Решение по делу № 2-4751/2019 ~ М-5213/2019 от 26.11.2019

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года                                                                    город Краснодар

Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара             Зеленский А.В.,

при секретаре                                                         Сизых О.И.,

с участием представителей истца                          ФИО5,

ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО7» о признании права собственности на нежилое помещение,

     У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО8 о признании права собственности на нежилое помещение.

    В обоснование исковых требований указано, что согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО10 истец принял на себя право требования к ФИО9 прав и исполнения обязанностей, принадлежащих участнику долевого строительства по договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК ДД.ММ.ГГГГ № нежилого помещения общей проектной площадью 22,89 кв.м., а именно: нежилое (офисное) помещение №, расположенное в 3 подъезде строящегося 16-этажного <адрес>-х секционного многоквартирного жилого дома с встроенными помещениями по адресу: <адрес>, ЦВО, <адрес> (Литер 2). Обязательство об оплате уступки права в размере <данные изъяты> рублей им выполнено в полном объеме. По завершению ФИО11 строительства многоквартирного жилого дома, администрацией МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод объектов в эксплуатацию. Многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет. Согласно п.3.2 договора, для ФИО12 предусмотрены обязанности, а именно: присутствовать при всех мероприятиях, требующих личного участия, подписывать все необходимые документы, требующиеся для оформления переуступки права долевого участия в УФРС по КК. Таким образом, ФИО13» обязано было принять участие в государственной регистрации договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, но свои обязательства не выполнило, государственная регистрация договора не состоялась. В настоящий момент истец не располагает какими-либо данными о наличии прав третьих лиц на указанные объекты недвижимости, не имеет возможности оформить свое право по договору переуступки прав, а также осуществить мероприятия по постановке объектов недвижимости на кадастровый учет. Кроме того, истец исполнив взятые на себя обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ не имеет возможности оформить право собственности на фактически выкупленные объекты недвижимости, реализовать свое право собственника. Учитывая, что право истца нарушено, все возможные способы его защиты исчерпаны и безрезультатны, единственным способом защиты права является обращение с исковым заявлением в суд.

    В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчиков, надлежащим образом уведомленные, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражений относительно предмета иска в суд не представили.

Представители третьих лиц ФИО14 и конкурсный управляющий ФИО2 также в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно предмета иска в суд не представили.

    С согласия представителей истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц, в порядке заочного производства.

          Выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15» и ФИО1 заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО16 уступает, а ФИО1 принимает на себя право требования к ФИО17» прав и исполнения обязанностей, принадлежащих ФИО18» по договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, в части доли, указанной в п. 2.2 указанного договора, которые существовали у ФИО19» на момент подписания настоящего договора.

Уступаемой долей является нежилое (офисное) помещение №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в <данные изъяты> подъезде строящегося <данные изъяты>-этажного <данные изъяты>-х секционного многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями по адресу: <адрес>, ЦВО, <адрес> (Литер 2).

Местоположение «офисного помещения» на плане дома указано в Приложении № к договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 2.1 договора, за уступку права требования доли, ФИО1 оплачивает ФИО20» сумму в размере <данные изъяты> рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо внесением в кассу общества не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве и прав собственности истца на «офисное помещение» производится ФИО1, приобретающим данное право за свой счет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. При этом действия ФИО1, связанные с процессом регистрации настоящего договора и оформления «офисного помещения» в собственность могут быть зафиксированы в отдельном договоре оказания услуг.

В силу п. 3.2 договора, ФИО21 обязано после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> настоящего договора в течение 5 рабочих дней уведомить застройщика о заключенной сделке по переуступке права требования в отношении доли с приложением подтверждающих документов; присутствовать при всех мероприятиях, требующих личного участка ФИО22» и подписывать все необходимые документы, требующиеся для оформления переуступки права долевого участия в    Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Обязательства ФИО23» перед истцом считаются исполненными с момента перерегистрации права долевого участия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и уведомления застройщика о заключенной сделке по переуступке права требования.

Из материалов дела видно, что истцом обязательство об оплате денежных средств за уступку права требования доли в размере <данные изъяты> рублей исполнено. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ФИО24» в нарушение законодательных норм и договорных положений обязательства по регистрации данного договора не исполнены, ответчик уклоняется от прохождения данной процедуры, в связи с чем, истец как добросовестный покупатель не может зарегистрировать свое право собственности на уступленную ему долю в соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

          Истцом были предприняты меры по урегулированию спора в досудебном порядке, письмо об исполнении обязательств было направлено истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, однако данное требование до настоящего момента не исполнено. Доказательств тому материалы гражданского дела не содержат.

Вместе с тем, согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание неисполнение ответчиком обязательств по договору, в целях восстановления нарушенного права, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ,

                                                 Р Е Ш И Л:

          Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО26» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

             Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрации договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО25».

             Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <адрес>, ЦВО, <адрес> (Литер 2).

             Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <адрес>, ЦВО, <адрес> (Литер <данные изъяты>) в Управлении федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

             Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Судья -