Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2994/2012 ~ М-2730/2012 от 24.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2994/12 по иску Елагина А.А. к ОАО «Региональный деловой центр», ЗАО «Губерния» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Елагин А.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния» был заключен инвестиционный договор №..., он является участником долевого строительства жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция 1.6. дата между ним и ЗАО «Губерния» был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома, согласно которому он приобрел право на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: г.Самара, Московское шоссе№... (строительный), на 12 этаже. Обязательства по уплате по указанному договору по оплате им выполнены надлежащим образом. Однако, ответчики до настоящего времени не окончили строительно-монтажных работ, жилой дом в эксплуатацию не введен. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру №... общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 44,9 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балкона и лоджии 47,2 кв.м. на 12 этаже, в секции 1.6, расположенную в объекте незавершенного строительства - доме по адресу: г.№....

В судебном заседании представитель истца Е***, действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представители ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие и снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Представитель ЗАО «Губерния», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: улицы №....

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,3 кв.м., расположенного в границах улиц №....

дата между ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния» заключен Инвестиционный договор №..., в соответствии с п.2.1. предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах ул. №... на основании: Постановления Главы г. Самары №... от дата В рамках реализации инвестиционного проекта ОАО «РДЦ» обязуется за счет собственных и заемных средств ЗАО «Губерния» произвести строительство инвестиционного объекта.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор №...з аренды земельного участка, согласно которому на основании Постановления Главы г.Самара от дата №..., арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый номер 63:01:0642001:0058, находящийся по адресу: г.Самара, №... шоссе, площадью 19762,3 кв.м.; участок предоставляется под строительство жилой застройки (1 этап).

В соответствии с разрешением № RU 63301000-003 от дата Глава адрес разрешает строительство 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроено-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 3-и этапа.

дата между ЗАО «Губерния» и Елагиным А.А. заключен договор №....6 об инвестировании в строительстве жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция 1.6, в части однокомнатной адрес (строительный) на 12 этаже; проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1.6 жилого дома и передачи квартиры дольщику-соинвестору под отделку 2 полугодие 2008 года.

Свои обязательства по указанному договору №... об инвестировании в строительстве жилого дома от дата по оплате доли Елагин А.А. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара №... от дата присвоен адрес: «Самарская область, г.Самара, №..., дом № 47» жилой секции 1.6 со встроено-пристроенными объектами культбыта, возведенной ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство № №... от дата Главы г.о.Самара.

Из технического заключения о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции 1.6 жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц: Московское №..., изготовленного ООО «А.С.-ТехПроект» от 2012 года следует, что анализ натурного обследования и предоставленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций здания показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и находятся в нормативном (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения) техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно справке ОАО «Региональный деловой центр» готовность жилого дома по адресу: адрес составляет: железобетонный каркас секции выполнен 100%, наружные стены выполнены на 100%, внутренние инженерные сети (отопление, вентиляция) выполнены на 70%, остекление – 100%, фасад выполнен на 100%, кровля выполнена на 100%, общая готовность 98%.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, общая площадь квартиры адрес составляет 44,9 кв.м.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи

Судом установлено, что истцом обязательства по вышеуказанному договору №... об инвестировании строительства жилого дома от дата по вложению денежных средств выполнены в полном объеме, застройщик свои обязательства в срок до дата не исполнил. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Елагина А.А. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ОАО «Региональный деловой центр» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Елагина А.А. удовлетворить.

Признать за Елагиным А.А. право собственности на квартиру №... (строительный) на 12 этаже общей площадью 44,9 кв.м. в объекте незавершенного строительства – в доме адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей (***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2012 года.

Судья И.Н. Доценко