Определение (постановление) о возвращении дела от 10.05.2023 по делу № 02-5129/2020 от 20.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-5129/2019

по иску фио, фио к ФИО о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании 3.720.000 долларов США в пользу фио и фио в равных долях, составляющих задолженность по оплате недвижимого имущества по Договору купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома в стадии незавершенного строительства от дата; процентов за предоставленную рассрочку из расчета по ставке 3 процента за период с дата по дату фактического погашения долга (составляющие на дату подачи иска (дата) сумму в размере: 425.934,сумма; пени за просрочку оплаты недвижимого имущества по Договору купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома в стадии незавершенного строительства от дата из расчета по ставке 18 процентов годовых на сумму долга 1.240.000 долларов США за период с дата по дату фактического погашения долга (составляющие на дату подачи иска (дата) сумму в размере 106.849,сумма; обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: - земельного участка с кадастровым номером **, площадью 3800 кв.м., находящегося по адресу: адрес, вблизи адрес - адрес, уч. 7; - жилого дома в стадии незавершенного строительства, по адресу: адрес, вблизи адрес - адрес, уч. 7, общей площадью застройки 632,6 кв.м., кадастровый номер **, с установлением начальной продажной цены предмета залога при его реализации на публичных торгах в размере: 320.160.000 руб. с зачетом вырученных от реализации заложенного имущества денежных средств в счет погашения долга по официальному курсу Центрального наименование организации на дату их поступления; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма в пользу фио, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма в пользу фио

В обоснование своих требований истцы указали, что ответчиком не исполнены обязательства по договору купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома в стадии незавершенного строительства, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском.

Представитель истца фио по доверенности фио, представители истца фио по доверенности фио, фио, фио в судебное заседание явились, требования искового заявления поддержали в полном объеме.

Ответчик Коркина М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителей истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п.п. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п.п. 1 – 3 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что дата между фио в лице представителя по доверенности фио (далее - Продавец 1), фио (далее - Продавец 2) и Коркиной Михаелой (далее - Покупатель) заключен Договор купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома в стадии незавершенного строительства (далее - Договор).

В соответствии с условиями Договора Продавцы продали, а Покупатель купил в собственность и обязался оплатить следующее недвижимое имущество: - земельный участок с кадастровым номером **, площадью 3800 кв.м., находящийся по адресу: адрес, вблизи адрес – адрес, уч. 7, предоставленный для коттеджной застройки с комплексной инфраструктурой, категория земель: земли населенных пунктов (далее - земельный участок) и расположенный на указанном земельном участке жилой дом в стадии незавершенного строительства, по адресу: адрес, вблизи адрес – адрес, уч. 7, общей площадью застройки 632,6 кв.м., степень готовности 86%, инв. №174:055-19189, лит. A, A1, a, a1, кадастровый номер ** (далее - жилой дом).

Общая стоимость продаваемого недвижимого имущества составила 6.200.000 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа из расчета: цена земельного участка определена в сумме 2.700.000 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату платежа; цена жилого дома определена в сумме 3.500.000 долларов США по курсу ЦБ на дату платежа.

По соглашению сторон, оплата стоимости земельного участка и жилого дома Покупателем осуществляется в долларах США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа Продавцам в равных долях с рассрочкой платежа в течение 5 лет ежегодными платежами в следующие сроки: - не позднее дата – 1.240.000 долларов США; - 1.240.000 долларов США; - не позднее дата - 1.240.000 долларов США; - не позднее дата – 1.240.000 долларов США; - не позднее дата -1.240.000 долларов США; - не позднее дата -1.240.000 долларов США.

Обеспечением исполнения обязательств по оплате Договора в соответствии с п. 5.9. является залог (ипотека) земельного участка и жилого дома, зарегистрированный в пользу Продавцов на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ.

В соответствии с п. 5.6. Договора на сумму денежных средств в размере 6.200.000 долларов США с даты заключения Договора с учетом фактического срока погашения стоимости земельного участка и жилого дома начисляются проценты исходя из ставки 3% годовых.

В соответствии с п. 5.2. Договора Покупатель обязался осуществить оплату рассрочки платежа одновременно обоим Продавцам в равных долях и выплатить все начисленные проценты единовременным платежом одновременно с окончательным погашением основного долга на земельный участок и жилой дом.

В соответствии с п. 5.7. в случае просрочки уплаты Покупателем какого-либо платежа на срок более 30 календарных дней на сумму просроченного долга начисляется пеня по ставке 18% годовых.

В соответствии с п. 5.8. Договора, в случае просрочки уплаты Покупателем какого-либо платежа на срок более 30 календарных дней, любой Продавец вправе, но не обязан, предъявить путем направления Покупателю письменного требования (с копией второму Продавцу) всю неоплаченную сумму рассрочки к немедленному досрочному погашению вместе с суммой начисленных процентов и пеней.

Обязательства по оплате стоимости земельного участка и жилого дома исполняются Покупателем ненадлежащим образом.

Так, по состоянию на дата Покупателем произведено только два платежа в счет оплаты Договора в общей сумме 2.480.000 долларов США, что подтверждается нотариально заверенными расписками.

дата и дата истцами ответчику были направлены претензии о погашении просроченной задолженности, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

дата истцами повторно направлены требования об исполнении обязательств и полном погашении долга по Договору.

По состоянию на дата задолженность ответчика перед истцами составляет:

- неоплаченная сумма рассрочки – 3.720.000 долларов США;

- начисленные проценты – 425.934,сумма;

- начисленные пени – 106.849,сумма.

Поскольку ответчиком в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи, требования истцов о взыскании задолженности в размере 3.720.000 долларов США, начисленных процентов в размере 425.934,сумма и пени в размере 106.849,сумма, заявлены обоснованно, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодержателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ч. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с Отчетом № Ю-ОЦ-15/2020 от дата независимого оценщика наименование организации, стоимость заложенного имущество составляет 400.200.000 руб. Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества равна сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцами были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма каждым, в связи с чем указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к ФИО о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу фио, фио задолженность по оплате недвижимого имущества по Договору купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома в стадии незавершенного строительства от дата 3.720.000 долларов США в равных долях, проценты за предоставленную рассрочку из расчета по ставке 3 процента за период с дата по дату фактического погашения долга (составляющие на дату подачи иска (дата) сумму в размере 425.934,сумма, пени за просрочку оплаты недвижимого имущества по Договору купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома в стадии незавершенного строительства от дата из расчета по ставке 18 процентов годовых на сумму долга 1.240.000 долларов США за период с дата по дату фактического погашения долга (составляющие на дату подачи иска (дата) сумму в размере 106.849,сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером **, площадью 3800 кв.м., находящийся по адресу: адрес, вблизи адрес – адрес, уч. 7; и жилой дом в стадии незавершенного строительства, по адресу: адрес, вблизи адрес – адрес, уч. 7, общей площадью застройки 632,6 кв.м., кадастровый номер **, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога при его реализации на публичных торгах в размере 320.160.000 руб. с зачетом вырученных от реализации заложенного имущества денежных средств в счет погашения долга по официальному курсу Центрального наименование организации на дату их поступления.

Взыскать с ФИО в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░