Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3270/2017 ~ М-3336/2017 от 22.08.2017

Дело № 2-3270/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи              Ивлевой О.В.

При секретаре                       Жуковой Е.С.

С участием:

Представителя истца                         Александровой В.О.

Представителя    ответчика - МУ «Управление

имущественных отношений администрации

г. Пятигорска»                             Рыбиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по исковому заявлению Маркова Т.И. к МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка

                 УСТАНОВИЛ:

Маркова Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» в котором просит обязать ответчика произвести возврат арендной платы в размере <данные изъяты> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что она им не пользовалась и обязанность по оплате арендных платежей не возникла.

В судебном заседании представитель истца, Александрова В.О., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске, и пояснила суду, что между Маркова Т.И. и ООО «Главстройпроект», ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> разрешенное использование - для строительства магазина, расположенного по адресу: <адрес>, по которому все права и обязанности по аренде земельного участка перешли к Маркова Т.И. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Однако, фактически земельным участок Маркова Т.И. не передавался, в связи с чем она не могла воспользоваться своими права арендатора. Ни арендодатель, ни ООО «Главстройпроект» не смогли передать ей земельный участок в состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению. Как ей стало известно, после заключения и регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, решением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заключенный между муниципальным учреждением «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» и обществом с ограниченной ответственностью «Главстройпроект», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным (ничтожным). Таким образом, считает, что у ООО «Главстройпроект» отсутствовала юридическая возможность переуступать Маркова Т.И. права по указанному договору аренды. За время действия договора аренды, несмотря на то, что Маркова Т.И. не пользовалась земельным участком и не знала о его ничтожности, свои обязанности по указанному договору она выполняла добросовестно. Арендная плата вносилась ею в соответствии с условиями договора. Размер арендной платы составлял <данные изъяты> в год. Всего Маркова Т.И. было уплачено <данные изъяты>. В связи с тем, что Маркова Т.И. так и не вступила в права аренды земельным участком, а владение им было незаконным в силу признания недействительным основного договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № был расторгнут. Маркова Т.И. обратилась в МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» с требованием вернуть сумму арендной платы, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано. Просит суд обязать МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» в течение одного месяца с дату вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу произвести Маркова Т.И. возврат арендной платы в размере 515 643 рублей 63 копейки, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Представитель ответчика - МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» Рыбина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала и просила в удовлетворении иска отказать, при этом она не оспаривала, что решением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заключенный между муниципальным учреждением «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» и обществом с ограниченной ответственностью «Главстройпроект», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным (ничтожным) и что за время действия договора аренды, Маркова Т.И. была внесена арендная плата в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> был расторгнут.

Вместе с тем, одним из основных принципов земельного законодательства РФ является принцип платности использования земли (пп.7 ст.1 Земельного кодекса РФ). Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Главстройпроект». Возврат вышеуказанного земельного участка также произведен по акту возврата земельного участка. Наличие актов приема-передачи и акта возврата земельного участка является подтверждением использования земельного участка. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находился в пользовании. В целях соблюдения принципа платности использования земли управлением начислена арендная плата.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование город-курорт Пятигорск от имени которого действовало МУ « Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» и ООО «Главстройпроект» заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>. Общая площадь земельного участка <данные изъяты> Вид разрешенного использования для строительства магазина. Участок предоставлен на основании постановления администрации г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ Передача участка осуществляется по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. Арендная плата составляет <данные изъяты>. на ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок по названному договору аренды передан по акту от ДД.ММ.ГГГГ подписанному сторонами: МУ «УИО администрации г. Пятигорска» и ООО « Главстройпроект», договор зарегистрирован в установленном порядке. Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № между МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» и ООО « Гластройпроект». До принятия Арбитражным судом решения ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Главстройпроект» и Маркова Т.Д. был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, где указано, что Маркова Т.Д. (Цессионарий) приобретает на условиях аренды, земельный участок кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> разрешенное использование - для строительства магазина, расположенного по адресу: <адрес>, по указанному все права и обязанности по аренде земельного участка перешли к Маркова Т.И. Договор уступки ( Цессии) зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Судом также установлено, что решением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заключенный между муниципальным учреждением «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» и обществом с ограниченной ответственностью «Главстройпроект», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным (ничтожным), что позволяет суду сде░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 167 ░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░. 167 1░ ░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░».

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.55,56 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 206 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░), ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░