуществляет ООО «КПД-2 Жилсервис».

ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>. В повестку дня был включен вопрос об установке рекламного щита в лифтах. По указанному вопросу решили установить рекламные щиты (77,58% от 2/3голосов общего числа голосов всех собственников)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КПД-2 Жилсервис» и ООО «РА «Манхэттен» заключен договор № аренды рекламных мест в лифтах. по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору место для размещения рекламоносителя на стенде в лифтовой кабине в МКД в соответствии с условиями настоящего договора (1.1). Размещение рекламоносителя производится при условии соблюдения правил безопасности эксплуатации лифтов (п. 1.2).

Также договором предусмотрено, что арендодатель обязан обеспечить арендатору возможность размещения, монтажа и эксплуатации рекламоносителя в лифтовых кабинах (п. 2.1), арендатор в свою очередь имеет право осуществлять в лифтовой кабине Арендодателя работы, связанные с монтажом, техническим обслуживанием и эксплуатацией ракламоносителя (п. 3.1).

В период действия данного договора, а также после демонтажа рекламоносителей, в ДД.ММ.ГГГГ г. проводилось периодическое техническое освидетельствование лифтов, расположенных в МКД по адресу: <адрес> подъезд 1 и 2, по результатам, которых не выявлено отрицательных результатов проверки функционирования устройств безопасности лифтов по Е.4.1 и отрицательных результатов испытаний лифтов по Е.3.1, дефектов, создающих недопустимый уровень риска при эксплуатации лифта, в соответствии с приложением А.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «КПД-2 Жилсервис» проведено обследование состояния панелей лифтовых кабин в подъездах № МКД, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе осмотра обнаружены многочисленные сквозные отверстия в панелях лифтовых кабин слева и напротив входа в лифт. Данные отверстия выявлены после демонтажа рекламных конструкций, установленных ранее ООО «РА «Манхэттен». Так в первом подъезде имеется 10 отверстий слева от входа, 7 отверстий напротив входа, во втором подъезде имеется 10 отверстий слева от входа, 8 отверстий напротив входа (акт от ДД.ММ.ГГГГ).

В ходе рассмотрения настоящего дела сторонами был осуществлен совместный выход и осмотр лифтовых кабин, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что часть обнаруженных отверстий образовалась в связи с установкой зеркала.

Факт размещения рекламных стендов в кабинах лифтов подъезда 1 и 2 МКД, расположенного по адресу: <адрес>, сторонами не оспаривался.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «РА «Манхэттен» демонтированы рекламные конструкции, размещенные в лифтах МКД, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение об установке рекламных конструкций в лифтах принято на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что согласие на пользование общим имуществом для размещения рекламной конструкции было получено надлежащим образом.

Приказом Росстандарта от 06.03.2014 N 93-ст утвержден "ГОСТ Р 55964-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации".

Как указано в Национальном стандарте в период назначенного срока службы лифта должны выполняться в т.ч. работы по техническому обслуживанию и ремонту лифта квалифицированным персоналом; проведение технического освидетельствования лифтов по ГОСТ Р 53783 (п. 6.1)

Указанным стандартом предусмотрена возможность проведения капитального ремонта лифтов.

При капитальном ремонте лифтов проводятся ремонт или замена узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования, выработавших свой ресурс или близких к его выработке с последующей регулировкой, а также поврежденных узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования. После проведения капитального ремонта лифтов проводятся проверка функционирования вновь установленных, отремонтированных узлов и проверка функционирования лифта во всех режимах, предусмотренных руководством (инструкцией) по эксплуатации (п. 7.6.1)

В случаях, предусмотренных ГОСТ Р 53783, проводят техническое освидетельствование лифта. В случае замены системы управления лифта, шкафа управления, жгутов электропроводки также проводятся электроизмерительные и пусконаладочные работы.

В состав работ, выполняемых при капитальном ремонте лифта (работ капитального характера), входят ремонт или замена одного или нескольких узлов (составных частей) в т.ч. кабины и ее составных частей: рамы кабины, рамы пола, щитов купе кабины, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии) грузовзвешивающего устройства; дверей шахты, кабины и их составных частей: створок, порогов, замков, верхних балок дверей;

Объем работ по замене или ремонту составных частей лифта определяется по результатам периодического технического освидетельствования и (или) в ходе проведения технического обслуживания лифта.

Капитальный ремонт лифта не входит в состав работ по техническому обслуживанию лифта и проводится специализированной организацией, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт этих лифтов по отдельным договорам.

Как следует из акта периодического технического освидетельствования лифтов от ДД.ММ.ГГГГ (№№ выявлены следующие недостатки: зеркало в кабине лифта не предусмотрено заводом изготовителем, нет освещения перед МП, винтовая нарезка на КВШ, просажен ручей на КВШ (срок устранения недостатков ДД.ММ.ГГГГ), из актов от ДД.ММ.ГГГГ г. (№№) выявлены следующие недостатки: недостаточное освещение этажных площадок, нет освещения перед МП (срок устранения до ДД.ММ.ГГГГ), из актов от ДД.ММ.ГГГГ (№№) выявлены следующие недостатки: разбито зеркало в кабине лифта, не работает фотореверс створок ДК, не работает освещение перед МП (срок устранения до ДД.ММ.ГГГГ), при этом указано, что функционирование лифтов соответствует руководству по эксплуатации, требования к безопасности эксплуатации лифта в период назначенного срока службы соблюдаются. Нуждаемость в капитальном ремонте лифтов, необходимость замены щитов купе кабины, в связи с имеющимися отверстиями от саморезов не установлена.

Таким образом, наличие отверстий для крепления рекламной конструкции на внутренних стенках кабины лифта, не влияют на его безопасную эксплуатацию. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Следует отметить, что ни решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ни заключенный на его основе договор от ДД.ММ.ГГГГ не содержат точного указания способа крепления рекламных конструкций, следовательно, оснований полагать, что ООО «РА «Манхэттен» при установке рекламных конструкций или ООО «КПД-2 Жилсервис» при сдаче в аренду места для размещения рекламных конструкций действовали недобросовестно, не имеется.

Таким образом, основания для удовлетворения требований истца не имеется.

при этом следует отметить, что текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями принимать решения о текущем ремонте принимается более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений (п. п. 4.1, 4.2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 18 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил N 491).

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по ремонту с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п. 12 Правил N 491).

Надлежащее содержание общего имущества, в том числе осуществление текущего ремонта, в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается (пп. "з" п. 11, п. 16 Правил N 491) собственниками помещений в т.ч. путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией

Следует отметить, что текущий ремонт жилого дома включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей (разд. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

При данных обстоятельствах собственники МКД, не лишены возможности путем принятия соответствующего решения включить в перечень работ при проведении текущего ремонта МКД работы по устранению отверстий в лифтовых кабинах с целью приведения их в первоначальное состояние после сдачи имущества в аренду.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Колсанова ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Сервисная компания по обслуживанию многоквартирных жилых домов КПД-2», обществу с ограниченной ответственностью «Рекламное агентство «Манхэттен» о возложении обязанности привести имущество многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     А.А. Жилкина

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2022 г.