Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-513/2020 (2-4351/2019;) ~ М-3292/2019 от 02.10.2019

    Дело №2-513/20

УИД 24RS0032-01-2019-004210-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                                          07 октября 2020 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи С.С. Сакович,

при помощнике судьи А.А. Настенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к ООО «Управляющая компания жилищным фондом «АЛИСА» о признании действий по начислению задолженности неправомерными, признании задолженности отсутствующей, обязании не чинить препятствий,

УСТАНОВИЛ:

М. обратилась с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ООО «Управляющая компания жилищным фондом «АЛИСА» /далее УК «АЛИСА»/ о признании действий ООО УК «АЛИСА» по начислению задолженности для М., рассчитанной по тарифам за содержание и текущий ремонт общего имущества <адрес>, ГВС теплоноситель для содержания общего имущества, ГВС теплоэнергия для содержания общедомового имущества, ХВС для содержания общего имущества, электроэнергии для СОИ по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 197 кв.м., за период с 31.08.2018 по 31.09.2019 включительно в сумме 51647 рублей 50 копеек, неправомерными; признании данной задолженности отсутствующей; обязании УК «АЛИСА» не чинить препятствий в доступе в подвальное помещение многоквартирного жилого дома.

Требования мотивированы тем, что М. является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 197 кв.м. В связи с тем, что нежилое помещение не относится и не использует общее имущество многоквартирного дома, оно представляет собой одноэтажную, железобетонную, крупнопанельную пристройку к пятиэтажному жилому дому, которое полностью обособленно от многоквартирного жилого дома /далее МКД/, единственный объект от которого идет обеспечение помещения истца является элеваторный узел в подвале жилого дома. М. заключены отдельные договоры с электроснабжающей организацией, договор на теплоснабжение, водоотведение, электричество, отходы сточных вод, на основании которых она оплачивает необходимые счета. В связи с неиспользованием истцом мест общего пользования, у нее отсутствует обязанность несения расходов на содержание общедомовых нужд. Согласно Акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей на балансе М. находятся трубопроводы от места врезки в элеваторном узле, проходящие по подвалу жилого дома до помещения «потребителя» и внутренние системы по помещению №. Элеваторный узел находится на балансе собственников МКД, эксплуатационную ответственность несет УК «АЛИСА» и расположен в подвале МКД. На трубопроводах М. находятся краны отопления помещения №, 26.09.2019 отопление в помещении отсутствовало, подвальное помещение закрыто, предоставить слесаря для доступа в подвал руководитель ответчика отказался, тем самым УК «АЛИСА» чинит препятствия М. в доступе в подвальное помещение.

Истец М. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила участие в деле представителя М., которая в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, представив дополнительно письменные пояснения по делу.

Представитель ответчика УК «АЛИСА» И. в судебном заседании иск не признала, указав, что нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее истцу, расположено на 1 этаже жилого дома и представляет собой одноэтажную пристройку к пятиэтажному дому. Помещение не является полностью обособленным, так как система отопления, водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения данного помещения, подключена к общедомовым инженерным коммуникациям МКД. Согласно данным технического учета данное помещение является встроено-пристроенным, статуса отдельно стоящего не имеет, располагается между первым и вторым подъездами дома, находится в центре придомовой территории МКД. Начисление производится исходя из площади нежилого помещения, и является законным. Препятствий в пользовании подвальным помещением дома управляющая компания не чинит, однако, доступ собственников в подвальное помещение ограничен, соответствующих заявок на неисправность оборудования и необходимость обеспечения доступа, от истца в адрес управляющей компании не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Сибирская теплосбытовая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, суд о причинах неявки не уведомил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, исследовав, проверив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьёй 310 ГК РФ закреплено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс РФ обязывает граждан и организаций оплачивать жилищную услугу, в которую включаются расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Конкретный перечень услуг устанавливается договором управления многоквартирным домом, заключаемым собственниками помещений и управляющей компанией, а также коммунальные услуги, включающие в себя горячее и холодное водоснабжение, отопление и т.д.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В силу пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года N 1498, вступившего в законную силу с 1 января 2017 года, уточняющим понятие нежилого помещения в многоквартирном доме, содержащееся в абзаце 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354: нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

При этом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л." (далее - Постановление N 5-П) указал, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Указанный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Пунктом 1 ст. 539 ГК РФ установлено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Как видно из материалов дела, М. является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 197 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 30.08.2018, материалами реестрового дела на нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенное <адрес> <адрес>, общей площадью 197 кв.м.

Ранее на основании Распоряжения администрации г. Красноярска № 2529-недв от 29.05.2012 принято считать муниципальной собственностью – объектом городской казны нежилое встроено-пристроенное помещение №, расположенное на первом этаже одноэтажной железобетонной крупнопанельной пристройки к пятиэтажному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 197,0 кв.м., лит А2, 1976 года постройки.

В отношении дома, расположенного по <адрес> собственниками помещений, находящихся в доме, с УК «АЛИСА», заключен Договор управления многоквартирным домом № от 01.06.2016 г. /далее Договор управления/, содержание которого размещено в открытом доступе. Осуществление управления МКД ответчиком, участниками процесса не оспаривалось.

Судом установлено, что по данным технического учета нежилое помещение № является встроенно-пристроенным помещением, расположенном на первом этаже пятиэтажного жилого дома по <адрес> <адрес>. Доказательств обособленности в качестве самостоятельного здания нежилого помещения № суду не представлено. Независимо от наличия отдельного входа, нежилое помещение принадлежащее истцу, является единым объектом недвижимости с многоквартирным домом, доказательств тому, что пристроенное помещение имеет инженерные коммуникации отличные от внутридомовых сетей многоквартирного жилого дома, истцом не представлено. Таким образом, из материалов дела следует, что многоквартирный дом и пристроенное нежилое помещение, собственником которого является истец, составляют общий имущественный комплекс и имеют единый адрес, расположены на одном земельном участке, предоставленном под размещение МКД. Из материалов дела следует, что в предоставлении истцу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> со ссылкой на п. 1 ст. 36 ЖК РФ, отказано, поскольку нежилое помещение истца расположено в пределах объекта недвижимости многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

Представленное суду экспертное заключение ООО «Гранит» № от 05.10.2019, по выводам которого нежилое помещение, принадлежащее истцу не является встроенным в основное здание, не имеет общих с многоквартирным домом несущих стен, ограждающих конструкций, фундамента, плит перекрытия, равно как и общие входные/выходные группы, не опровергают вышеизложенных выводов, кроме того, заключение экспертом подготовлено на основе визуального обследования помещения, без истребования технической документации, ответчик о проведении экспертизы не извещался. В ходе рассмотрения дела ходатайств о проведении судебной строительно-технической экспертизы участниками процесса не заявлено.

С учетом изложенного М. обязана нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, и внесению платы за содержание общего имущества по холодной и горячей воде, отоплению и электричеству, неисполнение данной обязанности в течение длительного времени привело к образованию задолженности, которая за период с 31.08.2018 по 31.09.2019 составила 51647 рублей 50 копеек, начислена управляющей компанией правомерно. В адрес истца УК «АЛИСА» направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности с актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.07.2019, оплата истцом не произведена. Проверив расчет начислений, представленный представителем ответчика, исходя из установленного Протоколом общего собрания собственников помещений № от 03.04.2016 тарифа на содержание и текущий ремонт – 18 рублей 15 копеек, суд признает его арифметически верным, истцом данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен, равно как и не представлено доказательств некачественного оказания услуг истцу. Вопреки доводам представителя истца, информация по управлению многоквартирным домом, отчеты о произведенных работах размещены в открытом доступе в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте www.domgosuslugi.ru.

             Кроме того, помимо размещения УК «АЛИСА» отчетов о деятельности, по условиям, согласованным в п. 7.5 Договора управления контроль Собственниками помещений деятельности Управляющей организации осуществляется путем: проверки уполномоченным Собственниками помещений лицом качества и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, на основании утвержденных Управляющей организацией графиков выполнения работ и оказания услуг в согласованные с ней сроки; актирования фактов не предоставления услуг и работ или предоставления их не надлежащего качества; предъявления к Управляющей организации требований об устранении выявленных дефектов выполненных ею работ и проверки полноты и своевременности их устранения.

            Доказательств, свидетельствующих о допущенных ответчиком нарушений при оказании услуг по управлению МКД, суду не представлено.

М. не представлено доказательств, освобождающих ее как собственника нежилого помещения в МКД от несения бремени содержания общего имущества, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным действий ответчика по начислению задолженности неправомерными, признании задолженности отсутствующей, удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования истца об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании подвальным помещением, суд не находит оснований для удовлетворения требований в данной части.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Обращаясь в суд с данным требованием, истец указала, что ответчиком отказано в доступе в подвальное помещение МКД, в котором расположен элеваторный узел, а также находящиеся на балансе истца трубопроводы от места врезки в элеваторном узле и краны на регулирование тепла в нежилом помещении, в подтверждение чему представлена претензия от 19.09.2019 о необходимости предоставления доступа в подвальное помещение 20.09.2019 в 12:00 часов, протокол осмотра места происшествия от 26.09.2019.

Возражая, представитель ответчика указала, что требований истца о предоставлении доступа в подвальное помещение в управляющую компанию не поступало, равно как и заявок по факту отсутствия отопления.

Статьей 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом является деятельностью, обеспечивающей благоприятные и безопасные условия для граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг всем гражданам, проживающем в таком доме.

         Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 ответственность за надлежащее содержание общего имущества, за нарушение своих обязательств несут управляющие организации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 3.2.14 Договора управления на собственников возложена обязанность немедленно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу (тел.№) Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях в помещении собственника и на общем имуществе собственников.

Поскольку в подвале МКД находится общее имущество собственников, ответственность за обслуживание которого возложена на управляющую компанию, ограничение свободного доступа в целях сохранности имущества, суд находит обоснованным, с требованием об определении порядка пользования подвальным помещением, передачи комплекта ключей истец к ответчику не обращалась.

Убедительных доказательств, указывающих на нарушение прав истца как собственника части общего имущества МКД, доказательств возникновения аварийной ситуации, суду не представлены, данных о вручении ответчику претензии от 19.09.2019 не имеется. Кроме того, осмотр произведен 26.09.2019, факт обращения истца к ответчику о предоставлении доступа на указанную дату также не подтвержден, в связи с чем оснований для удовлетворения данных требований суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска М. к ООО «Управляющая компания жилищным фондом «АЛИСА» о признании действий по начислению задолженности неправомерными, признании задолженности отсутствующей, обязании не чинить препятствий, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                    С.С. Сакович