Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2021 ~ М-47/2021 от 09.02.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Коноваловой С.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> 01 апреля 2021 года дело по иску администрации Октябрьского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку уплаты арендных платежей,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Октябрьского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку уплаты арендных платежей, в обоснование которого указывает, что между истцом и гражданином ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Государственная регистрация договора аренды в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ответчиком проведена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 3936 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства со строительством жилого дома. Размер годовой арендной платы определен сторонами в сумме 2 308 рублей 99 копеек.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В силу пункта 2.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца.

В настоящее время за ответчиком числится задолженность по арендной плате по договору №; за 2015 год - 2 308 рублей 99 копеек, за 2016 год - 2 308 рублей 99 копеек, за 2017 год - 2 308 рублей 99 копеек, за 2018 год - 2 308 рублей 99 копеек, за 2019 год - 2 308 рубля 99 копеек, за 2020 год - 2308 рублей 99 копеек и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 192 рубля 42 копейки, а всего в сумме 14 046 рублей 36 копеек.

На момент подачи настоящего искового заявления почтовая корреспонденция с претензией от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договоров аренды арендатором не получена, письмо возвратилась с отметкой «истек срок хранения», кроме того, арендатор обязательство по оплате задолженности по арендной плате, не исполнил.

На данный момент на территории земельного участка здания и сооружения отсутствуют, что следует из справки администрации Антоновского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 2.5. договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок начисляется пеня с просроченной суммы за каждый день просрочки в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства.

Размер пени по договору № за период с 2015 - 2020 годы включительно и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет всего 3 008 рублей 76 копеек.

На основании изложенного истец просит:

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Октябрьского муниципального района <адрес> и гражданином ФИО1 на земельный участок общей площадью 3936 кв.м., из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- взыскать с ФИО1 в пользу администрации Октябрьского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате в сумме 14 046 рублей 36 копеек по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и пени в сумме 3 008 рублей 76 копеек за просрочку уплаты арендных платежей.

Представитель истца – администрации Октябрьского муниципального района <адрес> о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в суд предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил, об отложении дела не ходатайствовал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Октябрьского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровой № общей площадью 3936 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Государственная регистрация указанного договора аренды земельного участка была проведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-4998348.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть     произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения положений ст. 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что спорный земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи. Арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось, стороной ответчика суду обратного не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № считается заключенным, а у ответчика право аренды земельным участком возникшим.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченным на то государственными органами.

Согласно п. 2.1 договора аренды размер годовой арендной платы определен сторонами в сумме 2 308 рублей 99 копеек.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Пунктом 2.2 договора аренды земельного участка, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца.

В соответствии со ст. 309 - 310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что свои обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчик ФИО1 исполнял ненадлежащим образом, арендную плату за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 годы в сумме 2308 рублей 99 копеек ежегодно не оплачивал, как и не оплатил задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 192 рубля 42 копейки. Таким образом, всего сумма задолженности по договору составляет 14 046 рублей 36 копеек. Таким образом, ответчик допустил существенную просрочку внесения платежей, поскольку в период с 2015 по 2020 годы не вносил арендную плату.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1.1 договора аренды срок действия договора аренды определён сторонами сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно п.4.2 арендатор обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов в 10-дневный срок направить письменное уведомление арендодателю.

Как установлено судом, ФИО1 снят с регистрации по месту жительства по адресу р.п. <адрес> Строительный, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако, в нарушении п.4.2 не направил письменное уведомление в адрес истца об изменения адреса, в связи с чем претензию истец направлял по адресу, указанному в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор в случаях не внесения арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока или не использовании участка в течении трех месяцев.

Как установлено судом, ответчик не вносил арендную плату, согласно договору аренды №ДД.ММ.ГГГГ, 2016, 2017, 2018, 2019 в сумме 2 308 рублей 99 копеек ежегодно и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 116 рублей 54 копейки, в с чем в адрес ответчика истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о расторжении договора аренды земельного участка по адресу ответчика указанному в договоре, а также соглашение о расторжении договора аренды, однако почтовая корреспонденция возвратились отправителю с отметкой «истек срок хранения».

При этом п.п. «е» п. 3.1.1. договора № предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор, направив уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор в случае не внесения арендной платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока.

Кроме того установлено, что на территории земельного участка здания и сооружения отсутствуют, что подтверждается справкой администрации Антоновского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах, в силу установленного факта ненадлежащего исполнения арендатором ФИО1 своих обязательств по договору аренды и наличия у арендодателя администрации Октябрьского муниципального района <адрес> предусмотренного законом и договором права требовать расторжения договора аренда в случае нарушения срока оплаты арендной платы, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Октябрьского муниципального района <адрес> и ФИО1, поскольку ответчик существенно нарушил условия договора аренды по оплате арендной платы.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Пунктом 2.2 договора аренды земельного участка, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 2.1 договора аренды размер годовой арендной платы определен сторонами в сумме 2 308 рублей 99 копеек.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ответчиком не исполнялось обязательство по оплате арендной платы, в результате чего образовалась задолженность: за 2015 год - 2 308 рубля 99 копеек, за 2016 год - 2 308 рубля 99 копеек, за 2017 год - 2 308 рубля 99 копеек, за 2018 год - 2 308 рубля 99 копеек, за 2019 год - 2 308 рубля 99 копеек, за 2020 год - 2    308 рубля 99 копеек и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 192 рубля 42 копейки, а всего на сумму 14 046 рублей 36 копеек.

Требования истца в части взыскания пени за просрочку уплаты аренных платежей основаны на условиях договора аренды п. 2.5, расчет размера пени судом признан арифметически верным.

Таким образом, представленный истцом расчёт задолженности и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № суд считает верным, ответчиком оспорен не был, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в сумме 14046 рублей 36 копеек и пени в сумме 3008 рублей 76 копеек за просрочку уплаты арендных платежей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ при подаче данного иска от уплаты государственной пошлины освобожден, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 700 рублей.

На основании изложенного, ст.35 Конституции РФ, п.2 ст.450, ст. 606, ст. 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 98,103, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Октябрьского муниципального района <адрес> и ФИО1 на земельный участок общей площадью 3936 кв.м., из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Октябрьского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате в сумме 14 046 (четырнадцать тысяч сорок шесть) рублей 36 копеек по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и пени в сумме 3008 (три тысячи восемь) рублей 76 копеек за просрочку уплаты арендных платежей.

Взыскать с ФИО1 в доход Октябрьского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий