Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2305/2021 ~ М-1789/2021 от 26.05.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    03 сентября 2021 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Зининой А.Ю.

при секретаре Камневой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2305/2021 по иску Белоножко А. П. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец Белоножко А.П. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 54,9 кв. м. с КН № *** и земельный участок площадью 566 кв. м. с КН № ***, с видом разрешенного использования – индивидуальное строительство жилого дома, расположенные по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, в порядке приобретательной давности. Установить границы земельного участка согласно координатам, указанным в схеме в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
1	385994.64	1256484.71
2	385992.06	1256492.98
3	385988.48	1256502.01
4	385960.77	1256492.16
5	385963.09	1256486,12
6	385960.76	1256485,38
7	385964.97	1256474,04
8	385974.92	1256477,97
1	385994.64	1256484.71

В обоснование своих требований истец указал, что Юмаеву Р.У. в 1971 году был предоставлен земельный участок общей площадью 598 кв. м. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу г. Сызрань <адрес> (договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата>). На отведенном ему земельном участке Юмаев начал строительство дома. Но завершить его не смог, так как не было финансовой возможности. В 1976 году Юмаев Р.У. продает Белоножко П.М. недостроенный жилой дом. Сохранилось заявление Юмаева Р.У. в Управление Архитектуры г. Сызрани, в котором он просит разрешение на продажу дома его отцу, Белоножко П.М. и указывает, что деньги за дом он получил <дата>. Его отец приобретает у гр. Гринюка Ф.И. сруб дома и завершает строительство дома по <адрес>. Дом деревянный, его общая площадь 54,9 кв.м. По окончании строительства жилого дома, его отец вместе со своей супругой - Белоножко Р.Т. и сыновьями - Белоножко А.П. и Белоножко С.П. регистрируются в нем. <дата> Юмаев Р.У. умер. Отцу истца необходимо было зарегистрировать право собственности на выстроенный жилой дом. Но ему пояснили, что поскольку земельный участок выделялся изначально Юмаеву, то дом возможно было оформить сначала только на него. Его отец в 1993 году обратился в нотариальную контору, и нотариус Сафина Р.А. выдала ему дубликат договора застройки от <дата>. На основании данного документа в БТИ г. Сызрани отец произвел регистрацию права собственности на дом на имя Юмаева Р.У. <дата> в Комитете по земельной реформе г. Сызрани на имя Юмаева Р.У. отцу истца выдано свидетельство о праве собственности на землю № ***, согласно которого Юмаеву передается в собственность земельный участок площадью 570 кв. м. по адресу г. Сызрань <адрес>. И жилой дом, и земельный участок были поставлены на кадастровый учет, КН дома № *** КН земельного участка № ***. Вся их семья с 1976 года проживает в указанном <адрес> г. Сызрани. Отец провел в нем все коммуникации: водопровод, электроснабжение, сделал канализацию. Заключены договора со всеми ресурсоснабжаюнщми организациями. <дата> умер отец истца Белоножко П.М. <дата> умерла мама Белоножко Р.Т. <дата> умер брат Белоножко С.П. В доме остался проживать один истец. Считает, что его отец Белоножко П.М. добросовестно, открыто и непрерывно владел домом и земельным участком по <адрес>, как своим собственным, он приобрел недостроенный дом, построил его на свои средства, обрабатывал земельный участок. После его смерти домом и участком владела его мама Белоножко Р. Т., после смерти мамы дом и участок находятся в его пользовании.

В судебном заседании представитель истца Белоножко А.П. по доверенности Гуркина Н.Г. не присутствовала, представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности Калинина Е.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без участия представителя, по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности Можаева Т.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без участия представителя, по имеющимся в деле документам.

Третье лицо Найденнов В.А. в судебном заседании не присутствовал, в суд представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями Белоножко А.П. согласен.

Третье лицо Найденнова Л.Ю. в судебном заседании не присутствовала, в суд представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, с исковыми требованиями Белоножко А.П. согласна.

Третье лицо Волошина Р.С. в судебном заседании не присутствовала, в суд представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, с исковыми требованиями Белоножко А.П. согласна.

Третье лицо Журавлев А.И. в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащих образом, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> N 18-П).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22, по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22 по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Данная позиция также изложена и в постановлениях Конституционного суда РФ от 26.11.2020 № 48-П, от 11.02.2021 № 186-О.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно архивной выписки, решением исполнительного комитета Сызранского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> № ***, предоставляет застройщику Юмаеву Р.У. на право бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № *** по <адрес> г. Сызрани.

Юмаеву Р.У. принадлежал земельный участок общей площадью 0,057 га, расположенный по адресу: г. Сызрань <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным <дата> Комитетом по земельной реформе.

Согласно справки ГУП Самарской области «ЦТИ» № *** от <дата> жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> числится за Юмаевым Р.У. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого <адрес> от <дата> нот. уд. <дата> по р. 2-2251, правовая регистрация осуществлялась в феврале 1993 года по р. 36702.

Согласно сообщения Архивного отдела Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***-Б, договор № *** от <дата> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, расположенного по адресу: г. Сызрань <адрес>, на хранение не поступал.

<дата> Юмаев Р.У. обращался в Управление главного архитектора г. Сызрани с заявлением о продаже недостроенного дома по <адрес> Белоножко П.М.

<дата> Юмаев Р.У. умер, что подтверждено справкой о смерти № ***, выданной <дата> Отделом ЗАГС Исполкома Сызранского городского Совета народных депутатов <адрес>.

Согласно домовой книги, в <адрес> г. Сызрани зарегистрированы с <дата> Белоножко П.М., его супруга Белоножко Р.Т., сыновья Белоножко А.П., Белоножко С.П.

Данные факты так же подтверждается свидетельством о браке от <дата>, выданным ГорЗАГС г. Сызрань, свидетельствами о рождении Белоножко А.П., Белоножко С.П..

<дата> Белоножко П.М. умер, что подтверждено свидетельством о смерти, выданным <дата> ГорЗАГС г. Сызрань.

<дата> Белоножко Р.Т. умерла, что подтверждено свидетельством о смерти, выданным <дата> Отделом ЗАГС Администрации г. Сызрань Самарской области.

<дата> Белоножко С.П. умер, что подтверждено свидетельством о смерти, выданным <дата> Отделом ЗАГС г.о. Сызрань Управления ЗАГС Самарской области.

Согласно сообщений нотариусов Малофеевой Т.Г. от <дата>, Храмушиной Л.В. от <дата>, Козуб Т.Р. от <дата>, Сафина Р.Р. от <дата>, Сафиной Р.А. от <дата>, Корсун И.Е. от <дата> наследственные дело после Юмаева Р.У., умершего <дата>, Белоножко П.М., умершего <дата>, Белоножко Р.Т., умершей <дата> не заводились.

По сообщению нотариуса Малофеевой Т.Г. от <дата> № ***<дата> нотариусом Малофевой Т.Г. заведено наследственное дело № *** после смерти Белоножко С.П., умершего <дата>. Наследником на все имущество является брат Белоножко А.П., принявший наследство путем подачи заявления от <дата>. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

    Согласно техническому паспорту от <дата> и выписки из ЕГРН от <дата> площадь жилого <адрес> г. Сызрани с КН 63:08:0111033:69 составляет 54,9 кв. м.

Согласно техническому заключению ООО «Стройпроект» № № ***,выполненному в 2021 году, в результате обследования строительных конструкций жилого дома (литера А, А1, а) по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, строение – жилой дом, 1975 года постройки, площадью 54,9 кв.м. находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СниП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывоопасных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Безопасность жизни и здоровья людей обеспечена.

Согласно градостроительного заключения от <дата> № ***, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами; красная линия не нарушена; согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка: жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка, со стороны земельного участка по адресу: <адрес> (фактически 2 м); согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка, нежилые строения со стороны смежных земельных участков по <адрес>, расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически по границе земельного участка); нарушены противопожарные расстояния между нежилыми строениями со стороны смежных земельных участков по <адрес>.

С целью оформления земельного участка, Белоножко А.П. обратился к кадастровому инженеру, которым были проведены геодезические работы по координированию земельного участка на местности.

Согласно заключения специалиста (кадастрового инженера) Уточкина А.Н. ООО «Техник» в процессе геодезических работ по координированию земельного участка с кадастровым номером № ***, при внесении координат поворотных точек с использованием специального программного обеспечения MapInfo, было установлено, что земельный участок расположен в границах кадастрового квартала № *** на землях не разграниченной муниципальной собственности, пересечений со смежными земельными участками не выявлено. Натуральное обследование было произведено при помощи аппаратуры спутниковой геодезической EFT М1.

Согласно справки ООО «Водоканал» у потребителя Белоножко А.П. по адресу: г. Сызрань <адрес> задолженности на <дата> не имеется.

Представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> «А» нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а существенные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика №1 (28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем КСиА Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц.

    Суд принимает во внимание заявление соседних землепользователей Найденнов В.А., Найденнова Л.Ю. (Самарская область г. Сызрань <адрес>) о том, что они не возражают против исковых требований Белоножко А.П. Возражений от Журавлева А.И. относительно требований Белоножко А.П. в суд не поступили.

Таким образом, судом установлено, что жилым домом № *** и земельным участком, расположенными по адресу: г. Сызрань <адрес> с 1979 года пользовалась и владела семья Белоножко, после смерти Белоножко П.М., Белоножко Р.Т., Белоножко С.П. с 2000 года и по настоящее время Белоножко А.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными жилым домом и земельным участком как своим собственным и несет бремя содержания, т.е. в отношении не принадлежащего ему имущества истец Белоножко А.П. совершал действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника в соответствии со ст. 210 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истец Белоножко А.П. приобрел право собственности на жилой дом, площадью 54,9 кв. м. и земельный участок, площадью 511 кв. м., расположенные по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Белоножко А. П. удовлетворить.

Признать за Белоножко А. П. право собственности на жилой дом площадью 54,9 кв. м. с КН № *** и земельный участок площадью 566 кв. м. с КН № ***, с видом разрешенного использования – индивидуальное строительство жилого дома, расположенные по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, в порядке приобретательной давности, в границах координат поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
1	385994.64	1256484.71
2	385992.06	1256492.98
3	385988.48	1256502.01
4	385960.77	1256492.16
5	385963.09	1256486.12
6	385960.76	1256485.38
7	385964.97	1256474,04
8	385974.92	1256477.97
1	385994.64	1256484.71

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья: Зинина А.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2021 года.

Судья: Зинина А.Ю.