Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-688/2016 ~ М-429/2016 от 08.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 марта 2016 года                                 г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.,

при секретаре Козулиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-688/16 по иску ООО «Истоки+» к Щербаковой ФИО7 о взыскании задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «Истоки+» обратилось в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчице, мотивируя тем, что Щербакова Н.Г. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Собственниками жилых помещений указанного выше многоквартирного жилого дома был выбран способ управления через управляющую компанию ООО «Истоки+», в связи с чем принадлежащее ответчице жилое помещение находилось на обслуживании истца. При этом, за период с <дата> по <дата> управляющей компанией была начислена и подлежала оплате Щербаковой Н.Г. плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 57 419 рублей 46 копеек. Однако, свои обязательства по внесению названной выше платы ответчица не исполнила, что повлекло начисление ей пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 33 441 рубль 09 копеек. До настоящего времени долг по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и уплате пени Щербаковой Н.Г. не погашен. На основании изложенного, ООО «Истоки+» просит суд взыскать с ответчицы в его пользу: задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> – 57 419 рублей 46 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> – 33 441 рубль 09 копеек, расходы по уплате государственной пошлины – 2 925 рублей 82 копейки, а всего – 93 786 рублей 37 копеек.

    Представитель ООО «Истоки+» в исковом заявлении просит суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчица Щербакова Н.Г. в судебном заседании иск признала в части, не оспаривает, что в указанный выше период она являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Также ответчица не оспаривает, что в период с <дата> по <дата> она не исполнила надлежаще и в полном объеме свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, внесла лишь в сентябре 2013 года денежные средства в счет погашения имеющегося долга по названным выше платежам в размере 15 000 рублей, иных платежей не производила. Неисполнение своей обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги объясняет неисполнением ООО «Истоки+» своей обязанности по направлению ей платежного документа на внесение названной выше платы. При этом, пояснила, что в указанный выше период времени она в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не проживала и не пользовалась ею, а постоянно проживала в г.Сызрань. С представленным истцом расчетом задолженности по оплате квартплаты, коммунальных услуг и пени ответчица не согласна, полагает его неверным, а указанные в нем суммы завышенными, поскольку в расчете не были учтены денежные средства в размере 15 000 рублей, внесенные ею в сентябре 2013 года в счет погашения имеющегося долга, а расчет пени выполнен в нарушение требований ЖК РФ.

Суд, заслушав объяснения ответчицы, проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: …5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;…

Согласно п.п. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Вместе с тем, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей до 31 декабря 2015 года, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действующей с 1 января 2016 года, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

    Судом установлено, что Щербакова Н.Г. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Собственниками жилых помещений указанного выше многоквартирного жилого дома был выбран способ управления через управляющую компанию ООО «Истоки+», в связи с чем принадлежащее ответчице жилое помещение находилось на обслуживании истца.

<дата> между ООО «Истоки+» и Щербаковой Н.Г. был заключен договор управления многоквартирным жилым домом по указанному выше адресу.

В соответствии с п.п. 1.9 и 1.10 договора управления многоквартирным жилым домом от <дата> настоящий договор вступает в силу с <дата> и действует в течение 3-х лет. Настоящий договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 60 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Согласно п. 4.4.3 указанного выше договора расчет и начисление оплаты по настоящему договору осуществляется с даты заключения настоящего договора и предоставляется не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу п. 5.2.2 договора управления многоквартирным жилым домом от <дата>, в случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственники обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными действующим законодательством.

Поскольку, стороны указанного выше договора не заявили о его расторжении за 60 календарных дней до окончания срока его действия, данный договор продолжал действовать и в период с <дата> по <дата>.

При этом, в соответствии с договором управления многоквартирным жилым домом от <дата>, за период с <дата> по <дата> управляющей компанией была начислена и подлежала оплате Щербаковой Н.Г. плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 67 356 рублей 53 копейки.

Однако, свои обязательства по внесению названной выше платы ответчица надлежаще не исполнила, ежемесячную оплату начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги не производила, лишь в сентябре 2013 года уплатила ООО «Истоки+» денежные средства в счет погашения имеющегося долга по названным выше платежам в размере 15 000 рублей.

Таким образом, задолженность Щербаковой Н.Г. по оплате ООО «Истоки+» квартплаты и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в настоящее время составляет 52 356 рублей 53 копейки.

    Указанные выше обстоятельства подтверждаются справкой о начислениях и оплате по лицевому счету жилья № ***N, Уставом ООО «Истоки+», свидетельством о государственной регистрации юридического лица, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от <дата> № ***, актами приема-передачи жилого дома от <дата> и от <дата>, договором управления многоквартирным жилым домом от <дата> и приложениями к нему, договором от <дата> уступки права требования по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от <дата> № ***, договором купли-продажи квартиры от <дата>, свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № ***, а также объяснениями ответчицы в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимыми исковые требования ООО «Истоки+» удовлетворить в части, взыскать со Щербаковой Н.Г. в пользу истца задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 52 356 рублей 53 копейки.

Кроме того, в силу приведенных выше положений закона, с ответчицы следует взыскать с пользу ООО «Истоки+» пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере:

- за период с <дата> по <дата> – 5 707 рублей 27 копеек (не выплаченная в срок сумма) х 8,25% (ставка рефинансирования Центрального банка РФ) : 300 х 30 дней = 47 рублей 08 копеек;

- за период с <дата> по <дата> – 13 187 рублей 26 копеек (не выплаченная в срок сумма) х 8,25% (ставка рефинансирования Центрального банка РФ) : 300 х 30 дней = 108 рублей 79 копеек;

- за период с <дата> по <дата> – 19 032 рубля 01 копейка (не выплаченная в срок сумма) х 8,25% (ставка рефинансирования Центрального банка РФ) : 300 х 30 дней = 157 рублей 01 копейка;

- за период с <дата> по <дата> – 23 655 рублей 89 копеек (не выплаченная в срок сумма) х 8,25% (ставка рефинансирования Центрального банка РФ) : 300 х 30 дней = 195 рублей 16 копеек;

- за период с <дата> по <дата> – 27 096 рублей 16 копеек (не выплаченная в срок сумма) х 8,25% (ставка рефинансирования Центрального банка РФ) : 300 х 30 дней = 223 рубля 54 копейки;

- за период с <дата> по <дата> – 31 673 рубля 33 копейки (не выплаченная в срок сумма) х 8,25% (ставка рефинансирования Центрального банка РФ) : 300 х 30 дней = 261 рубль 30 копеек;

- за период с <дата> по <дата> – 35 998 рублей 13 копеек (не выплаченная в срок сумма) х 8,25% (ставка рефинансирования Центрального банка РФ) : 300 х 30 дней = 296 рублей 98 копеек;

- за период с <дата> по <дата> – 40 851 рубль 48 копеек (не выплаченная в срок сумма) х 8,25% (ставка рефинансирования Центрального банка РФ) : 300 х 30 дней = 337 рублей 02 копейки;

- за период с <дата> по <дата> – 29 974 рубля 02 копейки (не выплаченная в срок сумма за вычетом уплаченных ответчицей в сентябре 2013 года в счет погашения долга денежных средств в размере 15 000 рублей) х 8,25% (ставка рефинансирования Центрального банка РФ) : 300 х 30 дней = 247 рублей 28 копеек;

- за период с <дата> по <дата> – 34 786 рублей 14 копеек (не выплаченная в срок сумма) х 8,25% (ставка рефинансирования Центрального банка РФ) : 300 х 30 дней = 286 рублей 98 копеек;

- за период с <дата> по <дата> – 40 639 рублей 92 копейки (не выплаченная в срок сумма) х 8,25% (ставка рефинансирования Центрального банка РФ) : 300 х 30 дней = 335 рублей 27 копеек;

- за период с <дата> по <дата> – 46 562 рубля 21 копейка (не выплаченная в срок сумма) х 8,25% (ставка рефинансирования Центрального банка РФ) : 300 х 30 дней = 384 рубля 13 копеек;

- за период с <дата> по <дата> – 52 356 рублей 53 копейки (не выплаченная в срок сумма) х 8,25% (ставка рефинансирования Центрального банка РФ) : 300 х 690 дней = 9 934 рубля 65 копеек;

- за период с <дата> по <дата> – 52 356 рублей 53 копейки (не выплаченная в срок сумма) х 11% (ставка рефинансирования Центрального банка РФ) : 130 х 12 дней = 531 рубль 62 копейки,

а всего – 13 346 рублей 81 копейку.

Доводы ООО «Истоки+» о том, что задолженность Щербаковой Н.Г. по оплате квартплаты и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в настоящее время составляет 57 419 рублей 46 копеек, суд полагает несостоятельными, поскольку они опровергаются справкой о начислениях и оплате по лицевому счету жилья № ***N, из которой следует, что за период с <дата> по <дата> управляющей компанией была начислена и подлежала оплате Щербаковой Н.Г. плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 67 356 рублей 53 копейки, свои обязательства по внесению названной выше платы ответчица надлежаще не исполнила, ежемесячную оплату начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги не производила, лишь в сентябре 2013 года уплатила ООО «Истоки+» денежные средства в счет погашения имеющегося долга по названным выше платежам в размере 15 000 рублей. Таким образом, задолженность Щербаковой Н.Г. по оплате ООО «Истоки+» квартплаты и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в настоящее время составляет 52 356 рублей 53 копейки.

Представленные суду истцом расчет задолженности и пени, а также выписка о задолженности лицевого счета № ***N на <дата>, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку они противоречат сведениям, содержащимся в справке о начислениях и оплате по лицевому счету жилья № ***N, расчет пени выполнен в нарушение порядка, установленного п. 4 ст. 155 ЖК РФ, а потому названные выше документы не являются достоверными доказательствами и не могут быть положены судом в основу настоящего решения.

Доводы Щербаковой Н.Г. о том, что истцом пропущен установленный законом срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, суд полагает несостоятельными, поскольку, обратившись в суд посредством почтовой связи <дата>, ООО «Истоки+» просит взыскать с ответчицы в его пользу задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг и пени за период с <дата> по <дата>, т.е. с учетом установленного законом срока исковой давности.

Не могут быть приняты судом во внимание доводы Щербаковой Н.Г. о том, что ООО «Истоки+» не исполнило надлежаще свою обязанность по направлению ей платежного документа на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку в судебном заседании установлено и не оспаривается ответчицей, что в период с <дата> по <дата> Щербакова Н.Г. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пер. <адрес> <адрес>, не проживала и не пользовалась ею, а постоянно проживала в г.Сызрань. При таких обстоятельствах, ответчица, в соответствии с требованиями ст. 10 ГК РФ и ст. 153 ЖК РФ, действуя разумно и не допуская злоупотребления правом, должна была принять меры к выяснению и установлению размера начисленных ей сумм платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также к своевременной их уплате, однако этого ею сделано не было.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчицы следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 2 171 рубль 10 копеек.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Истоки+» к Щербаковой ФИО8 о взыскании задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг удовлетворить в части.

Взыскать со Щербаковой ФИО9 в пользу ООО «Истоки+»: задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> – 52 356 рублей 53 копейки, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> – 13 346 рублей 81 копейку, расходы по уплате государственной пошлины – 2 171 рубль 10 копеек, а всего – 67 874 рубля 44 копейки.

В остальной части исковые требования ООО «Истоки+» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

    Судья                                 Непопалов Г.Г.