Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1009/2019 ~ М-589/2019 от 22.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г.о.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

с участием: истца Родионова А.В.

при секретаре Ширяевой К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1009/19 по исковому заявлению Родионова Алексея Васильевича к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Родионов А.В. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области суд с указанным иском к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области.

Просит признать за Родионовым Алексеем Васильевичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Ставропольского райисполкома ему был выделен земельный участок по адресу: <адрес> в подтверждение чего выдано свидетельство о праве собственно­сти на землю САМ №. Зе­мельному участку присвоен адрес: <адрес> В настоящее время он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с целью зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Однако, стало известно, что в его свидетельстве о праве собственности имеются исправления в номере участка, что яв­ляется препятствие для регистрации права. На протяжении всего периода с момента получения участка он владел и пользовался им, ухаживал за участком, принимал меры по его содержанию и охране, оплачивал все необходи­мые платежи. Сложившейся ситуацией нарушаются его права и он вынужден признать право собственности на указанный земельный участок в судебном порядке.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просит о рассмотрении дела без его участия и принять решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - СНТ «Комсомольск-2», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело без их участия, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд считает возможным рассмотреть данное заявление в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан… являются земельные участки, приобретенные… по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на участки… возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации…

Права на земельные участки, согласно ст.26 ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода... прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются.. .акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Форма, содержание, порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности граждан на землю в период выделения земельного участка истцу устанавливались Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения» и Письмом Государственного комитета по земельной реформе РСФСР от 13 января 1992 года № 3-14/60 и Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю от 20 мая 1992 года, утвержденным первым заместителем председателя Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации.

Свидетельства выдавались гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых органами местной администрации решений о предоставлении земельных участков.... Свидетельство составлялось в двух экземплярах, один из которых выдавался гражданину, предприятию, учреждению..., второй хранился в органе, его выдавшем.

Судом установлено, что на основании решения Ставропольского райисполкома Родионову Алексею Васильевичу, был выделен земельный участок по адресу: <адрес>

На основании указанного решения истцу главой администрации <адрес> в 1992 году выдано представленное в суд свидетельство о праве собственно­сти на землю САМ №. Второй экземпляр свидетельства в установленном законом порядке передан на хранение в государственный архив.

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается представленной в суд Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок выдачи истцу свидетельства был соблюден.

Истцом в качестве доказательства, представлено свидетельство о праве собственности на землю № выданного главой администрации с. Выселки, а также копия данного свидетельства выданная из государственного архива.

В выданном истцу экземпляре свидетельства номер предоставленного истцу участка исправлен, в архивной коми номер участка указан без исправлений (1627).

В архивной копии свидетельства указана дата его выдачи – ДД.ММ.ГГГГ, в экземпляре выданном собственнику – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из решения Правления СНТ «Комсомольск-2» № от ДД.ММ.ГГГГ зе­мельному участку присвоен адрес: <адрес>

На основании Протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ изменена организационно-правовая форма товарищества: с СНТ на ТСН.

Согласно выписки из решения Правления СНТ «Комсомольск-2» от ДД.ММ.ГГГГ. зе­мельному участку присвоен адрес: <адрес>

По мнению суда, наличие расхождений в документах и исправлений не может рассматриваться в качестве обстоятельства, препятствующего реализации истцом права собственности на спорный участок.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Истец с 1989 года является членом ТСН, что подтверждено представленными в суд членскими книжками. Данные документы подтверждают, что истец с момента выделения участка и по настоящее время открыто пользуется земельным участком, обрабатывает его, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы.

Книга учета выдачи свидетельств отсутствует, что подтверждается соответствующим сообщением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №.

Распоряжением администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества «Комсомольск-2».

Согласно справок выданных председателем ТСН «Комсомольск-2» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в свидетельстве о праве собственности на землю - САМ № номер участка указан неверно, с исправлениями, ТСН «Комсомольск-2» подтверждает, что фактический адрес участка принадлежащего Родионову А.В. находится по адресу : <адрес>. Данный участок используется по назначению.

Согласно справки администрации сельского поселения Выселки муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ при выдаче свидетельства о праве собственности на землю САМ № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя Родионова Алексея Васильевича в указании номера земельного участка допущена техническая ошибка. Адрес участка следует читать: <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, выдача истцу свидетельства на право собственности в 1992 году осуществлена полномочным органом, в пределах его компетенции и на законных основаниях и обратного в ходе рассмотрения дела не установлено.

Выдача свидетельства о праве собственности на землю была произведена по ранее установленному порядку.

Допущенные органом местного самоуправления ошибки при заполнении документа не должны приводить к нарушению имущественных прав истца.

Допущенные разночтения и исправления в свидетельстве о праве собственности на землю, не являются безусловным признаком его недействительности. Права истца на данный земельный участок в установленном законом порядке не оспорены.

Выдача свидетельства о праве собственности на землю была произведена по ранее установленному порядку. Недостатки свидетельства не могут быть устранены иным, кроме судебного способом.

Суд приходит к выводу, что спорный земельный участок был выделен истцу уполномоченным государственным органом, на законном основании. Права истца на участок являются юридически действительными. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Родионовым Алексеем Васильевичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2019 года